Kaupanvahvistaja-asetus
- Type of statute
- Asetus
- Date of Issue
- Updated statute
- 958/1996
- Original publication
- Booklet 135/1996 (Published 11.12.1996)
Text of original statute
Amendments and corrections are made to the up-to-date statute, not to the statute’s original text. Corrections are also published in the PDF version of the statute in the Statute Book.
Oikeusministerin esittelystä säädetään maakaaren (540/95) 2 luvun 6 §:n nojalla:
1 §Kaupanvahvistajat
Julkisia kaupanvahvistajia ovat:
henkikirjoittajat, julkiset notaarit, poliisipäälliköt, apulaispoliisipäälliköt, nimismiehet, johtavat kihlakunnanvoudit, kihlakunnanvoudit, maakunnanvouti, johtavat kihlakunnansyyttäjät, kihlakunnansyyttäjät, maakunnansyyttäjä sekä maaseutuelinkeinopiirin maanmittausinsinöörit ja ne maanmittaustoimiston ja kunnan virkamiehet, jotka voivat toimia toimitusinsinöörinä;
ne maistraatin, kihlakunnanviraston ja maanmittaustoimiston virkamiehet, jotka viraston päällikkö on määrännyt kaupanvahvistajiksi;
ne henkilöt, jotka käräjäoikeus on hakemuksen perusteella määrännyt kaupanvahvistajiksi; sekä
ulkomailla ne ulkomaanedustustossa palvelevat virkamiehet ja työntekijät, joita tarkoitetaan ulkoasianhallinnosta annetun lain (1164/87) 6 §:ssä.
Määräyksen antajan on huolehdittava siitä, että kaupanvahvistajiksi määrättävillä on tarvittava koulutus ja muut edellytykset tehtävän hoitamiseen ja että määräyksiä annetaan riittävästi. Määräys voidaan peruuttaa, jos siihen on aihetta. Määräys päättyy ilman eri päätöstä, kun virkamies eroaa kyseisestä virastaan tai kun käräjäoikeuden määräämä kaupanvahvistaja täyttää 65 vuotta.
Määräyksen antamisesta tai sen peruuttamisesta ei voi hakea muutosta valittamalla.
2 §Kaupanvahvistajaluettelo ja -rekisteri
Virasto pitää luetteloa palveluksessaan olevista virkamiehistä, jotka toimivat kaupanvahvistajina. Luetteloon merkitään kaupanvahvistajan nimi ja virka-asema, kaupanvahvistajan tunnus, virkapaikka tai muu osoite sekä päivä, jona määräys on annettu tai se on päättynyt. Luettelon otteen, josta käy ilmi toimessa olevat kaupanvahvistajat, on oltava nähtävillä virastossa.
Käräjäoikeus pitää 1 momentissa tarkoitettua luetteloa määräämistään kaupanvahvistajista. Luettelon ote on pidettävä nähtävillä käräjäoikeuden kansliassa. Kaupanvahvistajan on viipymättä ilmoitettava yhteystietojensa muutoksista määräyksen antaneelle käräjäoikeudelle.
Oikeusrekisterikeskus pitää kaupanvahvistajarekisteriä. Rekisteriin merkitään kaupanvahvistajaluetteloiden tiedot kaupanvahvistajista. Viraston tai käräjäoikeuden on viipymättä ilmoitettava luetteloon tehdyistä muutoksista rekisterinpitäjälle.
Kaupanvahvistajaluettelossa ja -rekisterissä olevista tiedoista annetaan pyynnöstä todistuksia. Oikeusrekisterikeskus voi antaa luvan saada rekisterin tietoja teknisen käyttöyhteyden avulla tai muuna henkilörekisterilaissa (471/87) tarkoitettuna massaluovutuksena. Lupa voidaan antaa sille, joka toiminnassaan tarvitsee tietoja kiinteistön kauppojen hoitamista tai muuta siihen verrattavaa tarkoitusta varten. Kaupanvahvistajaluetteloa pitävällä virastolla sekä käräjäoikeudella on oikeus saada tietoja kaupanvahvistajarekisteristä teknisen käyttöyhteyden avulla.
3 §Kaupanvahvistajan tunnus
Viraston palveluksessa olevan kaupanvahvistajan tunnuksena käytetään viraston tunnusta ja viraston kaupanvahvistajalle antamaa yksilöintinumeroa. Käräjäoikeuden määräämälle kaupanvahvistajalle tunnuksen antaa oikeusrekisterikeskus.
Tarkempia määräyksiä kaupanvahvistajan tunnuksesta antaa oikeusrekisterikeskus.
4 §Luovutuskirjan tarkistaminen
Kaupanvahvistajan on ennen kiinteistön luovutuksen vahvistamista tarkistettava luovutuskirjan allekirjoittajien henkilöllisyys ja se, että luovutuskirja on tehty maakaaren (540/95) 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla. Luovutusta ei saa vahvistaa, jos on perusteltua aihetta epäillä luovutuksen pätevyyttä.
Kaupanvahvistajan on pyynnöstä tarkastettava kiinteistön omistusta ja siihen kohdistuvia oikeuksia ja rasituksia koskevat tiedot lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä. Sama koskee kiinteistöä koskevien tietojen tarkastamista kiinteistörekisteristä.
Kaupanvahvistajan on määräalan luovutuskirjan liitteenä olevasta kartasta ja tarvittaessa osapuolilta tiedustelemalla tarkastettava, mistä rekisteriyksiköstä alue luovutetaan.
5 §Luovutuksen vahvistaminen
Kaupanvahvistaja vahvistaa kiinteistön luovutuksen merkitsemällä todistuksen luovutuskirjaan. Todistuksesta tulee käydä ilmi luovutuskirjan allekirjoittajien nimet sekä luovutuskirjan vahvistamispaikka ja -aika. Kaupanvahvistajan on allekirjoitettava todistus ja merkittävä siihen kaupanvahvistajan tunnus.
Jos luovutuskirjaa on laadittu useita kappaleita, todistus on merkittävä jokaiseen niistä.
6 §Kaupanvahvistajan ohjeet ja ilmoitukset asianosaisille
Kaupanvahvistajan on annettava luovutuksensaajalle ohjeet lainhuudon hakemista varten.
Jos vahvistetusta kaupasta on 7 §:n 2 momentin mukaan ilmoitettava maaseutuelinkeinopiirille, kaupanvahvistajan on annettava ostajalle ohjeet maanhankintaluvan hakemista varten. Muussa tapauksessa kaupanvahvistajan on merkittävä ostajalle jäävään kauppakirjan kappaleeseen, ettei maanhankintalupa ole tarpeen.
Kaupanvahvistajan on luovutuskirjaa oikeaksi todistaessaan tiedusteltava luovutuksensaajalta ulkomailla asuvien ja ulkomaisten yhteisöjen kiinteistönhankintojen valvonnasta annetun lain (1613/92) 14 §:ssä tarkoitettuja seikkoja. Jos luovutuksensaajaa pidetään näiden seikkojen perusteella mainitun lain 2 §:n mukaisesti ulkomailla asuvana, on luovutuksensaajan ilmoitettava kiinteistön aiottu käyttötarkoitus kirjallisesti kaupanvahvistajalle, jonka on säilytettävä ilmoitus. Jos kiinteistö sijaitsee mainitun lain 4 §:ssä tarkoitetulla rajavyöhykkeellä tai suoja-alueella taikka jos luovutuksensaaja on hankkinut kiinteistön, joka mainitun lain 5 §:n mukaisesti on ilmeisesti tarkoitettu käytettäväksi vapaa-ajan asumiseen tai virkistykseen, kaupanvahvistajan on samalla tehtävä luovutuksensaajalle selkoa mainitussa laissa tarkoitetusta luvanhakuvelvollisuudesta samoin kuin jokamiehenoikeuden sisällöstä.
7 §Kaupanvahvistajan ilmoitukset viranomaisille
Kaupanvahvistajan on seitsemän päivän kuluessa luovutuksen vahvistamisesta ilmoitettava luovutuksesta sille maanmittaustoimistolle ja kunnalle, jonka alueella luovutuksen kohde sijaitsee. Jos luovutuksen kohteet sijaitsevat eri maanmittaustoimistojen tai kuntien alueilla, ilmoitus on toimitettava kullekin maanmittaustoimistolle ja kunnalle.
Kaupanvahvistajan on seitsemän päivän kuluessa ilmoitettava kaupasta maaseutuelinkeinopiirille tai, jos kohteet sijaitsevat eri maaseutuelinkeinopiirien alueella, sille maaseutuelinkeinopiirille, jonka alueella pääosa kaupan kohteena olevasta maasta sijaitsee. Ilmoitusta ei ole kuitenkaan tehtävä, jos;
myyjänä tai ostajana on valtio tai kunta tai muu suomalainen julkisoikeudellinen yhteisö;
ostajana on myyjän puoliso taikka henkilö, joka perintökaaren (40/65) 2 luvun mukaan voi periä myyjän, tai tällaisen henkilön puoliso;
myyty alue sijaitsee Uudenmaan, Turun ja Porin, Hämeen, Vaasan tai Lapin läänissä tai muulla sellaisella alueella, joka on valtioneuvoston päätöksellä rajattu oikeudesta hankkia maa- ja metsätalousmaata annetun lain soveltamisalan ulkopuolelle;
myydyn maatalousmaan pinta-ala ei ylitä kolmea hehtaaria eikä myydyn maan kokonaispinta-ala ylitä kymmentä hehtaaria;
myyty kiinteistö on tontti tai yleinen alue taikka kaupanvahvistajalle annetaan selvitys siitä, että alueella on asemakaava tai se on rakennus-, ranta- tai vahvistetussa yleiskaavassa osoitettu muihin kuin maa- ja metsätaloudellisiin tarkoituksiin taikka alue on rakennuskiellossa asema- tai rakennuskaavan laatimista varten; tai
kaupanvahvistajalle esitetään lääninveroviraston todistus siitä, että myytyä kiinteistöä ei ole viimeksi toimitetussa verotuksessa pidetty maatilatalouden tuloverolain 2 §:ssä tarkoitettuna maatilana.
Ilmoitukset toimitetaan lomakkeella tai sopimuksen mukaan sähköisenä viestinä. Tiedot merkitään luovutuskirjan ja osapuolten antamien tietojen perusteella. Ilmoitusten tekemistä varten allekirjoittajien on ilmoitettava luovutuksen osapuolten henkilötunnukset, kaupparekisterinumerot tai muut vastaavat tunnukset sekä mahdollinen liike- ja yhteisötunnus. Jos kysymyksessä on määräalan luovutus tai luovutus, jossa määräala on pidätetty luovuttajalle, maanmittaustoimistolle toimitettavaan ilmoitukseen on liitettävä jäljennös luovutuskirjasta karttoineen. Kaupanvahvistaja voi muutoinkin lähettää jäljennöksen luovutuskirjasta, jollei tarvittavia tietoja voida esittää lomakkeella.
8 §Kaupanvahvistus ulkomailla
Ulkomaanedustuston palveluksessa olevan kaupanvahvistajan on toimitettava 7 §:ssä tarkoitetut ilmoitukset ulkoasiainministeriön välityksellä ja sen antamien ohjeiden mukaisesti.
Ulkomaanedustuston palveluksessa olevan kaupanvahvistajan tunnuksena käytetään edustuston virastotunnusta. Ulkomaanedustuston pitämän kaupanvahvistajaluettelon tietoja ei toimiteta kaupanvahvistajarekisteriin.
Mitä 4 §:n 2 ja 3 momentissa säädetään luovutuksen kohdetta koskevien tietojen tarkistamisesta, ei sovelleta ulkomailla vahvistettaviin luovutuksiin.
9 §Kaupanvahvistajan päiväkirja
Kaupanvahvistajan säilytettäväksi on annettava kappale vahvistetusta luovutuskirjasta ja sen liitteistä. Tarvittaessa kaupanvahvistaja valmistaa jäljennöksen asianosaisen kustannuksella.
Kaupanvahvistajan on pysyvästi säilytettävä tallekappale luovutuskirjasta ja kaupanvahvistajan ilmoituksesta. Arkistoidut asiakirjat numeroidaan vuosittain juoksevasti ja ne muodostavat kaupanvahvistajan päiväkirjan.
Kun kaupanvahvistajan toimi päättyy, kaupanvahvistajan on viipymättä toimitettava päiväkirja asianomaisen viraston tai käräjäoikeuden säilytettäväksi.
10 §Tietojen ja jäljennösten antaminen
Kaupanvahvistajan päiväkirja on julkinen. Kaupanvahvistajan tai päiväkirjaa säilyttävän viranomaisen on pyynnöstä annettava päiväkirjasta tietoja ja asiakirjojen jäljennöksiä.
11 §Kaupanvahvistajien valvonta
Kaupanvahvistaja toimii virkavastuulla.
Kaupanvahvistajana toimivan virkamiehen valvonnasta on voimassa, mitä virkatoimen valvonnasta muutoin säädetään tai määrätään. Käräjäoikeuden määräämän kaupanvahvistajan toimintaa valvoo määräyksen antanut käräjäoikeus.
Jollei kaupanvahvistaja täytä ilmoitusvelvollisuuttaan täsmällisesti, maanmittaustoimiston on ilmoitettava siitä asianomaiselle virastolle tai käräjäoikeudelle.
12 §Maksut ja korvaukset
Kaupanvahvistuksessa perittävä maksu on 200 markkaa kaupalta tai muulta luovutukselta. Luovutuskirjan tai muun asiakirjan jäljennöksen valmistamisesta maksu on 10 markkaa sivulta.
Jos luovutus asianosaisten pyynnöstä tapahtuu muualla kuin virka- tai toimipaikalla, kaupanvahvistaja perii lisäksi matkakustannukset. Asianosaisen pyytämästä rekisteritietojen tarkastamisesta peritään lainhuuto- ja rasitustodistuksesta sekä kiinteistörekisterin otteesta suoritettavat maksut.
Ulkomaanedustuston palveluksessa olevan kaupanvahvistajan perimistä maksuista säädetään erikseen.
Valtion virkamiehen on tilitettävä kertyneet maksut valtiolle asianomaisen tiliviraston määräyksen mukaisesti.
13 §Maanmittaustoimiston tehtävät
Kun luovutusilmoitus on saapunut maanmittaustoimistolle, sen on tarkastettava luovutuksen kohdetta koskevien tietojen oikeellisuus sekä toimitettava tarpeelliset tiedot sille maistraatille, lääninverovirastolle ja kirjaamisviranomaiselle, jonka toimialueella luovutuksen kohde sijaitsee. Jos luovutettu määräala sijaitsee asemakaavassa tontiksi tai yleiseksi alueeksi osoitetulla alueella, maanmittaustoimiston on toimitettava tarpeelliset tiedot kunnan kiinteistöinsinöörille kohteen tietojen tarkistamista ja määräalatunnuksen antamista varten.
Jos luovutuksensaajana on 6 §:n 3 momentissa tarkoitettu ulkomailla asuva, maanmittaustoimiston on toimitettava tarpeelliset tiedot luovutuksesta sille alueelliselle ympäristökeskukselle, jonka alueella luovutuksen kohde sijaitsee.
14 §Tiedonvälitys
Tietojen välityksessä noudatettavasta menettelystä sopivat erikseen oikeusministeriö, ympäristöministeriö, maanmittauslaitos, verohallitus ja väestörekisterikeskus.
15 §Kaupanvahvistajan todistus, ohjeet ja lomakkeet
Oikeusministeriö vahvistaa 5 §:n 1 momentissa tarkoitetun kaupanvahvistajan todistuksen ja 6 §:n 1 ja 2 momentissa tarkoitetut luovutuksensaajalle annettavien ohjeiden sekä 7 §:ssä tarkoitetun kaupanvahvistajan ilmoituslomakkeen kaavan. Sähköisenä viestinä toimitetussa kaupanvahvistajan ilmoituksessa on oltava samat tiedot kuin lomakkeessa.
Oikeusministeriö huolehtii ohjeiden ja ilmoituslomakkeiden toimittamisesta käräjäoikeuksille ja muille virastoille, joiden on pidettävä niitä maksutta kaupanvahvistajien saatavissa.
16 §Tarkemmat määräykset
Tarvittavat määräykset tämän asetuksen täytäntöönpanosta antaa oikeusministeriö.
17 §Voimaantulo- ja siirtymäsäännökset
Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1997.
Ne kaupanvahvistajat, joille käräjäoikeus on ennen tämän asetuksen voimaantuloa antanut määräyksen toimia kaupanvahvistajana, pysyvät ilman eri määräystä kaupanvahvista jina ja heihin sovelletaan tämän asetuksen säännöksiä. Oikeusrekisterikeskuksen on viipymättä annettava käräjäoikeuden määräämille kaupanvahvistajille kaupanvahvistajatunnus. Muille kaupanvahvistajille on asianomaisen viraston annettava tunnus.
Joulukuun 28 päivänä 1979 annetun kaupanvahvistaja-asetuksen (1080/79) nojalla annetut oikeusministeriön päätökset jäävät voimaan, kunnes oikeusministeriö toisin määrää.
Helsingissä 5 päivänä joulukuuta 1996
Tasavallan Presidentti MARTTI AHTISAARIOikeusministeriKari Häkämies