754/1991

I ansökan om en förrättning som avser inlösen av byggnadsplatsdel, skall utredning om sökandens äganderätt eller därmed jämförbar rätt till hans del av byggnadsplatsen företes samt nämnas de lägenheter vilkas område inlösningen kommer att beröra, dessa lägenheters kända ägare och deras postadresser.

Om det vid en förrättning som avser inlösning av byggnadsplatsdel konstateras att det område som skall inlösas kan minskas genom ägobyte, skall detta verkställas i samband med förrättningen.

Vid en förrättning som avser inlösen av byggnadsplatsdel skall förrättningsmännen över löseskillingen upprätta ett värderingsinstrument, varav särskilt för varje ägare skall framgå de ägor, byggnader och anordningar samt övriga förmåner som skall inlösas. Dessutom skall i värderingsinstrumentet nämnas ägornas areal och ägornas, byggnadernas, anordningarnas eller andra förmåners beskaffenhet och värde. I värderingsinstrumentet skall också antecknas ersättning som har bestämts för inlösen eller annan reglering av servituts-, nyttjande- eller annan sådan rätt som belastar det område som skall inlösas. Om ovan nämnda anteckningar lämpligen kan göras i protokollet, behöver ett särskilt värderingsinstrument inte upprättas.

Vid prövning av om det vid en förrättning som avser inlösen av byggnadsplatsdel kan bestämmas att löseskillingen skall betalas enligt 43 § 1 mom. lagen om skifte inom planläggningsområde (101/60) utan att den deponeras för den överlåtande lägenhetens ägare, skall förrättningsmännen utöver annat utreda om återstoden av lägenheten motsvarar det fulla värdet av de inteckningar som avses i 127 § i den nämnda lagen.

När en förrättning som avser inlösen av byggnadsplatsdel blivit godkänd vid granskning i lantmäterikontoret eller, om besvär över förrättningen har anförts, saken blivit slutligt avgjord, skall lantmäterikontoret med tanke på den deponering eller betalning, som nämns i 41 § 1 mom. lagen om skifte inom planläggningsområde, utan dröjsmål underrätta den som är berättigad till inlösen.

För sådan anteckning om förändringar i inteckningar som avses i 44 § 3 mom. lagen om skifte inom planläggningsområde skall lantmäterikontoret, sedan förättningen blivit införd i jordregistret eller i fastighetsregistret, utan dröjsmål göra anmälan till fastighetsdomaren eller domhavanden i domsagan.

Lantmäterikontoret skall utan dröjsmål underrätta kommunen när en lantmäteriförrättning på ett stadsplaneområde har införts i jord- eller fastighetsregistret.

En fastighetsingenjör får med kommunens samtycke inom kommunens område verkställa styckning, frivilligt ägobyte, rågång och servitutsförrättning.

Lantmäteristyrelsen kan med kommunens samtycke bemyndiga en fastighetsingenjör, som lantmäteristyrelsen med beaktande av dennes tidigare verksamhet anser vara kompetent för uppgiften, att verkställa tvångsbyte av ägor och nyskifte som avses i 4 § lagen om skifte inom planläggningsområde.

En fastighetsingenjör som önskar börja utföra lantmäteriförrättningar skall tillställa lantmäteristyrelsen en utredning om sin kompetens och kommunens samtycke till att han utför sådana förrättningar.

Fastighetsingenjören utför i 1 och 2 mom. nämnda förrättningar under lantmäteristyrelsens och lantmäterikontorets ledning och överinseende. Härvid skall med avseende på fastighetsingenjörens skyldigheter i tjänsten i tillämpliga delar iakttas vad som stadgas och bestäms om lantmäteriförvaltningen.

Ansökan om tomtmätning och mätning av allmänt område samt grundande, flyttning, ändring eller upphävande av servitut eller rättigheter som avses i 6 kap. lagen om skifte inom planläggningsområde skall göras skriftligen hos byggnadsnämnden.

Vid ansökan om tomtmätning skall utredning företes om sökandens ägande- eller besittningsrätt till tomtområdet eller en del därav.

I en ansökan om mätning av ett allmänt område som skall bildas skall namnen på kända ägare av de fastigheter och områden av vilka det allmänna området består nämnas.

Om byggnadsnämnden vid behandlingen av ansökan anser att formella förutsättningar enligt 18 § föreligger, skall den ge fastighetsingenjören i uppdrag att verkställa förrättningen.

En fastighetsingenjör kan åta sig en förrättning, även om ingen ansökan har gjorts hos byggnadsnämnden. En i 18 § nämnd utredning skall härvid företes för honom innan förrättningen påbörjas.

Om en fastighetsingenjör har åtagit sig en förrättning, skall han inom 30 dagar underrätta byggnadsnämnden om detta.

På kartan skall antecknas:

Delar av ett allmänt område, vilka hör till olika stads- eller kommundelar, bildas till olika fastigheter, om det inte är ändamålsenligt att förfara på något annat sätt.

Om en kommun vill att ett allmänt område som håller på att bildas skall införas i enlighet med 118 § lagen om skifte inom planläggningsområde, i registret över allmänna områden eller i fastighetsregistret såsom tilläggsdel till ett i registret redan infört allmänt område, skall anteckning därom göras i protokollet.

När en tomtmätning eller servitutsförrättning har avslutats skall fastighetsingenjören utan dröjsmål och senast 30 dagar från besvärstidens utgång eller, i det fall som avses i 68 § lagen om skifte inom planläggningsområde, från det sakägarna med sina underskrifter har godkänt förrättningen, sända förrättningshandlingarna och förrättningskartan till byggnadsnämnden för vidtagande av föreskrivna åtgärder.

Handlingar och karta över mätning av ett allmänt område skall tillställas byggnadsnämnden inom fyra månader från besvärstidens utgång.

Av särskilda skäl kan byggnadsnämnden förlänga de i 1 mom. nämnda tidsfristerna.

När byggnadsnämnden prövar om en förrättning som granskas är tekniskt riktigt utförd skall nämnden fästa uppmärksamhet vid de omständigheter som kan bedömas på basis av förrättningshandlingarna och kartan. Om det anses nödvändigt kan byggnadsnämnden inhämta utlåtande av lantmäterikontoret eller av någon annan statlig myndighet.

Då byggnadsnämnden återförvisar en förrättning till fastighetsingenjören för komplettering eller rättelse, skall nämnden samtidigt bestämma på vilket sätt felen skall rättas samt om ärendet skall behandlas på nytt på förrättningsplatsen och i så fall i vilken omfattning. Fastighetsingenjören skall göra rättelserna i behörig ordning utan dröjsmål.

När byggnadsnämnden har godkänt en förrättning skall den göra anteckning om detta i protokollet över förrättningen.

När byggnadsnämnden enligt 71 eller 82 § lagen om skifte inom planläggningsområde har beslutat att en tomt eller ett allmänt område som skall bildas skall införas såsom fastighet i tomtboken eller fastighetsregistret, skall den göra en anteckning i förrättningsprotokollet om detta eller till förrättningshandlingarna foga ett protokollsutdrag som innehåller beslutet.

Av utdraget ur byggnadsnämndens protokoll skall i det i 2 mom. nämnda fallet ett exemplar tillställas fastighetsdomaren, som efter att ha fått meddelande om att den tomt eller det allmänna område som avses i beslutet har införts såsom fastighet i tomtboken eller fastighetsregistret, skall göra föreskrivna anteckningar i protokollet över inteckningsärenden och i inteckningsregistret.

Om inte annat följer av lagen om skifte inom planläggningsområde eller av denna förordning, skall de stadganden i 18-21 kap. förordningen om skifte som gäller jorddomstol och rättegång i tillämpliga delar iakttas även när besvär över tomtmätning, mätning av allmänt område eller servitutsförrättning skall avgöras av jorddomstolen eller dess ordförande.

Dock skall

Sedan förrättningen har vunnit laga kraft skall byggnadsnämnden sända förrättningshandlingarna och förrättningskartorna till tomtbokföraren för vidtagande av stadgade åtgärder.

Byggnadsnämnden och fastighetsingenjören skall föra enligt fastställda formulär uppgjorda förteckningar över anhängiga förrättningar som avses i detta kapitel.

En fastighetsingenjör skall årligen inom januari hos byggnadsnämnden anmäla antalet under föregående år anhängiga tomtmätningar, mätningar av allmänna områden och servitutförrättningar samt antalet under året slutbehandlade förrättningar och antalet förrättningar som överförts till följande år.

Byggnadsnämnden skall se till att de förrättningar som avses i detta kapitel verkställs utan dröjsmål och i enlighet med gällande stadganden.

Om en kommun har flera fastighetsingenjörer, meddelar byggnadsnämnden vid behov föreskrifter om skötseln av deras uppgifter. Den i 61 § nämnda förteckningen förs och de i 62 § nämnda uppgifterna samt övriga utredningar av allmän natur om fastighetsingenjörernas verksamhet ges för alla förrättningar av den fastighetsingenjör som får de nämnda åliggandena i uppdrag.

Kommunstyrelsen skall underrätta lantmäteristyrelsen om val av fastighetsingenjör.

Om byggnadsnämnden enligt 115 § 2 mom. lagen om skifte inom planläggningsområde har förordnat någon annan tjänsteinnehavare än en fastighetsingenjör till tomtbokförare, skall den underrätta kommunstyrelsen om detta.

Tomtbok förs med anlitande av lösblad, uppgjorda enligt fastställda formulär och insatta i ändamålsenliga pärmar, eller med anlitande av automatisk databehandling.

Tomtregister förs stadsdelsvis eller kommundelsvis samt kvartersvis. Stadsdelarna eller kommundelarna ordnas i nummerföljd eller, om de endast har namn, i alfabetisk ordning enligt namnen.

I tomtregistret tilldelas varje tomt ett särskilt blad ( tomtregisterblad ), på vilket antecknas:

Fastighetsingenjören beslutar om en benämning behövs för ett allmänt område i dess egenskap av fastighet samt vilken benämningen skall vara. Om avsikten är att ett allmänt område som skall bildas skall bli detsamma som ett område för vilket ett namn har fastställts i stadsplanen, skall detta namn användas även för fastigheten. I annat fall skall för ett allmänt område i dess egenskap av fastighet användas en sådan benämning som överensstämmer med av kommunstyrelsen godkända principer och som med beaktande av de namn och områden som är bestämda i stadsplanen tillräckligt klart anger området.

I stället för ett enda index kan även alfabetiska förteckningar göras upp över de allmänna områdena inom varje stadsdel eller kommundel eller inom grupper av stadsdelar eller kommundelar. Ett allmänt område, varav delar faller inom området för två eller flera index, upptas i sin helhet i det index inom vars område största delen faller. I övriga index hänvisas till detta index.

I registret över allmänna områden tilldelas varje registerenhet ett särskilt blad ( registerblad över allmänna områden ), på vilket antecknas:

Tomtbildningslängden förs med iakttagande i tillämpliga delar av vad som i 68 och 69 §§ stadgas om numrering efter stadsdel eller kommundel och byggnadskvarter. I längden antecknas:

Bildningslängden över allmänna områden förs med iakttagande i tillämpliga delar av vad som stadgas i 72 §. I längden antecknas:

När byggnadsnämnden med stöd av bestämmelserna i 71 eller 82 § lagen om skifte inom planläggningsområde har bestämt att en tomt eller ett allmänt område som skall bildas skall införas såsom fastighet i tomtboken eller fastighetsregistret, skall införandet ske i brådskande ordning.

Om en stadsplan eller tomtindelning i fråga om en tomt eller tomter i tomt- eller fastighetsregistret har ändrats så att den stadsdel, kommundel eller det kvarter där tomten är belägen har erhållit nytt nummer eller namn eller att tomten har fått nytt nummer eller kommit att höra till en annan stadsdel eller kommundel, men tomtens eller tomternas områden och gränser har förblivit oförändrade, skall fastighetsingenjören upprätta ett protokoll över saken, i vilket skall konstateras att tomtens eller tomternas områden och gränser inte har förändrats samt införas uppgift om vilka förändringar beträffande tomten eller tomterna som har inträffat i stadsdelens, kommundelens eller kvarterets nummer eller namn eller i tomtens nummer. Protokollet skall tillställas byggnadsnämnden, som efter att ha konstaterat förändringarna skall bestämma att de införs i tomt- eller fastighetsregistret.

När ett beslut eller förordnande som avses i 109 § byggnadsförordningen har vunnit laga kraft skall byggnadsnämnden sända en kopia till tomtbokföraren för anteckning enligt 71 §.

Beslut om sådan överföring av ett område till registret för allmänna områden eller till fastighetsregistret som avses i 119 § lagen om skifte inom planläggningsområde fattas av byggnadsnämnden. Till ansökan skall fogas en utredning om äganderätten till området. Byggnadsnämnden skall underrätta tomtbokföraren om sitt beslut.

Byggnadsnämnden bestämmer om rättelse av fel och bristfälligheter i tomtboken.

Ett område, som är avsett till något annat än en byggnadstomt och som för någon annan än en stad eller kommun har exproprierats från en tomt eller ett allmänt område som antecknats i tomtboken eller i fastighetsregistret såsom fastighet, införs i jordregistret eller i fastighetsregistret på det sätt som stadgas om exproprierade enheter som skall införas i jordregistret. Lantmäterikontoret skall lämna tomtboks- eller fastighetsregisterföraren behövliga uppgifter om det exproprierade området för de anteckningar som skall göras i tomtboken eller fastighetsregistret.

Byggnadsnämnden och tomtbokföraren skall ge lantmäteristyrelsen de behövliga uppgifter om upprättande och förande av tomtbok som lantmäteristyrelsen begär.

Kopior av samt utdrag ur kartor och protokoll över tomtmätning, mätning av allmänt område och servitutförrättningar samt av protokoll som avses i 86 §, framställningar som avses i 105 §, kompletterade tomtkartor eller kompletterade tomtindelningskartor som avses i 106 § samt av tomtboken och tomtbokskartan eller av fastighetsregistret och fastighetsregisterkartan utfärdas av tomtbokföraren eller fastighetsregisterföraren, om inte byggnadsnämnden beslutar något annat.

Vad som i denna förordning stadgas om fastighetsdomare skall i en kommun som hör till en häradsrätts domkrets gälla domhavanden i domsagan eller häradsrätten.