KKO:1982-II-75
- Keywords
- Kiinteistökiinnitys, Kiinnityskelpoinen oikeus
- Year of case
- 1982
- Date of Issue
- Register number
- S81/531
- Archival record
- 482
- Date of presentation
Tontin puoliksi omistaneet A ja B olivat määräaikaisella kirjallisella sopimuksella jakaneet tontin samansuuruisiin maa-alueisiin ja sopineet, että A sai yksinomaiseen käyttöönsä ja hallintaansa toisen alueen ja B samalla tavalla toisen alueen. A:n hakemus kiinnityksen vahvistamisesta sopimuksen pysyvyyden vakuudeksi B:n omistamaan määräosaan tontista ja B:n vastaava hakemus A:n määräosaan hylättiin.
I-jaosto
ASIAN KÄSITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
A sekä X:n kuolinpesän osakkaat Elma B ja Väinö B ja Maija B, jotka omistivat tontista n:o 10 Raahen kaupungin 1. kaupunginosan korttelissa n:o 1, A puolet sekä Elma B ja Väinö B ja Maija B niin ikään puolet, olivat 19.6.1980 tehneet seuraavan kirjallisen sopimuksen:
"Sopimus Raahen kaupungin I kaupunginosan korttelin n:o 1 tontin N:o 10 käytön ja hallinnan jaosta määräajaksi.
Allekirjoittaneet Raahen kaupungin I kaupunginosan korttelin n:o 1 tontin n:o 10 määräosaiset yhteisomistajat Elma B ja hänen puolisonsa X:n oikeudenomistajina Maija B ja Väinö B sekä ylilääkäri A ovat tänään sopineet yhteisomistamansa yllämainitun tontin käytön ja hallinnan jaosta määräajaksi seuraavaa:
1. Elma B ja hänen puolisonsa X:n oikeudenomistajat Maija B ja Väinö B saavat yksinomaiseen käyttöönsä ja hallintaansa tämän sopimuksen liitteenä olevan kartan osoittaman koordinaattipisteiden A -B, koordinaattipisteen B-rajapyykin n:o 11, rajapyykkien n:o 11 - 27 rajapyykin n:o 27 ja koordinaattipisteen A rajoittaman 767,8 m 2 :n suuruisen alueen, joiden rajojen pituudet ovat Kauppakatua vastaan 14,573 metriä, tonttia n:o 12 vastaan 56,24 metriä, tonttia n:o 13 vastaan 12,543 metriä sekä tämän sopimuksen mukaan ylilääkäri A:n hallintaan ja käyttöön tulevaa tontinosaa vastaan 57,162 metriä.
2. Ylilääkäri A saa yksinomaiseen käyttöönsä ja hallintaansa tämän sopimuksen liitteenä olevan kartan osoittaman koordinaattipisteiden A - B, koordinaattipisteen B-rajapyykki n:o 12, rajapyykin n:o 12 -21 ja rajapyykin n:o 21-koordinaattipisteen A rajaaman 767,8 m 2 :n suuruisen alueen, jonka rajojen pituudet Kauppakatua vastaan ovat 14,328 metriä, tonttia n:o 9 vastaan 58,14 metriä, tonttia n:o 4 vastaan 2,522 metriä, tonttia n:o 13 vastaan 9,807 metriä sekä tämän sopimuksen mukaan Elma B:n ja hänen puolisonsa X:n oikeudenomistajien yksinomaiseen käyttöön ja hallintaan tulevaa tontinosaa vastaan 57,162 metriä.
3. Todetaan, että Elma B:llä ja hänen puolisonsa X:n oikeudenomistajilla ja näiden saantomiehillä on vanhastaan omistusoikeus tämän sopimuksen mukaan heidän käyttöönsä ja hallintaansa tulevalla tontinosalla karttaliitteessä mainittuihin rakennuksiin n:o 13 ja 14, ja että ylilääkäri A:lla ja hänen saantomiehillään on vanhastaan omistusoikeus karttaliitteessä mainittuihin rakennuksiin n:o 15 ja 16, joista rakennus n:o 16 sijaitsee kokonaan ja rakennuksesta n:o 15 pääosa A:n käyttöön ja hallintaan tämän sopimuksen mukaan tulevalla tontinosalla.
4. A:lla on oikeus pysyttää tontilla nyt sijaitsevan omistamansa rakennuksen n:o 15:n osa tämän sopimuksen mukaan Elma B:n ja hänen puolisonsa X:n oikeudenomistajien käyttöön ja hallintaan tulevalla tontinosalla.
5. Tämä sopimus on voimassa kolmekymmentäviisi (35) vuotta sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
6. Mikäli tontinjakoa tässä sopimuksessa tarkoitetun tontin n:o 10 osalta olennaisesti muutetaan, kummallakin sopijapuolella on oikeus kuuden kuukauden irtisanomisajalla purkaa sopimus päättyväksi.
7. Ennen tämän sopimuksen purkamista tai muuttamista on sopijapuolten hankittava asiasta asuntohallituksen lausunto.
8. Kummallakin sopijapuolella on oikeus toista sopijapuolta enemmälti kuulematta hakea sopimuksen pysyvyyden vakuudeksi kiinnitys toisen yhteisomistajan omistamaan osuuteen yhteisomistuksen kohteena olevaan tonttiin n:o 10 Raahen kaupungin I kaupunginosan korttelissa n:o 1.
9. Tätä sopimusta on tehty kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle."
A, Elma B ja Väinö B sekä Maija B olivat 23.9.1980 Raahen RO:n kiinteistötuomarille jättämässään hakemuksessa anoneet, että toisaalta A:n omistamaan tontin määräosaan sekä toisaalta Elma B:n ja Väinö B:n sekä Maija B:n omistamaan määräosaan vahvistettaisiin kiinnitys mainitun sopimuksen pysyvyyden vakuudeksi.
Kiinteistötuomari p. 23.9.1980 oli, koska kiinteistön yhteisomistajien välisessä sopimuksessa omistajalle tuleva oikeus käyttää yhteisen kiinteistön määrättyä osaa ei ollut sellainen oikeus, jota kiinnityksestä kiinteään omaisuuteen annetun asetuksen 1 §:ssä oli tarkoitettu, hylännyt hakemuksen.
Vaasan HO, jossa asianosaiset olivat hakeneet muutosta kiinteistötuomarin päätökseen, p. 2.4.1981 oli pysyttänyt kiinteistötuomarin päätöksen.
Asianosaiset pyysivät yhteisesti valituslupaa ja hakivat muutosta HO:n päätökseen. Valituslupa myönnettiin.
KKO p. tutki asian ja jätti sen HO:n päätöksen varaan.
Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Heinonen, Mälkki, Riihelä ja af Hällström sekä ylimääräinen oikeusneuvos Rosokivi