KKO:1982-II-101
- Keywords
- Omistusoikeus, Yhteisomistusoikeus, Rakennus
- Year of case
- 1982
- Date of Issue
- Register number
- S 80/1478
- Archival record
- 3936/81
Ks. KKO:1973-II-20
Puolisoiden A:n ja B:n sekä heidän tyttärensä C:n ja tämän puolison D:n yhdessä rakennettua A:n ja B:n omistamalle tilalle paritalon katsottiin, että D:stä oli yhdessä A:n, B:n ja C:n kanssa tullut ko. rakennuksen omistaja.
II-jaosto
ASIAN KÄSITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
D:n A:ta ja C:tä vastaan ajamasta kanteesta Mikkelin KO p. 8.5.1978 oli lausunut selvitetyksi, että A ja hänen edesmennyt vaimonsa B, jotka olivat omistaneet Onnelan tilan Mikkelin maalaiskunnassa, olivat vuonna 1971 allekirjoittaneet suunnittelusopimuksen tilalle rakennettavasta 1-kerroksisesta kahden perheen asuintalosta. 6.10.1971 rakennuslautakunta oli antanut luvan rakentamiseen ja rakennus oli rakennettu siten, että se valmistui vuoden 1973 alussa. A:n ja B:n tyttären C:n kihlauduttua D:n kanssa, jonka hänet oli vihittyavioliittoon 2.6.1972, D oli osallistunut rakennustyöhön muun muassa rahoittamalla sitä yhdessä vaimonsa kanssa 18.5.1972 ottamallaan 25 000 markan lainalla ja tekemällä rakennuksella työtä aina sen valmistumiseen saakka. C ja D olivat sitten asuneet po. rakennuksen toisessa huoneistossa aina vuoden 1977 lopulla tapahtuneeseen avioeroon saakka.
Sen vuosi ja kun A:n ja B:n ja D:n tarkoituksena oli katsottava olleen, että C ja D rakentaisivat asunnon omakseen, KO oli vahvistanut, että A, B, C ja D yhdessä olivat omistaneet po. rakennuksen.
Itä-Suomen HO, jonka tutkittavaksi A ja C olivat saattaneet jutun, vaatien kanteen hylkäämistä, koska rakennustyöhön ryhdyttäessä tarkoituksena oli ollut, että rakennus tulisi yksin A:n ja hänen vaimonsa, sittemmin 13.6.1976 kuolleen B:n omaisuudeksi. t. 30.10.1980 oli jättänyt asian KO:n päätöksen varaan.
Pyytäen valituslupaa A ja C hakivat muutosta HO:n tuomioon. Lupa myönnettiin ja D antoi häneltä hakemuksen johdosta pyydetyn vastauksen.
KKO t. tutki jutun ja totesi, että kysymyksessä oli kahden perheen asuintalo eli niin sanottu paritalo, jossa oli kaksi 112 neliömetrin suuruista huoneistoa. Rakennuksen rakentaminen oli aloitettu kesäkuussa 1972 ja rakennus oli valmistunut tammikuussa 1973. D oli silloisen vaimonsa C:n kanssa osallistunut rakentamisen rahoittamiseen KO:n päätöksessä mainitulla 25 000 markan lainalla. D ja A olivat alusta alkaen työskennelleet rakennuksella sen valmistukseen saakka. Rakennustyöhön oli heidän lisäkseen osallistunut palkattuja työntekijöitä ja ainakin D:n sukulaisia. D ja C olivat korvauksetta yhdessä hallinneet rakennuksen toista asuinhuoneistoa siihen saakka, kunnes D oli puolisoiden välien rikkoutumisen vuoksi huhtikuun alussa 1977 muuttanut asunnosta. C oli hänen ja D:n avioero-oikeudenkäynnissä hakiessaan maksutonta oikeudenkäyntiä ilmoittanut omistavansa osan puheena olevasta rakennuksesta.
Edellä olevan perusteella KKO, vaikka A ja 13.6.1976 kuollut B olivat yhdessä omistaneet Onnelan tilan, jolla rakennus sijaitsi, ja vaikka A oli 16.9.1971 allekirjoittanut tilalle rakennettavaa rakennusta koskevan suunnittelusopimuksen ja rakennuslupa oli 6.10.1971 myönnetty A:lle ja B:lle, katsoi tarkoituksena olleen, että D yhdessä A:n, B:n ja C:n kanssa omisti mainitun rakennuksen, ja jätti asian HO:n tuomion lopputuloksen varaan. A ja C velvoitettiin yhteisvastuullisesti suorittamaan D:lle korvaukseksi hänellä vastauksen antamisesta KKO:ssa olleista kuluista 900 markkaa.
Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Jalanko, Surakka ja Hiltunen sekä ylimääräiset oikeusneuvokset Rosokivi ja Heikkilä