KKO:1981-II-172
- Keywords
- Määräala, Erottamisoikeuden kiinnityksen uudistaminen
- Year of case
- 1981
- Date of Issue
- Register number
- S 81/410
- Archival record
- 4112
Määräalaa, jonka erottamisoikeuden vakuudeksi oli vahvistettu kiinnitys, ei kaupungin rakennusjärjestysmääräysten vuoksi ollut voitu lohkomalla erottaa. Koska erottamisen toimittamatta jääminen ei siten ollut aiheutunut kiinnityksenhaltijan syystä, kiinnitys voitiin uudistaa.
I-jaosto
ASIAN KÄSITTELY ALEMMISSA OIKEUKSISSA
A oli Turun kaupungin kolmannelta kiinteistötuomarilta pyytänyt sen kiinnityksen uudistamista, joka oli 11.7.1951 vahvistettu ja 21.9.1970 viimeksi uudistettu tilaan X, Turun kaupungin Kulkkilan yksinäistaloa N:o 1, 29.5.1951 vahvistetulla kauppakirjalla myydyn ja viimeksi 16.1.1962 vahvistetulla kauppakirjalla A:lle siirretyn määräalan erottamisoikeuden vakuudeksi.
Kiinteistötuomari p. 18.9.1980 oli, koskei A ollut esittänyt selvitystä siitä, ettei hakemuksessa tarkoitetun alueen erottamista ollut voitu hänen syyttään loppuun saattaa, jakolain 203 §:n 1 momentin nojalla hylännyt hakemuksen.
Turun HO, jossa A oli hakenut muutosta, p. 6.3.1981 oli jättänyt asian kiinteistötuomarin päätöksen varaan.
Pyytäen valituslupaa A haki muutosta HO:n päätökseen. Lupa myönnettiin. Aviopuolisot B antoivat tilan X omistajina heiltä hakemuksen johdosta pyydetyn vastauksen ja kiinteistötuomarin häneltä vaaditun lausunnon.
KORKEIN OIKEUS
KKO p. tutki asian ja totesi, että A oli hakiessaan kiinteistötuomarilta 18.9.1980 kysymyksessä olevan määräalan erottamisoikeuden kiinnityksen uudistamista viitannut Turun II apulaiskaupungingeodeetin 18.9.1970 antamaan todistukseen, jonka mukaan A:n ostamaa noin 1 200 m 2 :n määräalaa ei ollut voitu lohkoa rakennusjärjestyksen edellyttäessä asemakaavan ulkopuolella rakennuspaikan pinta-alaksi vähintään 10 000 m 2 . A oli KKO:een antanut Turun kaupungin kiinteistöviraston mittausosaton kaupungingeodeetin 6.4.1981 päivätyn todistuksen, joka koski A:n omistaman määräalan lohkomista. Todistuksessa lausuttiin seuraavaa: "Koska määräala (n. 1 200 m 2 ) on myyty ensimmäisen kerran v. 1951 eli sen jälkeen kun Hirvensalo liitettiin Turun kaupunkiin, eikä rakennuspaikka täytä Turun kaupungin rakennusjärjestyksen 60 §:n 1 momentin määräystä, jonka mukaan asemakaava-alueen ulkopuolella tulee rakennuspaikan olla pinta-alaltaan vähintään 1 ha:n suuruinen ja koska ei ole esitetty KaavJL 25 a §:ssä tarkoitettua määräalalle myönnettyä voimassaolevaa muuta kuin talousrakennusta tai tilapäistä rakennusta koskevaa rakennuslupaa ja koska lohkominen merkitsee järjestämättömän taaja-asutuksen laajentamista kaavoittamattomalle alueelle, mittausosasto katsoo, että lohkomiseen ei ole laillisia edellytyksiä."
Edellä olevan perusteella KKO katsoi, että määräalaa ei ollut voitu kaupungin rakennusjärjestysmääräysten vuoksi lohkomalla erottaa. Erottamisen toimittamatta jääminen ei näin ollen ollut aiheutunut A:n syystä. Kiinnitys erottamisoikeuden vakuudeksi voitiin siis jakolain 203 §:n 1 momentin nojalla uudistaa. Sen vuoksi HO:n ja kiinteistötuomarin päätökset kumottiin ja asia palautettiin kiinteistötuomarille jatkettuun käsittelyyn. A:n oli viimeistään 1.2.1982 ilmoitettava asia uudelleen käsiteltäväksi uhalla, että kiinnityksen uudistamishakemus muuten raukesi.
Ratkaisuun osallistuneet: oikeusneuvokset Heinonen, Hämäläinen ja af Hällström sekä ylimääräiset oikeusneuvokset Setälä ja Rosokivi