20.5.2025

Frågan gällde om på delbyggnader som var i sjukhusbruk skulle tillämpas ett åldersavdrag om 1 procent för bostadshus och kontorsbyggnader samt andra med dem jämförliga byggnader i sten enligt 30 § 1 mom. 1 punkten i lagen om värdering av tillgångar vid beskattningen, eller ett åldersavdrag om 4 procent enligt 2 punkten för butiks-, lager-, fabriks-, verkstads-, ekonomi- och andra med dem jämförliga byggnader av sten.

Högsta förvaltningsdomstolen konstaterade att den ovan nämnda 1 punkten inte är avsedd som huvudregel och 2 punkten som undantag, utan man ska för varje byggnad skilt bedöma om den bättre går att jämföra med byggnaderna i punkt 1 eller i punkt 2. En byggnad i allmänt bruk utsätts ofta för märkbart bruksslitage och specialkrav på teknik jämfört med vanliga bostadshus och kontorsbyggnader. Detta tyder i granskningen av åldersavdragen på att byggnaden är bättre jämförbar med butiks-, lager-, fabriks-, verkstads- och ekonomibyggnader än bostadshus och kontorsbyggnader.

När man beaktade sjukhusbyggnadernas bruksslitage, tekniska krav och olika behov av ombyggnad skulle delbyggnaderna som till sitt användningssyfte och sina tekniska egenskaper var i sjukhusbruk anses bättre jämförbara med butiks-, lager-, fabriks-, verkstads- och ekonomibyggnader än med bostadshus och kontorsbyggnader. I beräkningen av delbyggnadernas beskattningsvärde skulle åldersavdraget enligt 30 § 1 mom. 2 punkten i värderingslagen tillämpas.

Skatteåren 2014 — 2022

Fastighetsskattelagen 15 § 1 mom.

Lagen om värdering av tillgångar vid beskattningen 30 § 1 mom. 1 och 2 punkten

Se även HFD 2021:79, HFD 2021:168, HFD 2023:94, HFD 24.4.2018 liggarnummer 1941 (kort referat) och HFD 26.10.2021 liggarnummer H3724 (kort referat).

Ärendet har avgjorts av justitieråden Hannele Ranta-Lassila, Mikko Pikkujämsä, Vesa-Pekka Nuotio, Jaakko Autio och Tero Leskinen. Föredragande Anna Ahlberg.