Helsingin HO 14.12.1983 958
- Keywords
- Etuosto, Korvattavat kustannukset
- Court of Appeal
- Helsingin hovioikeus
- Year of case
- 1983
- Date of Issue
- Register number
- S 1983/315
- Ruling number
- 958
Etuostosta aiheutuva kunnan korvausvelvollisuus.
Kiinteistökaupan esisopimuksessa kauppahinta oli sovittu markkoina kerrosneliömetriltä vähimmäis- ja enimmäisrajoineen alueelle asemakaavoituksessa saatavan rakennusoikeuden määrän ja laadun mukaan. Esisopimuksen mukaan ostajalla oli oikeus vaatia lopullista kauppasopimusta heti, kun hän saattoi esittää sellaisen viranomaisen päätöksen, jonka perusteella rakennusoikeus voitiin laskea. Kaupan tultua päätetyksi kunta oli käyttänyt etuostolain mukaista lunastusoikeuttaan. Ostajayhtiön konkurssipesä vaati kunnalta etuostolain 15 §:n nojalla korvausta rakennusoikeuden määrittämisestä aiheutuneista kaavoituskuluista ja kiinteistökaupasta yhtiölle aiheutuneista sisäisistä kustannuksista sekä kummallekin määrälle lasketuista 10%:n suuruisista yleiskuluista. Kunta velvoitettiin suorittamaan korvausta kaavoituskuluista. Konkurssipesän vaatimia yleiskuluja ei luonteensa puolesta katsottu kunnan korvattaviksi tarpeellisiksi kustannuksiksi. Vaatimus yhtiön sisäisten kustannusten korvaamisesta hylättiin, koska kustannusten määrästä ja tarpeellisuudesta kiinteistönkaupan päättämiseksi ei ollut esitetty selvitystä.
HE 1975 II vp. n:o 180 Ojanen: Maapakettilait 1978 s. 178
Läsnä: Kurvinen, Hirvonen ja Ritola (apuj.) Esittelijä: Lähdevuori
Lainvoimainen