Helsingin HO 15.09.1982 107
- Keywords
- Aravahuoneisto, Huoneenvuokran palauttaminen
- Court of Appeal
- Helsingin hovioikeus
- Year of case
- 1982
- Date of Issue
- Register number
- A 1982/69
- Ruling number
- 107
A oli vuokrannut asuinhuoneiston asuntolainoitetusta vuokratalosta.
Asianomainen kiinteistö-oy oli A:n ulkomaanmatkan vuoksi antanut hänelle luvan "ottaa alivuokralaisen" noin puoleksi vuodeksi. A oli vuokrannut huoneiston kalustettuna B:lle ja C:lle seitsemäksi kuukaudeksi. Vuokrasuhteen päätyttyä B ja C olivat Vantaan AO:ssa vaatineet vuokraa palautettavaksi siltä osin kuin se ylitti kiinteistö-oy:n A:lta perimän vuokran. AO oli tuomiossaan 31.3.1982 velvoittanut A:n palauttamaan vuokrien erotuksen vähennettynä irtaimiston käyttöoikeuden korvaukseksi katsomallaan 70 mk:lla kuukaudessa.
A haki muutosta.
HO: A:n B:ltä ja C:ltä perimä vuokra ylitti tosin jonkin verran kohtuullisen käyvän vuokran. Ylitys ei kuitenkaan ollut oleellinen ottaen huomioon vuokralaisten saamat edut. Sen vuoksi, ja koska vuokrasopimus oli tehty lyhyeksi määräajaksi, HO hylkäsi kanteen ja vapautti A:n velvollisuudesta palauttaa vuokraa B:lle ja C:lle.
Läsnä: Poukka - Mäkelä - Mäki -Pohjola - Kaarni
Eriävät mielipiteet HO:ssa: Eri mieltä oli jäsen Pohjola katsoi, että B:n ja C:n käyttöön luovutetun irtaimiston osuutena vuokrasta oli pidettävä 250 mk:a kuukaudessa, ja olisi alentanut A:n palautettavaksi määrättyä vuokraa vastaavasti. Muutoin ei syytä muuttaa AO:n tuomiota.
KKO 28.1.1983 n:o 392: Ei valituslupaa
ES.