Helsingin HO 15.06.1977 99
- Keywords
- Huoneenvuokra, Vuokrasopimuksen päättymisajankohta, Vuokrasuhteen lakkaamisen toteaminen, Aviopuolisot vuokralaisina
- Court of Appeal
- Helsingin hovioikeus
- Year of case
- 1977
- Date of Issue
- Register number
- A 1977/96
- Ruling number
- 99
A oli 3.4.1964 vuokrannut B:lle 15.4.1964 ja 31.3.1969 väliseksi ajaksi ja sen jälkeen yhden vuoden pituiseksi vuokrakaudeksi kerrallaan asuinhuoneiston. A oli 28.10.1976 B:n vaimolle C:lle tiedoksi annetulla kirjallisella ilmoituksella irtisanonut vuokrasopimuksen päättymään 31.1.1977, koska hän tarvitsi huoneiston tyttärensä perheen käyttöön asuntona.
A:n kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 24.2.1977 lausunut, että vuokrasopimus oli, huomioon ottaen että C:llä oli asemansa perusteella katsottava olevan oikeus B:n puolesta ottaa vastaan irtisanomisilmoitus, irtisanottu laillisesti ja sen peruste oli selvitetty. AO on, katsoen kuitenkin vuokrasopimuksen irtisanomispäiväksi sen vuokrakautta koskevan ehdon vuoksi vain kunkin maaliskuun viimeisen päivän, HVL 37 §:n 2 kohdan, 37 a §:n 1 mom. ja 47 §:n 2 mom. sekä HVL:n muuttamisesta 13.11.1970 annetun lain voimaantulosäännöksen nojalla todennut vuokrasuhteen irtisanomisen perusteella lakkaavan 30.6.1977. B haki muutosta.
HO: A on voinut irtisanoa vuokrasopimuksen päättymään vain 3 kuukauden kuluttua irtisanomispäivänä pidettävästä kunkin maaliskuun 31 päivästä. Koska A siitä huolimatta on pannut kanteensa vireille jo ennen irtisanomispäivää eli 31.3.1977, mistä myös on ollut seurauksena, että B ei ole saanut käyttää hyväkseen oikeuttaan irtisanomispäivästä luettavassa määräajassa vastustaa irtisanomisen perustetta, HO hylkäsi kanteen.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
ES.