Helsingin HO 26.10.1977 214
- Keywords
- Huoneenvuokra, Kohtuuton ehto, Liikehuoneisto
- Court of Appeal
- Helsingin hovioikeus
- Year of case
- 1977
- Date of Issue
- Register number
- A 1977/123
- Ruling number
- 214
Asuntoyhtiö A:n B:tä vastaan ajamasta kanteesta Helsingin AO on tuomiossaan 23.3.1977 lausunut, että A oli 1.9.1962 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella vuokrannut B:lle 25 vuodeksi A:n omistaman rakennuksen kellarikerroksessa olevan n. 700 m 2 :n suuruisen hallin käytettäväksi myyntivarastona 12.000 nykymarkan vuosivuokrasta, mikä vuokra oli hintaneuvoston vuokrajaoston suostumuksella 1.5.1971 lukien korotettu 3 markkaan m 2 :ltä kuukaudessa. Kun vuokraa ei voitu ilman vuokralaisen suostumusta korottaa ja vuokran määrää koskeva sopimusehto siten, huomioon ottaen yleisen kustannustason kohoaminen, rahan arvon aleneminen ja vuokra-ajan pituus, oli muodostunut A:han nähden kohtuuttomaksi, AO on HVL 48 §:n 1 mom. nojalla vuokran määrää koskevaa sopimusehtoa sovittelen vahvistanut vuokran määräksi 8 mk m 2 :ltä kuukaudessa 1.2.1977 alkaen.
A ja B hakivat muutosta.
HO: Ei muuta muutosta kuin että vuokra vahvistettiin siinä mainituksi 8 markaksi m 2 :ltä kuukaudessa 1.4.1977 lukien.
Läsnä: af Hällström - Seppälä - Iirola - Wiias - Pohjola
Eri mieltä olevat jäsenet Iirola ja Seppälä, jotka hyväksyen esittelijän ehdotuksen totesivat, että B oli vuokrasopimusta tehtäessä saanut silloista käypää vuokraa alhaisemman vuokran muodossa edun, joka silloisissa olosuhteissa ei ollut A:han nähden kohtuuton vaan kohtuuttomuus oli syntynyt myöhemmin AO:n tuomiossa kerrotuista syistä. Tähän nähden vuokran määrää soviteltaessa oli vuokra vahvistettava jonkin verran käypää vuokraa alhaisemmaksi eli 6 markaksi m 2 :ltä kuukaudessa 1.4.1977 alkaen.
A pyysi muutoksenhakulupaa KKO:lta.
KKO 8.10.1981 ( KKO:1981-II-126 ): Myöntäen muutoksenhakuluvan KKO tutki asian ja katsoi, ettei ollut syytä muuttaa HO:n tuomiota.
Läsnä: Salervo - Heinonen - Takala - Nybergh - Winqvist
ES.