166/2008

Genom denna förordning föreskrivs närmare om de grunder för val av hyresgäster, bestämmande av företrädesordning och avvikelse från grunderna för val av hyresgäster som det föreskrivs om i 4 b och 4 c § i aravabegränsningslagen (1190/1993) och i 11 b och 11 c § i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) .

Denna förordning tillämpas också vid val av hyresgäster till de delägarbostäder som avses i lagen om delägarbostäder som finansieras med räntestödslån för hyresbostäder (232/2002) . (11.4.2024/172)

Vid bedömningen av bostadsbehovet ska särskilt hushållets bostadsförhållanden beaktas och hur brådskande behovet av att förbättra dem är. Dessutom ska hushållets storlek och åldersstruktur beaktas. Den bostad som erbjuds bör vara av rimlig storlek i förhållande till hushållets storlek och åldersstruktur. Efterfrågan och utbud på olika typer av bostäder på orten ska beaktas vid fastställande av vad som är en rimlig storlek på en bostad.

Som hushållets förmögenhet beaktas de till hushållet hörande personernas sammanlagda förmögenhet, om inte förmögenhetens värde är ringa eller förmögenheten är nödvändig för att en medlem i hushållet ska kunna skaffa sig en skälig utkomst genom närings- eller yrkesutövning.

Från den förmögenhet som ska beaktas kan värdet på den egna bostaden på utgångsorten avdras, om hushållet flyttar till en annan ort med anledning av en arbetsplats och dagliga arbetsresor för medlemmarna i hushållet inte är ändamålsenliga på grund av avståndet mellan orterna eller svåra trafikförbindelser.

Sökanden kan inte väljas till hyresgäst, om hushållet har så stor förmögenhet att beaktas att hushållet utan stöd från staten kan skaffa en bostad som motsvarar hushållets behov. I andra fall beaktas förmögenheten som en faktor som påverkar valet till hyresgäst.

Som hushållets inkomster beaktas de till hushållet hörande personernas fasta inkomster räknat per månad. Som inkomst betraktas inte bostadsbidrag eller inkomster som avses i 15 § i lagen om allmänt bostadsbidrag (938/2014) . (15.9.2016/817)

När inkomsterna för olika hushåll jämförs beaktas det hur stort hushållet är och hur många barn som hör till hushållet.

En förutsättning för att bli vald till hyresgäst är att de inkomster som avses i 1 mom. för ett hushåll som består av en person inte överstiger 3 540 euro. Om ett hushåll består av flera än en vuxen som fyllt 18 år, höjs den övre inkomstgränsen med 2 480 euro för varje vuxen. Om hushållet omfattar barn under 18 år, höjs den övre inkomstgränsen med 650 euro för det första barnet och med 600 euro för varje följande barn. De övre inkomstgränserna ska dock inte tillämpas vid val av hyresgäster till bostäder avsedda för boendegrupper som behöver särskilt stöd i sitt boende. (11.4.2024/172)

4 a § har upphävts genom F 1.2.2018/126 .

Sökandenas inbördes företrädesordning bedöms som en helhet utifrån hushållens bostadsbehov, förmögenhet och inkomster så att företräde ska ges åt den sökande som behöver en hyresbostad mest.

Om flera hushåll har lika stort bostadsbehov, ska de hushåll som har mindre inkomster och är mindre bemedlade ges företräde framför de hushåll som har större inkomster och mera förmögenhet.

En sökande kan väljas till hyresgäst oberoende av förmögenhet och inkomster, om det är fråga om

Vid bostadsbyte enligt 1 mom. 1 och 2 punkten kan avvikelse från den övre inkomstgräns som anges i 4 § 3 mom. göras endast om orsaken till bostadsbytet inte beror på hyresgästen. (11.4.2024/172)

Sökandens barn under 18 år som officiellt bor någon annanstans kan beaktas vid fastställandet av den övre inkomstgränsen, om sökanden inte annars förmår skaffa en bostad som motsvarar behoven med tanke på vården av barnet. (11.4.2024/172)

En sökande kan väljas till hyresgäst oberoende av förmögenhet, om det är fråga om att stödja sådant boende som av sociala eller hälsomässiga skäl är särskilt nödvändigt. Ett hushåll vars förmögenhet är tillräcklig för att skaffa en bostad och omsorg som motsvarar hushållets behov får dock inte väljas till hyresgäst. Värdet på en sedvanlig egen bostad kan dras av från den förmögenhet som beaktas.

För att främja ett ändamålsenligt nyttjande av hyresbostäderna kan en sökande som inte uppfyller villkoren för bostadsbehov väljas till hyresgäst, om den hyresbostad som sökanden bor i då blir ledig.

Kommunen får ge tillstånd till att en hyresbostad tillfälligt, dock högst fyra år åt gången, används som bostad för personer som inte valts enligt grunderna för val av hyresgäster, om det är motiverat med tanke på en ändamålsenlig användning av hyresbostäder, eller det finns en orsak till detta som hänför sig till personernas hälsomässiga och sociala förhållanden och saken är brådskande. Tillståndet får inte i väsentlig grad försämra möjligheterna att få en bostad för sådana sökande som uppfyller villkoren enligt grunderna för val av hyresgäster. Tillståndet till undantag kan endast gälla ett litet antal bostäder.

När det inte finns sökande som uppfyller villkoren enligt grunderna för val av hyresgäster, får också andra sökande väljas till hyresgäster. Till hyresgäster ska i så fall väljas sökande vars förhållanden närmast motsvarar villkoren enligt grunderna för val av hyresgäster.

Denna förordning träder i kraft den 1 april 2008.

Genom denna förordning upphävs statsrådets förordning om val av boende till arava- och räntestödshyresbostäder (731/2006) jämte ändringar.