1191/2001

Social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov som avses i 4 § 3 mom. aravabegränsningslagen (1190/1993) samt 11 § 2 mom. lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) skall bedömas på det sätt som föreskrivs i denna förordning.

Denna förordning tillämpas också när boende väljs till en bostad som omfattas av den användningsbegränsning på 20 år som avses i 10 § 1 mom. lagen om räntestöd för hyresbostadslån (867/1980) .

Syftet med valet av boende är att de arava- och räntestödshyresbostäder som understöds av staten skall anvisas för de hushåll som mest behöver en hyresbostad och samtidigt eftersträvas en mångsidig boendestruktur i hyreshuset och ett i socialt hänseende välbalanserat bostadsområde.

Som grund för valet av boende skall anses det i ansökningen nämnda hushållets bostadsbehov, förmögenhet och inkomster.

Företräde skall ges bostadslösa och andra hushåll som har det mest brådskande behovet av bostad, är minst bemedlade och har de lägsta inkomsterna.

Utan hinder av i 2 mom. kan vid valet av boende i enskilda fall göras undantag från företrädesordningen, om detta med beaktande av ett hushålls speciella förhållanden, hyresbostadssituationen på orten eller hyreshusets invånarstruktur är särskilt motiverat.

Vid bedömning av bostadsbehovet skall särskilt beaktas hushållets bostadssituation och hur brådskande behovet av att förbättra denna är samt hushållets storlek och åldersstruktur.

Såsom förmögenhet skall beaktas hushållets sammanlagda förmögenhet, om värdet av förmögenheten inte är ringa eller om förmögenheten inte är nödvändig för att någon medlem av hushållet skall få en skälig utkomst av närings- eller yrkesutövning.

Sökande får inte väljas till boende, om hushållet har förmögenhet, som skall beaktas, i en sådan omfattning att hushållet utan statens stöd förmår anskaffa en bostad som motsvarar dess behov. I övrigt beaktas förmögenheten såsom en faktor som påverkar valet av boende.

När hushållets inkomster fastställs skall beaktas de till hushållet hörande personernas fasta inkomster uträknade per månad ( månadsinkomsterna ). Till inkomster räknas dock inte bostadsbidrag eller inkomster som avses i 1 § förordningen om bostadsbidrag (949/1993) .

Från hushållets månadsinkomster dras av

Om hushållet består av flera än en inkomsttagare, avdras 800 euro från vars och ens månadsinkomst, med undantag av inkomsten för den som förtjänar mest. Från en persons inkomster avdras det lönetillägg som personen får för skiftarbete upp till 200 euro.

En förutsättning för val till boende är att månadsinkomsterna för hushållet i nedan nämnda kommuner och fall efter avdragen enligt 6 § 2 och 3 mom. inte överstiger de maximibelopp som anges i nedanstående tabell:

Maximibeloppen för inkomsterna tillämpas då boende väljs till hyresbostäder i följande kommuner:

Maximibeloppen för inkomsterna tillämpas också då boende väljs till hyresbostäder i andra än de ovan nämnda kommunerna, om den byggnad där hyresbostaden finns har tagits i bruk den 1 januari 2004 eller senare. Tidpunkten för ibruktagandet bestäms i enlighet med den slutsyn som avses i 153 § markanvändnings- och bygglagen (132/1999) .

Maximibeloppen för inkomsterna tillämpas inte då boende väljs till andra hyresbostäder än de som avses i 2 och 3 mom.

Om hushållet består av flera än sex personer, höjs maximibeloppet för inkomsterna som bestäms i 7 § 1 mom. med 200 euro för varje tilläggsperson.

Bostaden skall vara av skälig storlek i förhållande till hushållets storlek och åldersstruktur. Då det bestäms huruvida bostadens storlek är skälig skall även efterfrågan och utbudet på olika slags bostäder på orten beaktas.

En sökande kan väljas till boende i en hyresbostad även om förutsättningarna enligt 5 och 7 § inte föreligger, då det är fråga om:

För att ett ändamålsenligt nyttjande av hyresbostäder skall främjas kan en sökande väljas till boende i en hyresbostad även om de i 3 § 2 mom. nämnda förutsättningarna för hushållets bostadsbehov inte är för handen, om en av den sökande bebodd hyresbostad därigenom blir ledig.

Kommunen kan bevilja tillstånd till att en hyresbostad tillfälligt, dock för högst två år åt gången, används som bostad för personer som inte motsvarar de förutsättningar som nämns ovan i denna förordning, när det är fråga om vidtagande av åtgärder som från samhällelig synpunkt är ändamålsenliga och nödvändiga eller annars ytterst brådskande. Tillståndet får inte i väsentlig mån försämra möjligheterna för sökande som motsvarar förutsättningarna att få bostad. Tillståndet till undantag kan endast gälla ett litet antal bostäder.

Då ansökningar inte inlämnats av sådana hushåll som motsvarar förutsättningarna enligt denna förordning, kan till boende väljas också andra sökande. Till boende skall härvid likväl utses en sökande vars förhållanden närmast stämmer överens med de i denna förordning nämnda förutsättningarna.

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2002.

Genom denna förordning upphävs statsrådets beslut av den 21 september 1995 om de grunder som skall tillämpas då ägarbostadsaravalån beviljas, då ägarbostadslån godkänns som räntestödslån samt då boende väljs (1135/1995) jämte ändringar.