666/2001

I fråga om ett räntestödslån som beviljats för byggande, förvärv eller ombyggnad av en i 1 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) avsedd hyresbostad eller ett där avsett bostadsrättshus iakttas beträffande lånevillkoren och godkännandet av lånet som räntestödslån vad som föreskrivs i denna förordning.

Kommunen beslutar om de årliga ansökningstiderna för räntestödslån i enlighet med anvisningar från Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. Ansökan skall sändas till de berörda myndigheterna i den kommun där objektet för räntestödslånet finns. Kommunerna kan dock sinsemellan komma överens om att ansökan vidarebefordras till myndigheterna i en annan kommun. Kommunens myndigheter skall sända ansökan jämte sitt utlåtande till Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet. Av utlåtandet skall framgå om kommunen förordar att ansökningen godkänns.

Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet och Statskontoret kan godkänna blankettformulär för inlämning av ansökningar eller anmälningar som avses i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån och i denna förordning. Samtidigt kan föreskrivas om utredningar som skall ges i samband med ansökan eller anmälan.

En förutsättning för att ett lån som beviljats för uppförande eller ombyggnad av en hyresbostad eller ett bostadsrättshus skall godkännas som räntestödslån är att Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet har godkänt byggnadsplanerna och -kostnaderna eller ombyggnadsplanerna och -kostnaderna. Finansierings- och utvecklingscentralen kan ge tillstånd till att arbetet inleds innan planerna och kostnaderna har godkänts. Har arbetet inletts utan tillstånd, kan lånet godkännas som räntestödslån endast av särskilda skäl. (4.12.2008/794)

Ansökan om att ett lån som beviljats för förvärv av en hyresbostad eller ett bostadsrättshus skall godkännas som räntestödslån skall lämnas in inom sex månader eller, av särskilda skäl, inom ett år efter att avtalet om överlåtelse för förvärvet har ingåtts. Om den sökande är en kommun eller en samkommun, börjar ansökningstiden då avtalet om överlåtelse har ingåtts och myndigheternas beslut om förvärv av bostaden eller huset har vunnit laga kraft.

Den andel av räntestödslånet för bostadsrättshus för vilket lånet beviljas sänks från de belopp som anges i 21 § i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån så att den uppgår till högst 85 procent av de godkända byggnads- eller anskaffningskostnaderna då ett räntestödslån godkänns för byggande eller anskaffning av ett bostadsrättshus.

5 § har upphävts genom F 20.6.2018/491 .

6 § har upphävts genom F 4.12.2008/794 .

Förfallodagar för avkortningar på räntestödslån får förekomma högst två gånger om året Räntan på lånet skall betalas på dessa förfallodagar.

Maximilånetiden för ett räntestödslån är 45 år.

Den bassjälvriskandel för räntan på räntestödslånet som låntagaren själv ska betala är 2,3 procent.

Om ett räntestödslån som godkänts för byggande eller ombyggnad lyfts innan byggnaden eller ombyggnaden är färdig och den årliga räntan på lånet är större än beloppet för bassjälvriskandelen, betalas den överskjutande delen helt som räntestöd under 12 månader efter att den första raten av räntestödslånet har lyfts ( byggnadstiden ).

Om den årliga ränta som efter byggnadstiden tas ut på ett räntestödslån som godkänts för byggande eller anskaffning är större än beloppet för bassjälvriskandelen, betalas för den överskjutande delen årligen som räntestöd en procentandel enligt följande tabell:

Om den årliga ränta som efter byggnadstiden tas ut på ett räntestödslån som godkänts för ombyggnad är större än beloppet av bassjälvriskandelen, betalas för den överskjutande delen årligen som räntestöd en procentandel enligt följande tabell:

8 a § gällde temporärt 1.1.2020–31.12.2023 genom F 1343/2019.

Ett räntestödslån som godkänts för byggande eller anskaffning ska efter byggnadstiden årligen amorteras under varje femårsperiod sammanlagt enligt följande:

Ett räntestödslån som godkänts för ombyggnad ska efter byggnadstiden årligen amorteras under varje femårsperiod sammanlagt enligt följande:

Låntagaren och lånebeviljaren kan avtala om att räntestödslånet amorteras mer än vad som föreskrivs ovan i denna paragraf, om den ränta som ska betalas på räntestödslånet är mycket låg eller av någon annan motsvarande orsak, och boendeutgifterna inte stiger oskäligt trots det.

Lånetiden för ett räntestödslån som godkänts för ombyggnad kan även avtalas att vara kortare än 30 år, om det finns särskilda skäl till det. En kortare lånetid får inte leda till en oskälig höjning av hyror eller vederlag. (23.3.2023/471)

Låntagaren och lånebeviljaren kan avtala att räntestödslånet under en i 9 § avsedd femårsperiod amorteras på ett sätt som avviker från vad som föreskrivs i den nämnda paragrafen, om lånets ursprungliga kapital när den ifrågavarande femårsperioden löper ut har amorterats med det belopp som sammanlagt förutsätts för de förflutna femårsperioderna och det finns grundad anledning för förfarandet.

Villkoren för räntestödslån ska vara sådana att lånet, utan kostnader som måste betalas till lånebeviljaren, på avtalade förfallodagar för amortering kan amorteras med mer än vad som förutsätts i amorteringsprogrammet, om den minoritetsägare som avses i lagen om delägarbostäder som finansieras med räntestödslån för hyresbostäder enligt delägaravtalet har rätt att lösa in den slutliga delen av de aktier som medför rätt att besitta bostaden eller köpa tilläggsandelar av de aktier som medför rätt att besitta bostaden.

Trots vad som föreskrivs i 9 § kan sådana kapitalutgifter för ett räntestödslån som godkänts för byggande eller anskaffning, vilka innehåller den ränta som låntagaren ska betala och amorteringarna på räntestödslånet, under det första året efter byggnadstiden uppgå till 3,7 procent av det ursprungliga belopp som godkänts som räntestödslån. Kapitalutgifterna för ett räntestödslån som godkänts för ombyggnad kan under det första året efter byggnadstiden uppgå till 3,9 procent av det ursprungliga belopp som godkänts som räntestödslån. Därefter ökar kapitalutgifterna för ett räntestödslån årligen med ett belopp som motsvarar förändringen i konsumentprisindexet.

Låntagaren och långivaren kan komma överens om att kapitalutgifterna för ett ombyggnadslån som godkänts som räntestödslån är större än de kapitalutgifter som utvecklas så som föreskrivs i 9 eller 10 §, om kapitalutgifterna för låntagarens andra lån är så små att boendeutgifterna annars skulle ligga lägre än boendeutgifterna för bostäder med samma bruksvärde i samma område.

Om boendeutgifterna på basis av kapitalutgifterna enligt 9 eller 10 § blir högre än boendeutgifterna för bostäder med samma bruksvärde i samma område, kan låntagaren och långivaren, om Statskontoret ger tillstånd därtill, komma överens om att kapitalutgifterna för lånet blir mindre än de kapitalutgifter som utvecklas så som föreskrivs i 9 eller 10 §.

Enbart lån i euro kan godkännas som räntestödslån.

Räntestödet betalas halvårsvis av statens medel den dag då räntan skall betalas i enlighet med den kalkyl som låntagaren företett för Statskontoret.

Ansökan om utbetalning av räntestödet skall sändas till Statskontoret i god tid och senast 14 dagar före förfallodagen. Till den första ansökan om att räntestödet skall utbetalas skall fogas en kopia av skuldebrevet för räntestödslånet och av planen för skötsel av räntestödslånet.

Låntagaren får lyfta sitt räntestödslån allt eftersom han enligt avtalet om överlåtelse skall betala anskaffningspriset för den bostad eller det hus som lånet beviljats för.

Ett räntestödslån för byggande eller ombyggnad får lyftas i rater som motsvarar byggnadsskedet eller i en rat då byggandet är färdigt.

I skuldebrevet för räntestödslånet skall finnas omnämnande om vad som föreskrivs i 31 och 32 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån.

Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet ska utan dröjsmål meddela Lantmäteriverket, för införande av anteckning om begränsning, samt låntagaren, om utgångsdagen för den begränsningstid som avses i 17 § i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån. Meddelandet för ändring av anteckningen ges av Statskontoret.

En anteckning om begränsning skall strykas när det har utretts att begränsningarna har upphört att gälla. Också fastighetens ägare eller innehavaren av arrenderätten till fastigheten eller, i fråga om anteckningar i aktiebrev och aktiebok, ägaren av de aktier som medför rätt att besitta en bostadslägenhet kan yrka på att en anteckning om begränsning stryks.

Den som beviljat lånet skall i den återbetalningssituation som avses i 36 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån ofördröjligen meddela Statskontoret om att utbetalningen av räntestödet upphör. Långivaren skall ofördröjligen meddela Statskontoret, om den som tagit emot objektet för långivning tar över ansvaret för lånet.

Om sättet för avkortning av räntestödslånet förändras, skall långivaren ofördröjligen meddela detta till Statskontoret.

Om det objekt som räntestödslånet beviljats för ligger på arrendemark, skall arrenderätten kunna föras över till en tredje part utan att markägaren hörs. Räntestödslån kan enbart beviljas, om arrendeavtalet förbjuder uppsägning under lånetiden och om den återstående arrendetiden är minst 45 år. Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet kan av särskilda skäl också godkänna en kortare arrendetid.

Vid prövning av de allmänna förutsättningar som föreskrivs i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån skall särskild uppmärksamhet ägnas åt att boendekostnaderna i det hus för vilket lånet beviljas hålls skäliga och att de som genomför projektet är solida och till fullo betalar de förskottsinnehållningar och andra förpliktelser som ankommer på arbetsgivaren.

Den som får räntestödslån skall på begäran av Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet eller Statskontoret ge en försäkran eller utredning om att förskottsinnehållningen på lönerna för byggnadsarbetet har gjorts till rätt belopp och att också de andra förpliktelser som ankommer på arbetsgivaren har fullgjorts. Om byggnadsarbetet utförs på basis av ett entreprenadavtal, skall låntagaren kräva denna försäkran eller utredning av huvudentreprenören och vid behov av andra entreprenörer. Om någon godtagbar försäkran eller utredning inte ges in, kan utbetalningen av räntestödet avbrytas. (4.12.2008/794)

Det objekt som räntestödslånet beviljats för skall vara tillräckligt försäkrat. Försäkring behövs dock inte, om objektet ägs av en kommun eller av en samkommun.

Då Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet och de kommunala myndigheterna i enlighet med 39 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån övervakar användningen av räntestödslånet skall de också kontrollera att god byggherresed och god entreprenadsed iakttas.

Som grund för justering av kapitalutgiftsbeloppet används den av Statistikcentralen fastställda ändring i konsumentprisindex för den utgående 12-månadersperioden som fastställts sex månader före justeringstidpunkten. Om justeringen av kapitalutgifterna på basis av ändringen i indexet skulle bli negativ, justeras beloppet inte.

Den ränta som med stöd av 13 § 1 mom. 5 punkten i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån tas ut i hyresgästernas hyra för en bostadslägenhet uppgår till högst sex procent av räntestödslåntagarens självfinansieringsandel.

Med stöd av 13 § 1 mom. 3 punkten i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån och 34 § 1 mom. 3 punkten i lagen om bostadsrättsbostäder (393/2021) får det i hyran för hyreshus och hyresbostäder och i bruksvederlaget för bostadsrättshus tas ut en sådan avsättning för framtida ombyggnads-, underhålls- och skötselkostnader som uppgår till högst en euro per bostadskvadratmeter per månad, förutsatt att det lån som beviljats för finansieringen av huset eller bostaden har godkänts som räntestödslån för högst 20 år sedan. I annat fall är maximibeloppet två euro per bostadskvadratmeter per månad.

Denna förordning träder i kraft den 1 januari 2002.