649/1990

Syftet med den samförvaltning som de boende och ägarna i hyreshus utövar enligt denna lag är att ge de boende beslutanderätt och inflytande i ärenden som gäller deras boende samt att öka boendetrivseln och främja underhållet och skötseln av hyreshusen.

Denna lag tillämpas på hyreshus som omfattas av de begränsningar i fråga om användning och överlåtelse som avses i lagen om användning, överlåtelse och inlösen av aravahyresbostäder och aravahyreshus (1190/1993) eller i lagen om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001) . (29.6.2001/605)

Lagen iakttas dessutom i tillämpliga delar i fråga om det övriga bostadsbeståndet, om ägaren beslutar det.

De boende och övriga lägenhetsinnehavare i det eller de hus som hör till en hyresbestämningsenhet som har bildats för hyresbestämning utövar sin beslutanderätt enligt denna lag vid boendestämmor.

Boendestämman skall sammankallas minst en gång per kalenderår för behandling av de ärenden som avses i denna lag.

Boendestämman sammankallas av boendekommittén eller, om en sådan inte finns, av ägaren. Boendestämman skall också utan dröjsmål sammankallas för behandling av ett ärende som avses i denna lag, om minst en tiondedel av de röstberättigade kräver det för behandling av ett angivet ärende.

Kallelsen till boendestämman skall delas ut till alla lägenheter och sättas upp på husets anslagstavlor minst en vecka före stämman. I kallelsen skall nämnas de ärenden som behandlas vid stämman samt när och var den hålls.

Röstberättigade och valbara är alla som stadigvarande bor i huset och har fyllt 18 år. Också de direkta innehavarna av affärs- eller kontorslokaler är röstberättigade med en röst per lägenhet. Husets ägare är dock inte röstberättigad eller valbar, även om han direkt innehar en lägenhet i huset.

Till ett och samma organ får inte väljas fler än en person från samma lägenhet.

Som boendestämmans beslut gäller den mening som vid stämman har fått över hälften av rösterna, om inte stämman i fråga om något visst ärende har beslutat att beslutet skall fattas enhälligt, med kvalificerad majoritet eller med understöd av samtliga röstberättigade eller att ett val skall förrättas på ett bestämt sätt. Beslut kan också fattas om att val skall förrättas vid ett separat röstningstillfälle eller per post. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning och andra frågor enligt den mening som ordföranden meddelar att han omfattar.

Boendestämman har rätt att tillsätta en eller flera boendekommittéer. Om stämman tillsätter flera kommittéer, skall den fastställa deras verksamhetsområden.

Om samarbete mellan boendekommittéer inom ett och samma hyresbestämningsenhet beslutar boendekommittéerna sinsemellan.

Boendekommittén tillsätts för högst två år i sänder enligt vad boendestämman beslutar om mandatperiodens längd. Boendestämman beslutar också om antalet medlemmar i kommittén och hur de skall väljas.

Boendekommittén eller en medlem i den kan avsättas under mandatperioden genom ett beslut av boendestämman som understöds av minst hälften av de röstberättigade.

Som boendekommitténs beslut gäller den mening som vid mötet har fått över hälften av rösterna. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning och andra frågor enligt den mening som ordföranden meddelar att han omfattar.

Boendekommittén skall

Boendestämman eller boendekommittén har rätt att av ägaren eller hans representant få de uppgifter om hyresbestämningsenheten som behövs för att rättigheterna enligt denna lag skall kunna utövas. Uppgifterna skall vara styrkta av en revisor, om boendestämman eller boendekommittén kräver det. Om uppgifterna inte kan styrkas, skall revisorn konstatera detta.

Ägaren skall också informera de boende som hör till hyresbestämningsenheten och övriga lägenhetsinnehavare om sådana ärenden som gäller enheten och som med avseende på rättigheterna enligt denna lag kan vara av betydelse för dem eller för de organ som anges i den.

Boendestämman eller, om flera hyresbestämningsenheter tillhör samma ägare, boendestämmorna har rätt att utse kandidater

Om antalet medlemmar som skall utses till den styrelse som avses i 1 mom. eller till motsvarande eller något annat organ är högst fyra, skall minst en väljas bland de i 1 mom. nämnda kandidaterna, och om antalet medlemmar är fem eller fler, minst två.

Finns det inte något organ enligt 1 mom. 3 punkten, skall den person till vars uppgifter hör ärenden som gäller skötsel och underhåll av ett i denna lag nämnt hyreshus eller beredning och iakttagande av budgeten för huset sköta dessa ärenden i samråd med de samförvaltningsorgan som nämns i denna lag.

Ärenden som gäller skötsel och underhåll av ett i denna lag nämnt hyreshus som ägs direkt av en kommun eller beredning och iakttagande av budgeten för ett sådant skall skötas i samråd med de samförvaltningsorgan som nämns i denna lag.

Boendestämman har rätt att utse en övervakare som följer och granskar skötseln av hyreshusets ekonomi och förvaltning. Den övervakare som boendestämman utser har samma rätt att få uppgifter om hyresbestämningsenhetens ekonomi och förvaltning som en revisor för ett samfund eller en stiftelse som äger hyreshus. Övervakarens mandatperiod är densamma som mandatperioden för samfundets eller stiftelsens revisor. Övervakaren skall avge en berättelse över sitt uppdrag till boendestämman. Berättelsen skall också delges ägaren. Beträffande övervakarens tystnadsplikt och skadeståndsansvar gäller vad som stadgas om tystnadsplikt och skadeståndsansvar för samfunds och stiftelsers revisorer.

Har boendestämman eller boendekommittén valt en revisor för det samfund eller den stiftelse som äger hyreshuset eller har revisorn valts bland personer som boendestämman eller boendekommittén har föreslagit, sköter han även de övervakaruppgifter som anges i 1 mom., om inte också en övervakare har tillsatts med ägarens samtycke.

Har samfundet eller stiftelsen flera hyresbestämningsenheter och har boendestämmorna eller boendekommittéerna valt samfundets eller stiftelsens revisor, eller har revisorn valts bland personer som stämmorna eller kommittéerna har föreslagit, sköter denne revisor de i 1 mom. nämnda övervakaruppgifterna för samtliga hyresbestämningsenheter, om inte också en eller flera övervakare har tillsatts med ägarens samtycke.

Boendestämman kan besluta att någon boendekommitté inte skall tillsättas tills vidare eller för följande mandatperiod, utan att dess uppgifter skall skötas av stämman, styrelsen för ägarsamfundet eller ägarstiftelsen eller det i 12 § nämnda motsvarande organet eller av en förtroendevald som utses i stället för boendekommittén. Stämman kan också besluta att boendekommittén eller den förtroendevalda endast sköter en del av de uppgifter som enligt denna lag ankommer på kommittén.

Om hus som hör till skilda hyresbestämningsenheter har en och samma ägare, kan ett samarbetsorgan för ägaren och boendekommittéerna tillsättas för behandling av samförvaltningsfrågor som anges i denna lag och som gäller ägarens hela bostadsbestånd.

Ägaren beslutar om tillsättande av ett samarbetsorgan sedan boendekommittéerna har hörts eller, om det i en hyresbestämningsenhet inte finns någon boendekommitté, sedan boendestämman har hörts.

Samarbetsorganet kan ge rekommendationer och anvisningar i frågor som omfattas av samförvaltningen, om inte samarbetsorganet har beslutanderätt i dessa frågor.

Om inte något annat stadgas om hur besluten skall fattas i samarbetsorganet, gäller som organets beslut den mening som vid mötet har fått över hälften av rösterna. Vid lika röstetal avgörs val genom lottning och andra frågor enligt den mening som ordföranden meddelar att han omfattar.

Om ägaren eller ägarens representant försummar att fullgöra sina uppgifter enligt denna lag, kan regionförvaltningsverket förelägga den försumlige en tid under vilken uppgiften ska fullgöras. Regionförvaltningsverket kan förena skyldigheten att fullgöra uppgiften inom utsatt tid med vite. Om det är fråga om försummelse att sammankalla ett möte eller en stämma enligt denna lag, kan regionförvaltningsverket också berättiga någon av de boende att sammankalla mötet eller stämman för att behandla ett ärende som avses i denna lag.

Innan ett föreläggande enligt 1 mom. ges ska ägaren eller ägarens representant ges tillfälle att bli hörd. Beslut om föreläggande av vite ska delges på det sätt som föreskrivs om delgivning av stämning.

Närmare stadganden om verkställighet och tillämpning av denna lag utfärdas vid behov genom förordning.

Genom förordning av miljöministeriet kan närmare bestämmelser utfärdas om anordnande av samförvaltning enligt denna lag samt om sådana andra uppgifter och fullgörande av dem som avses i denna lag och med stöd av den utfärdade bestämmelser. På Statens bostadsfond ankommer den allmänna styrningen, och den kan ge anvisningar i de ärenden som avses i denna lag.

Denna lag träder i kraft den 1 mars 1991. Lagen tillämpas också på hyreshus som har beviljats lån innan lagen träder i kraft och som avses i 2 §.

Ägaren till hus som hör till en hyresbestämningsenhet skall senast ett år efter ikraftträdandet sammankalla en boendestämma för att besluta om inledande av verksamhet enligt denna lag.

Åtgärder som verkställigheten av lagen förutsätter får vidtas innan den träder i kraft.