172/2003

Kunta päättää asumisoikeustalojen ja vuokratalojen takauslainojen vuosittaisista hakuajoista Valtion asuntorahaston antamien ohjeiden mukaisesti. Hakemus takauslainan saamiseksi on toimitettava kohteen sijaintikunnalle. Kunnat voivat kuitenkin sopia keskenään, että hakemukset toimitetaan muuhun kuntaan. Kunta toimittaa hakemuksen lausuntoineen edelleen Valtion asuntorahastolle. Lausunnosta tulee ilmetä, puoltaako sijaintikunta hakemuksen hyväksymistä.

Valtion asuntorahasto ja Valtiokonttori voivat hyväksyä lomakkeita ja kaavoja asumisoikeus- ja vuokratalotuotannon valtion ja kuntien takauslainoista annetussa laissa (126/2003) ja sen nojalla annetuissa säännöksissä tarkoitettujen hakemusten ja ilmoitusten tekemistä varten.

Asumisoikeustalon tai vuokratalon rakentamista varten myönnetty laina voidaan hyväksyä asumisoikeustalon tai vuokratalon takauslainaksi, jos Valtion asuntorahasto hyväksyy kohteen asumisoikeus- ja vuokratalotuotannon valtion ja kuntien takauslainoista annetun lain 10 §:n mukaiseksi.

Jos takauslainalla lainoitettava kohde sijaitsee vuokramaalla, maanvuokrasopimuksen on oltava sellainen, että sopimus voidaan maanomistajaa kuulematta siirtää kolmannelle henkilölle. Laina voidaan hyväksyä takauslainaksi vain, jos vuokrasopimuksessa on kielletty sopimuksen irtisanominen takauksen sekä asumisoikeus- ja vuokratalotuotannon valtion ja kuntien takauslainoista annetun lain 20 §:n mukaisten käyttörajoitusten voimassaoloaikana.

Harkittaessa, ovatko takauslainaksi hyväksymisen yleiset edellytykset olemassa, on kiinnitettävä erityistä huomiota siihen, että takauslainalla lainoitettava hanke muodostuu takausajan kannattavaksi sekä että kohteen toteuttajat ovat vakavaraisia ja suorittavat täysimääräisesti ennakonpidätykset ja muut työnantajalle kuuluvat velvoitteet.

Takauslainan saajan on Valtion asuntorahaston tai Valtiokonttorin pyynnöstä annettava vakuutus tai selvitys siitä, että rakennustöistä maksetuista palkoista on suoritettu täysimääräiset ennakonpidätykset ja että myös työnantajalle kuuluvat muut velvoitteet on suoritettu. Jos rakennustyöt teetetään urakkasopimuksen perusteella, lainansaajan on vaadittava edellä tarkoitettu vakuutus tai selvitys pääurakoitsijalta ja tarvittaessa muilta urakoitsijoilta.

Valvottaessa asumisoikeus- ja vuokratalotuotannon valtion ja kuntien takauslainoista annetun lain 27 §:n nojalla, että takauslainaa käytetään mainitun lain ja sen nojalla annettujen säännösten sekä laina- ja takausehtojen mukaisesti, Valtion asuntorahaston on tarkastettava myös säännöksissä ja ehdoissa edellytetyn hyvän rakentamis- ja urakointitavan noudattamista.

Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä huhtikuuta 2003. Ennen asetuksen voimaantuloa voidaan ryhtyä asetuksen täytäntöönpanon edellyttämiin toimenpiteisiin.