27.5.2025

I detaljplanen hade för en tomt anvisats byggrätt omfattande 14 750 våningsyta för bostadsändamål och 4 400 våningsyta för företagsändamål. Tomten hade under skatteåret varit en del av en fastighetshelhet som enligt detaljplanen skulle bebyggas med ett köpcentrum, en bussterminal för anslutningstrafik och en metrostation samt ovanpå dem flervåningshus med bostäder. Skatteförvaltningen hade uppburit förhöjd fastighetsskatt för tomten och tillämpat skatteprocentsatsen för obebyggda byggplatser enligt 12 a § i fastighetsskattelagen.

Enligt tomtens ägare hade tomten inte under skatteåret ännu varit faktiskt byggduglig. Detaljplanen måste ändras innan byggarbetena kunde inledas och också metrostationen som skulle byggas invid köpcentret hade för sin del betydande påverkat hur byggprojektet framskred.

Högsta förvaltningsdomstolen ansåg det motiverat att tolka bestämmelserna om förhöjd fastighetsskatt så att man fäster vidare uppmärksamhet vid byggplatsens faktiska byggduglighet och inte endast granskar att de i 12 a § i fastighetsskattelagen uppräknade förutsättningarna uppfylls. Betydelsen av de omständigheter som tomtägaren hade åberopat skulle ändå avgöras separat från fastighetsbeskattningen i samband med en ansökan om befrielse från skatt enligt lagen om skatteuppbörd.

Skatteåret 2018

Fastighetsskattelagen 12 a §

Lagen om skatteuppbörd 47 § 5 mom. (785/2020)

Ärendet har avgjorts av justitieråden Mika Seppälä, Mikko Pikkujämsä, Kari Tornikoski, Vesa-Pekka Nuotio och Tero Leskinen. Föredragande Anna Ahlberg.