Finansministeriets förordning om grunder för återanskaffningsvärdet av byggnader
- Typ av författning
- Förordning
- Meddelats
- Uppdaterad författning
- 1126/2004
- Ursprunglig publikation
- Häfte 167/2004 (Publicerad 20.12.2004)
Den ursprungliga författningens text
I de ursprungliga författningstexterna görs inga ändringar eller rättelser. Ändringarna och rättelserna syns i de uppdaterade författningarna och i pdf-versionerna av författningssamlingen.
I enlighet med finansministeriets beslut föreskrivs med stöd av 24 § 1 mom. förmögenhetsskattelagen den 30 december 1992 (1537/1992:
Allmänna bestämmelser
1 §
Vid bestämmandet av byggnaders återanskaffningsvärden används följande medelvärden per kvadratmeter och kubikmeter. Avviker byggnads byggnadsstandard väsentligt från den genomsnittliga byggnadsstandarden, skall dessa värden enligt prövning höjas eller sänkas, dock med högst 30 procent.
2 §
Med byggnadens areal avses i detta beslut den areal i vilken inräknats arealerna enligt yttre mått av samtliga våningar, källare och värmeisolerade vindsrum. I arealen inräknas inte balkonger, utrymmen under skyddstak eller utrymmen där den fria höjden understiger 160 cm.
3 §
Arealerna av kontors-, social-, lager och parkeringsutrymmen beräknas enligt inre mått. Arealen av hisstrumma beräknas genom att arealen av hisstrummans botten multipliceras med det antal våningar som hisstrumman genomlöper. I byggnadens volym inräknas både varma och kalla utrymmen beräknade enligt yttre mått. Byggnadens genomsnittliga våningshöjd erhålls genom att volymen divideras med arealen. Vid bestämmandet av återanskaffningsvärdena beaktas endast fulla kvadrat- eller kubikmeter.
Bostadsbyggnader
4 §
Med småhus avses egnahemshus, parhus eller radhus, där ingången till bostadslägenheterna i allmänhet har ordnats direkt från marknivå utan särskild trappuppgång.
5 §
Grundvärdet av arealen i småhus är 467,02 euro/m 2 .
Är den bärande konstruktionen av trä och har byggnaden blivit färdig före år 1960, är grundvärdet av arealen 372,57 euro/m 2 .
Är den bärande konstruktionen av trä och har byggnaden blivit färdig under åren 1960―1969, är grundvärdet av arealen 421,54 euro/m 2 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar:
om byggnadens areal är:
― över 60 m 2 men högst 120 m 2 från grundvärdet avdrages 0,796 euro för varje kvadratmeter som överstiger den nedre gränsen (60 m 2 ),
― över 120 m 2 , nedsättning från grundvärdet är 47,76 euro/m 2 ,
om byggnaden saknar:
― vattenledning och avlopp, är nedsättningen 30,09 euro/m 2 ,
― centralvärme, är nedsättningen 34,11 euro/m 2 ,
― elektricitet, är nedsättningen 18,01 euro/m 2 .
6 §
Då ytorna i byggnadens källarutrymmen inte är slutligt behandlade och dessa utrymmen huvudsakligen används såsom lager, används för källaren som arealens värde 160,22 euro/m 2 .
7 §
Med bostadshöghus avses bostadsbyggnad som omfattar minst två våningar och flera bostadslägenheter med särskilda ovanpå varandra belägna bostäder.
8 §
Grundvärdet av arealen i bostadshöghus är 467,02 euro/m 2 .
Är den bärande konstruktionen av trä och har byggnaden blivit färdig före år 1960, är grundvärdet av arealen 372,57 euro/m 2 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar som följer:
byggnaden har hiss, är tilläggsvärdet 19,77 euro/m 2 ,
om byggnadens areal per lägenhet är över 80 m 2 men högst 120 m 2 från grundvärdet avdrages 1,198 euro för varje kvadratmeter som överstiger den nedre gränsen (80 m 2 )
― om över 120 m 2 , är nedsättningen 47,92 euro/m 2 .
om byggnadens våningsantal källaren medräknad är 3 våningar, är tilläggsvärdet 24,32 euro/m 2 ,
― 4 våningar, är tilläggsvärdet 12,06 euro/m 2 ,
― 5 våningar, är tilläggsvärdet 0,
― 6 våningar, är nedsättningen 12,06 euro/m 2 ,
― 7 våningar, är nedsättningen 24,32 euro/m 2 ,
― 8 våningar eller flera, är nedsättningen 36,38 euro/m 2 .
9 §
Med fritidsbostad avses byggnad som är avsedd att användas i huvudsak för fritidsbruk, såsom sommarstuga.
10 §
Grundvärdet av arealen i fritidsbostad är 372,57 euro/m 2 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar:
om byggnadens areal är över 10 m 2 men högst 70 m 2 , från grundvärdet avdrages 2,435 euro för varje kvadratmeter som överstiger den nedre gränsen (10 m 2 ),
― om över 70 m 2 , är nedsättningen 146,10 euro/m 2 ,
om byggnaden är vinterbonad är tilläggsvärdet 31,14 euro/m 2
om byggnaden har veranda, är tilläggsvärde per verandakvadratmeter 62,10 euro.
11 §
Om byggnaden har elektricitet, höjs dess värde med 248,38 euro ökat med 5,418 euro för varje arealkvadratmeter.
Byggnadens värde höjs, om byggnaden har:
― avlopp 372,57 euro,
― vattenledning 467,02 euro,
― WC 617,45 euro,
― bastu 617,45 euro.
12 §
Bostadsbyggnad som till storlek, användningssätt eller byggnads- eller utrustningsstandard väsentligt avviker från sedvanlig fritidsbostad avses såsom småhus.
13 §
Med ekonomi- och garagebyggnad avses särskild bastubyggnad samt särskild ekonomi- och garagebyggnad.
Om ekonomi- och garagebyggnad är värmeisolerad samt även i övrigt till sin konstruktion representerar byggnad avsedd för långvarigt bruk, är värdet 304,36 euro/m 2 .
Värdet av oisolerad ekonomi- eller garagebyggnad med lätt stomme är 158,48 euro/m 2 . Har en sådan byggnad blivit färdig före år 1970, är dess värde 124,19 euro/m 2 .
Kontorsbyggnader
14 §
Med kontorsbyggnad avses byggnad vars utrymmen i huvudsak är byggda att användas som kontorsutrymmen eller som i huvudsak används som kontor.
15 §
Grundvärdet av arealen i kontorsbyggnad är 647,19 euro/m 2 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar:
om byggnadens genomsnittliga våningshöjd är över 3,2 m, men högst 3,5 m, grundvärdet ökas med 13,29 euro för varje 5 cm som överstiger den nedre gränsen (3,2 m)
― om över 3,5 m är tilläggsvärdet 79,74 euro/m 2 ,
byggnadens form:
― om samtliga våningar i byggnaden är till sin grundform likadana rektanglar och bottenvåningen har endast smärre indragningar eller utbyggnader, är nedsättningen 66,47 euro/m 2 ,
― är byggnaden till sin form relativt enkel rektangel- eller L-formad, men en del av byggnaden är upphöjd på pelare eller de nedersta våningarna är butiks eller parkeringsvåningar som är större än de egentliga kontorsvåningarna, är nedsättningen 0,
― avviker byggnaden till sin form från det sedvanliga, dess grundform är H-, T- eller U-formad eller bottenvåningen är mer än två gånger större än övriga våningar, är tilläggsvärdet 34,11 euro/m 2 .
lager- och parkeringsutrymmen:
― den sammanlagda arealen av lager och parkeringsutrymmen utgör mer än 20 % av byggnadens areal, är nedsättningen 40,40 euro/m 2 ,
― utgör den sammanlagda arealen av lager och parkeringsutrymmen minst 5 % men mindre än 20 % av byggnadens areal, är nedsättningen 0,
― om mindre än 5 % av byggnadens areal utgörs av lager- och parkeringsutrymmen, är tilläggsvärdet 26,58 euro/m 2 ,
hissar:
― finns i byggnaden inte hiss eller hisstrummornas sammanlagda areal utgör högst 0,5 % av byggnadens areal, är nedsättningen 52,48 euro/m 2 ,
― utgör hisstrummornas sammanlagda areal över 0,5 % och högst 1 % av byggnadens areal, är nedsättningen 0,
― överstiger hisstrummornas sammanlagda areal 1 % av byggnadens areal, är tilläggsvärdet 80,63 euro/m 2 ,
luftkonditionering:
― finns i byggnaden inte maskinell luftkonditionering eller endast maskinell insugning eller utblåsning av luft, är nedsättningen 52,48 euro/m 2 ,
― finns i byggnaden maskinell insugning och utblåsning av luft, är nedsättningen 0,
― om utöver ovanstående kan luftkonditioneringen i rummen regleras särskilt och luften behandlas i avsevärd grad till exempel genom fuktning eller avkylning, är tilläggsvärdet 66,47 euro/m 2 .
Butiksbyggnader
16 §
Med butiksbyggnad avses byggnad i vilken huvudsakligen ingår butiksutrymmen.
17 §
Grundvärdet av volymen i butiksbyggnad är 199,40 euro/m 3 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar:
är byggnadens volym över 700 m 3 men högst 2 500 m 3 från grundvärdet avdrages 2,435 euro för varje 100 m 3 varmed den nedre gränsen (700 m 3 ) överskrides,
― om över 2 500 m 3 , men högst 10 000 m 3 från grundvärdet avdrages 2,435 euro för varje 100 m 3 som överstiger 700 m 3 upp till 2 500 m 3 och 0,315 euro för varje 100 m 3 som överstiger 2 500 m 3 ,
― om över 10 000 m 3 , är nedsättningen 67,45 euro/m 3 ,
om källarens och annorstädes än i källaren belägna lagerutrymmens andel av byggnadens areal är över 20 % men högst 40 % från grundvärdet, avdrages 1,021 euro för varje procentenhet som överstiger den nedre gränsen (20 %),
― om över 40 %, är nedsättningen 20,42 euro/m 3 ,
om byggnadens genomsnittliga våningshöjd är minst 3 m men högst 6,2 m från grundvärdet avdrages 1,609 euro för varje 10 cm varmed den nedre gränsen (3 m) överskrides,
― om över 6,2 m, är nedsättningen 51,48 euro/m 3 ,
om byggnaden har minst tre våningar, källaren medräknad är tilläggsvärdet 15,75 euro/m 3 .
Är butiksbyggnadens bärande struktur av trä och är byggnadens volym under 2 000 m 3 och har byggnaden blivit färdig före år 1960, är grundvärdet av volymen 154,80 euro/m 3 . Sådan byggnads grundvärde justeras inte med i 2 mom. 1 punkten avsedda nedsättningar som beräknas på grundval av volymen.
Industribyggnader
18 §
Med industribyggnad avses produktions- och lagerbyggnad för industriändamål samt därmed jämförbar byggnad, såsom reparationsverkstad, servicestation, målarverkstad, verkstad, småindustribyggnad, bageri och kvarn.
19 §
Grundvärdet av volymen i industribyggnad är 77,83 euro/m 3 .
Grundvärdet justeras på grundval av byggnadens egenskaper med följande tilläggsvärden och nedsättningar:
om byggnadens genomsnittliga våningshöjd är över 3,8 m men högst 5,8 m från grundvärdet avdrages 3,935 euro för varje 0,5 m varmed den nedre gränsen (3,8 m) överskrides,
― om över 5,8 m men högst 8,8 m från grundvärdet avdrages 3,935 euro för varje 0,5 m varmed 3,8 m överskrids upp till 5,8 m och 1,977 euro för varje 0,5 m varmed 5,8 m överskrides,
― om över 8,8 m är nedsättningen 27,60 euro/m 3 ,
uppvärmning och vattenledning i enlighet med vad som närmast motsvarar byggnadens egenskaper:
― är byggnaden en i huvudsak inte uppvärmd lagerbyggnad utan social- eller kontorsutrymmen, är nedsättningen 22,21 euro/m 3 ,
― finns i byggnaden ringa antal vattenposter, social- och kontorsutrymmena utgör sammanlagt högst 3 % av byggnadens areal och byggnaden är i huvudsak icke uppvärmd, är nedsättningen 14,00 euro/m 3 ,
― är byggnaden i huvudsak industriutrymme av hallkaraktär, som i allmänhet inte värms upp över 18°C, samt social- och kontorsutrymmena utgör över 3 % men mindre än 15 % av byggnadens areal är nedsättningen 0,
― överstiger temperaturen i byggnadens produktionsutrymmen i allmänhet 18°C, social- och kontorsutrymmena utgör minst 15 % av byggnadens areal eller mer än 30 % av byggnadens areal utgörs av s.k. våtutrymmen och i byggnaden finns automatiskt brandsläckningssystem, är tilläggsvärdet 13,64 euro/m 3 ,
luftkonditionering och belysning i enlighet med vad som närmast motsvarar byggnadens egenskaper:
― finns i byggnaden inte maskinell luftkonditionering, i arbetsutrymmena finns endast allmän belysning och social- och kontorsutrymmena utgör sammanlagt högst 3 % av byggnadens areal, är nedsättningen 14,00 euro/m 3 ,
― finns i byggnaden maskinell insugning eller utblåsning av luft, belysningen är i huvudsak allmän belysning och social- och kontorsutrymmena utgör sammanlagt mer än 3 % men mindre än 15 % av byggnadens areal, är nedsättningen 0,
― finns i byggnaden maskinell såväl insugning som utblåsning av luft, gott om punktbelysning vid arbetsställena, social- och kontorsutrymmena utgör sammanlagt minst 15 % av byggnadens areal och i byggnaden finns automatiskt brandalarmsystem, är tilläggsvärdet 13,64 euro/m 3 ,
har byggnaden minst tre våningar är tilläggsvärdet 12,06 euro/m 3 .
om volymen i en byggnad med minst tre våningar är över 5 000 m 3 men högst 10 000 m 3 avdrages från dess grundvärde 2,414 euro för varje 1 000 m 3 varmed den nedre gränsen (5 000 m 3 ) överskrides över 10 000 m 3 ,
― om över 10 000 m 3 , är nedsättningen 12,07 euro/m 3 .
Övriga byggnader och konstruktioner
20 §
För värdering av annan byggnad än sådan som hör till ovan uppräknade grupper används värderingsgrunderna för närmast tillämplig byggnad. Har byggnad flera användningsändamål, beräknas återanskaffningsvärdet enligt den punkt som gäller det huvudsakliga användningsändamålet. Används dock en betydande del av byggnaden för annat ändamål än det huvudsakliga användningsändamålet, kan byggnadens delar värderas särskilt.
21 §
Är byggnad av sådant slag, att på den inte alls kan tillämpas värderingsgrunderna ovan i 4―19 § eller är det fråga om konstruktion, anses som återanskaffningsvärdet av sådan byggnad eller konstruktion 70 procent av byggnadskostnaderna för motsvarande byggnad eller konstruktion.
För offentliga byggnader och andra byggnader i allmänt bruk används dock som det återanskaffningsvärde som avses i 1 mom., om värdet inte tidigare fastställts för dem med tanke på förmögenhetsbeskattningen, följande enligt 70 % räknade genomsnittliga byggnadskostnader per kvadratmeter eller kubikmeter:
byggnader inom vårdbranschen:
― centralsjukhus 969,03 euro/m 2 ,
― kretssjukhus 780,12 euro/m 2 ,
― hälsovårdscentraler och lokala sjukhus 722,40 euro/m 2 ,
― kommunalhem och ålderdomshem, kuranstalter, vård- och rehabiliteringsanstalter, sådana servicecentraler som omfattar både servicehus och bostäder samt barnhem och skolhem 634,94 euro/m 2 ,
― fängelser 166,17 euro/m 3 .
samlingsbyggnader:
― teatrar, koncert- och kongressbyggnader 823,86 euro/m 2 . Med teaterbyggnad avses en byggnad vars utrymmen i huvudsak är byggda att användas som scen- och salongsutrymmen. I byggnaden finns också hall-, köks-, café- och socialutrymmen. Med teaterbyggnader likställs koncert- och kongressbyggnader.
― biblioteksbyggnader och arkiv 620,95 euro/m 2 . Med biblioteksbyggnad avses en byggnad i vilken den största delen av utrymmena upptas av en bibliotekssal. I byggnaden kan också finnas utställnings-, kontors-, lager- och socialutrymmen. Arkiv likställs med biblioteksbyggnader.
― museer och konstgallerier 578,97 euro/m 2 . Med musei- eller konstgalleribyggnad avses en byggnad i vilken det huvudsakligen finns utställningslokaler och lager samt i vilken det kan finnas kontors-, skydds- och bostadsutrymmen,
― församlingshus 722,40 euro/m 2 . Med församlingshus avses församlingsbyggnader som i huvudsak är byggda för att användas som samlings- och klubbrum. I byggnaden finns klubb-, samlings-, kontors-, lager-, social-, köks- och bostadsutrymmen,
― ungdomshus 655,93 euro/m 2 . Utrymmena i en ungdomshusbyggnad är huvudsakligen byggda för att användas som allaktivitetslokaler. I byggnaden kan också finnas café-, köks- och socialutrymmen.
― moderna kyrkobyggnader 1 044,24 euro/m 2 . I en kyrkobyggnad finns kyrko- och församlingssalar samt klubb-, köks-, kontors-, skydds- och bostadsutrymmen,
― träkyrkor och före år 1950 byggda stenkyrkor 181,92 euro/m 3 ,
― allaktivitets- och idrottshus 634,94 euro/m 2 . Utrymmena i idrottshusen består till största delen av motions- och konditionssalar. Dessutom finns i byggnaderna kontors-, samlings-, lager-, köks-, café-, tvätt- och omklädningsutrymmen,
― stadion- och läktarbyggnader 619,21 euro/m 2 . Med läktarbyggnad avses en byggnad i vilken det också finns tvätt-, omklädnings-, vistelse- och hallutrymmen.
undervisningsbyggnader:
― grundskole- och gymnasiebyggnader 701,41 euro/m 2 ,
― yrkesskolor och andra yrkesläroanstalter samt kurscentraler 655,93 euro/m 2 ,
― högskolor, universitet och forskningsanstalter 722,40 euro/m 2 .
byggnader för trafik och andra byggnader:
― buss-, järnvägs-, flygstations- och hamnterminaler 753,89 euro/m 2 . Gamla stationsbyggnader av trä likställs med småhus.
― moderna terminalbyggnader som överstiger 10 000 brutto-m 2 1 066,99 euro/m 2 ,
― telekommunikationsbyggnader 456,53 euro/m 2 . Telekommunikationsbyggnader är t.ex. telefon-, länk- och telestationsbyggnader. Utöver utrymmen för anläggningar kan i byggnaden finnas bostads-, kontors- och lagerutrymmen.
― kasernbyggnader 486,26 euro/m 2 . Om en kasernbyggnad är byggd av trä, är dess värde 391,81 euro/m 2 .
― brandstationsbyggnader 619,21 euro/m 2 . Om en brandstationsbyggnad är byggd av trä, är dess värde 554,49 euro/m 2 .
― vattentorn över 750 m 3 vatten 416,30 euro/m 3 vatten och under 750 m 3 vatten 29,73 euro/m 3 vatten.
De genomsnittliga byggnadskostnaderna för vattentorn innefattar inte byggnadskostnaderna för eventuella andra utrymmen i vattentornet eller för hissar.
Ikraftträdande
22 §
Denna förordning träder i kraft den 22 december 2004. Det tillämpas vid beskattningen för år 2004.
Helsingfors den 15 december 2004
Andra finansminister Ulla-Maj WideroosÖverinspektör Panu Pykönen