541/1995

Jordabalken (540/95), nedan nya jordabalken, träder i kraft den 1 januari 1997.

Åtgärder som verkställigheten av nya jordabalken förutsätter får vidtas innan den träder i kraft.

När nya jordabalken träder i kraft upphävs följande lagar jämte ändringar:

Om det i annan lag eller i förordning hänvisas till eller annars avses stadganden i lagar som upphävts genom denna lag, skall hänvisningen anses avse motsvarande lagrum i nya jordabalken.

Vad som på något annat ställe stadgas om inteckning av rätt att avskilja outbrutna områden gäller efter nya jordabalken trätt i kraft lagfart på sådana, och på motsvarande sätt vad som stadgas om inteckning av särskilda rättigheter, inskrivning av sådana. Vad som stadgas om intecknade skuldebrev gäller efter att nya jordabalken trätt i kraft fordringar för vilka pantbrev har överlämnats som säkerhet.

På sådana överlåtelser av fastigheter eller nyttjanderätter som har skett innan nya jordabalken trätt i kraft skall de tidigare stadgandena tillämpas.

Vad 2 kap. 26 § nya jordabalken stadgar om näringsidkares ansvar för fel i fastighet skall inte tillämpas i det fall att näringsidkaren har överlåtit fastigheten eller fullgjort en felaktig prestation innan lagen trätt i kraft.

Rättsverkningarna av lagfart som har meddelats före nya jordabalkens ikraftträdande bestäms enligt de tidigare stadgandena. Sådan lagfart kan emellertid, med de rättsverkningar som nya jordabalken stadgar, åberopas av den som har fått äganderätt eller någon annan rätt till en fastighet efter att lagen trätt i kraft.

Lagfart som har meddelats efter nya jordabalkens ikraftträdande har de rättsverkningar som nya jordabalken stadgar också i det fall att förvärvet har skett före lagens ikraftträdande.

Sådana ägare av outbrutna områden och innehavare av nyttjanderätt som enligt nya jordabalken är skyldiga att ansöka om inskrivning av sina rättigheter är också skyldiga att ansöka om inskrivning av rättigheter som de har fått innan nya jordabalken trätt i kraft. Inskrivningsansökan skall göras inom två år efter nya jordabalkens ikraftträdande.

Om en fastighetsbildning är anhängig när nya jordabalken träder i kraft, börjar lagfartstiden löpa först när det outbrutna området har bildats till en fastighet.

En sådan gällande inteckning som har fastställts innan nya jordabalken träder i kraft och som gäller den till ett outbrutet område anslutna avskiljningsrättens eller en särskild rättighets bestånd, motsvarar en sådan inskrivning som avses i nya jordabalken. En sådan inteckning kan emellertid, med de rättsverkningar som nya jordabalken stadgar, åberopas endast av den som har fått rättigheten efter lagens ikraftträdande.

Om en ansökan som gäller inskrivning av äganderätten till en fastighet eller inteckning av särskilda rättigheter är anhängig när nya jordabalken träder i kraft, skall ansökan behandlas enligt nya jordabalken. Om ett inskrivningsärende har avgjorts innan nya jordabalken träder i kraft, skall vid sökande av ändring iakttas de tidigare stadgandena.

Om kungörelse för erhållande av lagfart har utfärdats innan nya jordabalken trätt i kraft, skall lagfartsansökan behandlas enligt de tidigare stadgandena.

Om överlåtelsehandlingen har upprättats eller lagfartstiden har börjat löpa innan nya jordabalken trätt i kraft, skall lagfartstiden räknas enligt de tidigare stadgandena.

Innehavar- och orderskuldebrev som har intecknats innan nya jordabalken trätt i kraft motsvarar pantbrev som avses i nya jordabalken upp till det sammanlagda beloppet av det i inteckningen angivna kapitalet, tre års ränta och indrivningskostnaderna, och på dem tillämpas nya jordabalkens stadganden om pantbrev. Om ett intecknat skuldebrev har överlämnats som säkerhet innan nya jordabalken trätt i kraft, bestäms pantsättningens bindande verkan och föremålet för panträtten enligt de tidigare stadgandena.

Innehavaren av ett intecknat innehavar- eller orderskuldebrev skall hos inskrivningsmyndigheten ansöka om utbyte av skuldebrevet mot ett pantbrev inom den tid då inteckningen enligt de tidigare stadgandena skall förnyas. Om ansökan inte har gjorts under denna tid, förfaller inteckningen.

Vid behandlingen av ansökningar som avses i 2 mom. skall i tillämpliga delar iakttas vad nya jordabalken stadgar om ändring av inteckningar. En inteckning ändras med samma företräde som tidigare till beloppet av det intecknade skuldebrevets kapital. Pantbrevet utgör fortsättningsvis utan någon särskild förbindelse säkerhet för fordran. Om ett skuldebrev är utställt i utländskt mynt, skall dess kapital omräknas i finskt mynt enligt den kurs som gällde på ansökningsdagen. Inskrivningsmyndigheten skall på skuldebrevet göra en anteckning om att det har ersatts med ett pantbrev och att skuldebrevet är ogiltigt som pantskuldebrev. När ett skuldebrev byts till ett pantbrev, kan inteckningen ändras under de förutsättningar som nya jordabalken stadgar.

På sådana vanliga skuldebrev och övriga fordringsbevis som har intecknats före nya jordabalkens ikraftträdande skall de tidigare stadgandena tillämpas.

Borgenären skall ansöka om att ett intecknat skuldebrev eller annat fordringsbevis byts till ett pantbrev och lägga fram utredning om den återstående fordran inom den tid då inteckningen enligt de tidigare stadgandena skall förnyas. Vid bytet ändras inteckningen till det sammanlagda beloppet av fordrans återstående kapital, tre års ränta på detta och indrivningskostnaderna. Inteckningsbeloppet avrundas dock till närmast högre tusental mark. Om det intecknade skuldebrevet enligt ett däri angivet villkor har överlämnats som säkerhet för någon annan förbindelse, skall det intecknade kapitalet betraktas som återstående kapital. I fråga om bytet gäller i övrigt 9 § 2 och 3 mom.

När ett intecknat fordringsbevis som gäller en hyresfordran eller någon annan fordran som anger ett högsta kapitalbelopp byts till ett pantbrev, anses inteckningens maximibelopp eller, om fordran har angivits som ett årligt belopp, tre års sammanräknade fordran motsvara fordrans kapital.

Om inteckningen av ett skuldebrev som byts till ett pantbrev gäller flera fastigheter som tillhör en och samma ägare eller flera ägare gemensamt i lika stora andelar och som är belägna inom en och samma inskrivningsmyndighets domkrets, skall pantbrev utfärdas enligt den gemensamma inteckningen såvida till fastigheterna hänför sig endast inteckningar med samma belopp och företräde.

Panträttsinnehavarna och fastigheternas ägare kan ingå ett skriftligt avtal om att samtliga inteckningar skall ändras till sådana inteckningar som avses i nya jordabalken. Härvid skall avtalet och samtliga skuldebrev som byts ut tillställas inskrivningsmyndigheten samtidigt. I annat fall skall den gemensamma inteckningen enligt skuldebrevsinnehavarens anvisningar i samband med bytet till pantbrev fördelas mellan de intecknade fastigheterna så att inteckningarnas sammanlagda belopp motsvarar det belopp som 9 och 10 §§ stadgar och pantbreven utfärdas enligt detta.

Om det för att inteckningar skall kunna regleras på nytt eller nya inteckningar sökas är nödvändigt att samtidigt eller i den företrädesordning som inteckningarna anger byta intecknade skuldebrev till pantbrev, kan inskrivningsmyndigheten vid vite ålägga den som innehar ett intecknat skuldebrev att inom en viss tid ansöka om utbyte av skuldebrevet till ett pantbrev. Vid behov kan inskrivningsmyndigheten kalla samtliga panträttsinnehavare samt fastighetsägaren att höras.

En separat inteckning får fastställas i en fastighet, även om i den gäller en gemensam inteckning som har fastställts före nya jordabalkens ikraftträdande.

Om inteckningen av ett skuldebrev som skall bytas till ett pantbrev gäller i flera fastigheter som tillhör olika ägare, skall pantbrevet utfärdas i överensstämmelse med den gemensamma inteckningen. Om det intecknade skuldebrevet innehas av ägaren till någon av fastigheterna, skall inteckningen avlyftas i fråga om de övriga ägarnas fastigheter.

Om ett avtal som gäller gemensamt intecknade fastigheters inbördes ansvar har intecknats enligt de tidigare stadgandena, skall nya jordabalkens stadganden om fastigheters inbördes ansvar inte tillämpas.

Ett pantbrev skall utfärdas enligt den gemensamma inteckningen, även om fastigheten i kvotdelar tillhör olika ägare.

Om en sådan inteckningsansökan angående en fordran är anhängig när nya jordabalken träder i kraft, enligt vilken inteckning hade kunnat meddelas enligt de tidigare stadgandena, skall inteckningen fastställas enligt nya jordabalken och ett pantbrev utfärdas som bevis på den. Inteckningsbeloppet skall bestämmas enligt 9 och 10 §§.

Vad 1 mom. stadgar skall iakttas också när en ansökan inom ett år efter att nya jordabalken trätt i kraft görs om inteckning på grundval av ett sådant fordringsbevis på vilket det före nya jordabalkens ikraftträdande har antecknats ett giltigt inteckningssamtycke.

En sådan efter nya jordabalkens ikraftträdande uppkommen offentligrättslig fordran eller i offentligrättslig ordning påförd fordran eller en annan därmed jämförbar fordran, som enligt lag har företräde eller som en fastighet eller dess ägare oberoende av ägarbyte svarar för enligt lag, får panträtt i fastigheten enligt nya jordabalken, och det personliga ansvaret för betalningen av fordran övergår inte utan särskilt avtal på den nye ägaren.

Om borgenären enligt lag har rätt att söka inteckning till säkerhet för sin fordran utan att höra fastighetsägaren, skall inteckningen efter att nya jordabalken trätt i kraft fastställas till fordrans belopp och företrädet fastställas enligt den tidpunkt då ansökan blev anhängig.

En sådan före nya jordabalkens ikraftträdande uppkommen lagstadgad panträtt som avses i 1 mom. skall inom tre år efter lagens ikraftträdande anmälas för inskrivning, med iakttagande av nya jordabalken. Om anmälan inte har gjorts inom denna tid, förfaller den lagstadgade panträtten. Den lagstadgade panträtten kan inte inskrivas om den enligt de stadganden som gällde tidigare har upphört eller dess bättre företräde har gått förlorat. En sådan anteckning om lagstadgad panträtt som har gjorts i lagfarts- och inteckningsregistret innan nya jordabalken trätt i kraft motsvarar en inskrivning av det slag som avses i nya jordabalken, om fordrans belopp framgår av inskrivningen.

Om en fastighet eller ett annat sådant inteckningsobjekt som avses i förordningen om inteckning i fast egendom har utmätts eller om dess ägares konkurs har börjat innan nya jordabalken trätt i kraft skall i fråga om fordringarnas och de särskilda rättigheternas företräde vid verkställigheten iakttas de tidigare stadgandena.

En sådan före nya jordabalkens ikraftträdande uppkommen fordran som avses i 14 § 3 mom. skall på yrkande av borgenären enligt de tidigare stadgandena beaktas oinskriven vid verkställigheten, om egendomen har utmätts eller konkursen börjat inom tre år från det nya jordabalken trätt i kraft.

På sådan panträtt för ogulden köpeskilling som har uppkommit innan nya jordabalken trätt i kraft skall de tidigare stadgandena tillämpas. Om panträtten för ogulden köpeskilling gäller ett outbrutet område, skall tiden till dess att inteckning söks räknas från lagfarten på förvärvet av det outbrutna området. Inteckningen skall fastställas och pantbrev utfärdas på den enligt 10 § 2 mom.

Panträtten för ogulden köpeskilling förfaller om inteckning på grundval av den inte söks inom tio år efter nya jordabalkens ikraftträdande.

Inom de inskrivningsmyndigheters verksamhetsområden där lagfarts- och inteckningsregistret inte har tagits i bruk när nya jordabalken träder i kraft skall som ett sådant register som avses i nya jordabalken anses lagfartsregistret, inteckningsregistret samt tomtlegoregistret. När det gäller registeranteckningar skall de tidigare stadgandena iakttas, men vid behandlingen av ärenden iakttas nya jordabalken.

Innan lagfarts- och inteckningsregistret har tagits i bruk, skall om en fastighetsförrättning sändas ett meddelande till den inskrivningsmyndighet som saken gäller enligt de tidigare stadgandena.

Nya jordabalkens stadganden om statens skyldighet att ersätta skador som orsakats av fel eller brister i registeruppgifterna skall inte tillämpas på sådana felaktiga eller bristfälliga anteckningar som har gjorts innan nya jordabalken trätt i kraft, om inte något annat följer av tidigare stadganden i lagen om lagfarts- och inteckningsregistret (353/87).

Sådan rätt att åberopa urminnes hävd som har erhållits före nya jordabalkens ikraftträdande gäller också efter lagens ikraftträdande.

Om rågång mellan byar inte är förrättad när nya jordabalken träder i kraft, skall vid bestämmandet av råns rätta sträckning iakttas de tidigare stadgandena.

På sådan talan om viderboendes och nabos lösningsrätt som har anhängiggjorts innan nya jordabalken trätt i kraft skall tillämpas de tidigare stadgandena.

Om enligt något lagrum en förutsättning för inteckning av en fastighet är tillstånd eller samtycke av någon annan än ägaren, en sammanslutnings behöriga organ, en domstol eller någon annan myndighet, är samtycket eller tillståndet efter nya jordabalkens ikraftträdande i stället en förutsättning för upplåtelse av panträtt i fastigheten, i en kvotdel eller ett outbrutet område av den eller i nyttjanderätt till den.

Om det samtycke som enligt något lagrum behövs för överlåtelse av en fastighet skall bevittnas av två ojäviga vittnen, räcker det efter att nya jordabalken trätt i kraft att samtycket bestyrks av ett köpvittne.

Närmare stadganden om verkställigheten av denna lag utfärdas genom förordning.

Denna lag träder i kraft den 1 juli 1995.