207/1994

I fråga om lånevillkoren för räntestödslån för byggande, anskaffning eller ombyggnad av hyresbostäder som avses i 1 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån samt godkännande av lån som räntestödslån iakttas vad som föreskrivs i detta beslut.

Kommunen beslutar om de ärliga ansökningstiderna för räntestödslån i enlighet med statens bostadsfonds anvisningar. Ansökan skall lämnas in till en behörig myndighet i den kommun där den bostad som är föremål för räntestödslånet är belägen. Kommunerna kan dock sinsemellan komma överens om att ansökan sänds till myndigheten i en annan kommun. Den kommunala myndigheten skall sända ansökan jämte sitt utlåtande till statens bostadsfond. Av utlåtandet skall framgå om kommunen förordar ansökan.

Statens bostadsfond och statskontoret kan godkänna formulär för blanketter som skall användas vid ansökningar och meddelanden enligt lagen om räntestöd för hyresbostadslån och detta beslut. Samtidigt kan ges bestämmelser om utredningar som skall lämnas i samband med en ansökan eller ett meddelande.

För att ett lån som beviljats för byggande eller ombyggnad av en hyresbostad skall godkännas som räntestödslån skall statens bostadsfond ha godkänt byggnadsplanerna och byggnadskostnaderna eller ombyggnadsplanerna och ombyggnadskostnaderna innan arbetet inleds. Bostadsfonden kan dock av särskilda skäl ge tillstånd till att arbetet inleds innan planerna och kostnaderna har godkänts.

Ansökan om godkännande av ett lån för anskaffning av hyresbostad som räntestödslån skall lämnas in inom sex månader eller av särskilda skäl inom ett år från det att överlåtelseavtalet för anskaffningen av hyresbostaden har ingåtts. -r sökanden en kommun eller samkommun, börjar ansökningstiden då överlåtelseavtalet har ingåtts och myndighetsbeslutet om anskaffningen av bostaden har vunnit laga kraft.

Räntegottgörelse betalas enligt 5-7 §§ på basis av låneåren som en viss procentandel av den ränta som uppbärs för räntestödslånet. Räntestöd är dock högst så stort att den ränteandel som låntagaren skall betala är minst 3 procent på lån som har godkänts eller godkänns är 1994 och minst 3,5 procent på lån som godkänns är 1995.

Räntegottgörelsen beräknas på den återstående delen av kapitalet av räntestödslånet. För en obetald amortering som har förfallit till betalning utbetalas ingen räntegottgörelse för tiden efter förfallodagen. Om räntegottgörelse inte betalas för ett räntestödslån, är låntagaren skyldig att för länet erlägga en ränta som bestäms enligt 5 § lagen om räntestöd för hyresbostadslan.

Med låneår avses den tidsperiod om 12 månader som börjar den dag dä räntestödslånets första rät lyfts.

I fråga om räntestödslån för byggande av hyresbostad ( långfristigt räntestödslån för byggande ) betalas räntegottgörelse, om inte något annat följer av 2 mom., som följer:

Om räntestödslånet har beviljats ett samfund som avses i 2 § 1 mom. 7 punkten lagen om räntestöd för hyresbostadslån, eller om ett i 1-6 punkten i nämnda lagrum avsett samfund ansöker om räntegottgörelse enligt detta moment i stället för enligt 1 momentet, betalas för räntestödslån för byggande av hyresbostad (kortfristigt räntestödslån för byggande) dock räntegottgörelse enligt följande:

I fråga om räntestödslån för anskaffning av hyresbostad ( långfristigt räntestödslån för anskaffning ) betalas räntegottgörelse, om inte något annat följer av 2 mom., som följer:

Om räntestödslånet har beviljats ett samfund som avses i 2 § 1 mom. 7 punkten lagen om räntestöd för hyresbostadslån, eller om ett i 1-6 punkten i nämnda lagrum avsett samfund ansöker om räntegottgörelse enligt detta moment i stället för enligt 1 momentet, betalas för räntestödslån för anskaffning av hyresbostad ( kortfristigt räntestödslån för anskaffning ) dock räntegottgörelse enligt följande:

I fråga om räntestödslån för ombyggnad av hyresbostad ( långfristigt räntestödslån för ombyggnad ) betalas räntegottgörelse, om inte något annat följer av 2 mom., enligt följande:

Om de godkända kostnaderna för ombyggnad uppgår till högst 1 500 mk per lägenhetskvadratmeter eller om en låntagare ansöker om räntegottgörelse enligt detta moment i stället för enligt 1 momentet, betalas för räntestödslån för ombyggnad av hyresbostad (kortfristigt räntestödslån för ombyggnad) dock räntegottgörelse enligt följande:

Ett långfristigt räntestödslån för byggande får utgöra högst 90 procent och ett kortfristigt räntestödslån för byggande högst 80 procent av de godkända byggnads- och tomtkostnaderna.

Ett långfristigt ränteslödslån för anskaffning får utgöra högst 80 procent och ett kortfristigt räntestödslån för anskaffning högst 70 procent av de godkända anskaffningskostnaderna.

Ett långfristigt räntestödslån för ombyggnad får utgöra högst 80 procent och ett kortfristigt räntestödslån för ombyggnad högst 70 procent av de godkända ombyggnadskostnaderna.

Lånetiden för ett långfristigt ränteslödslån för byggande är minst 18 år. Lånetiden för ett kortfristigt räntestödslån för byggande är minst 10 år.

Lånetiden för ett långfristigt räntestödslån för anskaffning är minst 16 år. Lånetiden för ett kortfristigt räntestödslån för anskaffning är minst åtta år.

Lånetiden för ett långfristigt räntestödslån för ombyggnad är minst 16 år. Lånetiden för ett kortfristigt ränteslödslån för ombyggnad är minst åtta år. Om lånet har beviljats för en ombyggnad vars godkända kostnader är mindre än 500 mark per lägenhetskvadratmeter, kan lånetiden för ett kortfristigt räntestödslån för ombyggnad vara kortare än åtta år, dock minst fem år.

Räntegottgörelse beviljas inte för lån i utländsk valuta.

Lånevillkoren för lån som godkänns som räntestödslån skall vara sådana att de kan anses rimliga med beaktande av villkoren för lån som i allmänhet beviljas för motsvarande ändamål.

Förfallodagarna för återbetalning och amortering av räntestödslån får vara högst två per år. Ränta på lånet betalas på nämnda förfallodagar.

Räntegottgörelse utbetalas av statens medel halvårsvis till långivaren de dagar då räntan betalas enligt de uträkningar som långivaren har lämnat till statskontoret.

Ansökan om betalning av räntegottgörelse skall lämnas in till statskontoret i god tid och minst 14 dagar före förfallodagen. Till det första fordringsanspråket på räntegottgörelse skall fogas en kopia av skuldebrevet och planen för skötseln av räntestödslånet.

Ett ränteslödslån får betalas till låntagaren i den takt som anskaffningspriset för den bostad som har anskaffats med hjälp av ränteslödslånet skall betalas i enlighet med det behörigen uppgjorda överlåtelseavtalet.

Då det är fråga om byggande eller ombyggnad av en bostad, får räntestödslånet betalas i poster som motsvarar det skede byggnadsarbetet befinner sig eller i en rät då byggnaden är färdig.

I skuldebrevet för ett räntestödslån skall ingå ett omnämnande av vad som stadgas i 10-12 §§ lagen om räntestöd för hyresbostadslån.

Långivaren skall i de fall som avses i 11 § lagen om räntestöd för hyresbostadslån utan dröjsmål meddela statskontoret om att utbetalningen av räntegottgörelse upphör. Låntagaren skall lämna långivaren de uppgifter som behövs för att långivaren skall kunna uppfylla anmälningsplikten.

Statens bostadsfond kan ge anvisningar om förfarandet vid handläggningen av räntestödslån.

Statskontoret kan ge närmare anvisningar om förfarandet vid ansökan om räntegottgörelse.

Denna beslut träder i kraft den 24 mars 1994 och det tillämpas på räntestödslån som har godkänts och godkänns under tiden 1.1.1994-31.12.1995.

Genom detta beslut upphävs miljöministeriets beslut av den 20 februari 1985 om allmänna villkor för räntestödslån för hyresbostäder (212/85).

På räntestödslån som har godkänts före den 1 januari 1994 tillämpas dock fortfarande beslutet i 2 mom., sådant det lyder när detta beslut träder i kraft.