Statsrådets beslut om de grunder som skall tillämpas då ägarbostadsaravalån beviljas, då ägarbostadslån godkänns som räntestödslån samt då boende väljs
- Typ av författning
- Beslut
- Meddelats
Den ursprungliga författningens text
I de ursprungliga författningstexterna görs inga ändringar eller rättelser. Ändringarna och rättelserna syns i de uppdaterade författningarna och i pdf-versionerna av författningssamlingen.
Statsrådet har vid föredragning från miljöministeriet med stöd av 5 § 1 mom. aravalagen av den 17 december 1993 (1189/93), 4 § 3 mom. lagen den 17 december 1993 om användning, överlåtelse och inlösen av aravahyresbostäder och aravahyreshus (1190/93), 4 § 1 mom. lagen den 17 december 1993 om räntestöd för ägarbostadslån (1204/93), 10 § 2 mom. lagen den 19 december 1980 om räntestöd för hyresbostadslån (867/80), sådant det lyder i lag av den 17 december 1993 (1203/93) och 2 § lagen den 27 januari 1989 om räntestöd för lån som i stället för statligt lån beviljas för anskaffande av ägarbostad (76/89), beslutat:
1 kap. Allmänna bestämmelser
1 § Tillämpningsområde
Social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov som avses i 5 § 1 mom. aravalagen (1189/93) och 4 § 3 mom. lagen om användning, överlåtelse och inlösen av aravahyresbostäder och aravahyreshus (1190/93) samt i 4 § 1 mom. lagen om räntestöd för ägarbostadslån (1204/93) skall bedömas på det sätt som bestäms i detta beslut.
Vad som i detta beslut föreskrivs om överföring av bostadslån, tillämpas på motsvarande sätt då lån som motsvarar bostadslån enligt lagen om räntestöd för lån som i stället för statligt lån beviljas för anskaffande av ägarbostad (76/89) överförs.
De grunder för val av boende om vilka föreskrivs i detta beslut skall också tillämpas när boende väljs till en bostad som omfattas av den användningsbegränsning på 20 år som avses i 10 § 1 mom. lagen om räntestöd för hyresbostadslån. Härvid tillämpas dock de övre inkomstgränser som stadgas i 16 § 2 mom. i detta beslut.
2 § Grunderna för stöd
Såsom grund för beviljande av stöd eller för val av boende i bostäder så som avses i de lagar som nämns i 1 § skall anses det i ansökningen nämnda hushållets bostadsbehov, förmögenhet och inkomster.
Företräde skall ges bostadslösa och andra hushåll som har det mest brådskande behovet av bostad eller ombyggnad av bostaden, är minst bemedlade och har de lägsta inkomsterna.
Utan hinder av vad som bestäms i 2 mom. kan när stöd beviljas eller boende väljs, i enskilda fall undantag göras från företrädesordningen, om detta med beaktande av ett hushålls speciella förhållanden, hyresbostadssituationen på orten eller hyreshusets invånarstruktur är särskilt motiverat.
3 § Bostadsbehov
Vid bedömning av bostadsbehovet skall särskilt beaktas hushållets bostadssituation och hur brådskande behovet av att förbättra denna är samt hushållets storlek och åldersstruktur.
4 § Utrymmesstandard
Bostaden skall vara av skälig storlek i förhållande till hushållets storlek och åldersstruktur. Då det bedöms om bostadens storlek är skälig skall även efterfrågan och utbudet på olika slags bostäder på orten beaktas.
5 § Förmögenhet
Såsom förmögenhet skall beaktas hushållets sammanlagda förmögenhet, om värdet av förmögenheten inte är ringa eller om förmögenheten inte är nödvändig för att någon medlem av hushållet skall få en skälig utkomst av närings- eller yrkesutövning.
Stöd får inte beviljas eller en sökande väljas till boende, om hushållet har förmögenhet, som skall beaktas, i en sådan omfattning att hushållet utan statens stöd förmår anskaffa en bostad som motsvarar dess behov eller bygga om sin bostad. I övrigt beaktas förmögenheten såsom en faktor som påverkar lånebeloppet eller valet av boende.
6 § Inkomster och avdrag från dem
När hushållets inkomster fastställs skall beaktas de till hushållet hörande personernas fasta inkomster uträknade per månad (månadsinkomsterna). Till inkomster räknas dock inte bostadsbidrag eller inkomster som avses i 1 § förordningen om bostadsbidrag.
Från hushållets månadsinkomster avdras:
2 000 mark för varje till hushållet hörande barn som inte har fyllt aderton år före utgången av det kalenderår, under vilket stöd som avses i detta beslut söks eller ansökan om val till boende görs;
underhållsbidrag för barn som betalas enligt domstols beslut eller vederbörligt skriftligt avtal; och
två procent av beloppet av hushållets obetalda statsgaranterade studielån.
Om hushållet består av flera än en inkomsttagare, avdras 3 500 mark från vars och ens månadsinkomst, med undantag av inkomsten för den som förtjänar mest. Från en persons inkomster avdras det lönetillägg som han erhåller för skiftarbete upp till 1 000 mark.
2 kap. Specialbestämmelser om ägarbostadslån
7 § Maximiinkomsttabeller och annuiteten av aravalånet
En sökande kan få aravalån för egen bostad i enlighet med följande annuiteter, om hushållets månadsinkomster, sedan de avdrag som avses i 6 § 2 och 3 mom. har gjorts, inte överstiger följande maximibelopp:
Maximiinkomst för erhållande eller överföring av aravalån
Antal personer | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Annuiteten (i procent av aravalånet) |
11 400 | 14 000 | 16 200 | 18 200 | 20 200 | 21 600 | 8,25 |
9 100 | 10 800 | 12 300 | 14 000 | 15 300 | 16 300 | 7,00 |
8 000 | 9 000 | 10 500 | 11 800 | 12 900 | 13 600 | 5,75 |
I huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) tillämpas dock med avvikelse från tabellen i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomst i huvudstadsregionen för erhållande eller överföring av aravalån
Antal personer | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Annuiteten (i procent av aravalånet) |
13 200 | 16 900 | 19 400 | 21 700 | 24 100 | 25 900 | 8,25 |
10 500 | 12 900 | 14 700 | 16 700 | 18 500 | 19 800 | 7,00 |
9 400 | 11 100 | 12 700 | 14 300 | 15 700 | 16 700 | 5,75 |
Har låntagarens förmåga att sköta aravalånet efter att lånet beviljats permanent försämrats på ett väsentligt sätt på grund av låntagarens handikapp, långvariga arbetslöshet eller någon annan med dessa jämförbar orsak, kan nivån på annuiteten i enlighet med de grunder som stadgas i 3 kap. aravaförordningen (1587/93) sänkas till en nivå som motsvarar de inkomster som skulle berättiga låntagaren till nytt ägarbostadsaravalån.
8 § Maximiinkomsttabeller för godkännande av ägarbostadslån som räntestödslån
Bostadslån som en sökande beviljats för egen bostad kan godkännas som räntestödslån, om hushållets månadsinkomster, sedan de avdrag som avses i 6 § 2 och 3 mom. har gjorts, inte överstiger följande maximibelopp:
Maximiinkomst för godkännande av ägarbostadslån som räntestödslån
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
11 400 | 14 000 | 16 200 | 18 200 | 20 200 | 21 600 |
I huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) tillämpas dock med avvikelse från tabellen i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomst i huvudstadsregionen för godkännande av ägarbostadslån som räntestödslån
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
13 200 | 16 900 | 19 400 | 21 700 | 24 100 | 25 900 |
9 § Maximiinkomsttabeller och låneandelsprocent av överfört lån
En sökande kan få ett överfört bostadslån som beviljats före 1 januari 1991 eller ett överfört räntestödslån som avses i 1 § 2 mom. i enlighet med följande låneandelar, om hushållets månadsinkomster, sedan de avdrag som avses i 6 § 2 och 3 mom. har gjorts, inte överstiger följande maximibelopp:
Maximiinkomst för överföring av lån
Antal personer | |||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Låneandelsprocent | Låneandelsprocent av överfört räntsptödslån |
11 400 | 13 600 | 16 100 | 18 200 | 20 200 | 21 600 | 10-30 | 20-45 |
9 100 | 10 700 | 12 600 | 14 300 | 15 800 | 16 900 | 35-45 | 50-65 |
8 000 | 9 000 | 10 600 | 12 000 | 13 100 | 14 000 | 50-60 | 70-85 |
I huvudstadsregionen (Helsingsfors, Esbo, Vanda och Grankulla) tillämpas dock med avvikelse från tabellen i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomst i huvudstadsregionen för överföring av lån
Antal personer | |||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Låneandelsprocent | Låneandelsprocent av överfört räntsptödslån |
13 000 | 16 000 | 19 100 | 21 700 | 24 100 | 25 900 | 10-30 | 20-45 |
10 300 | 12 600 | 15 000 | 17 100 | 18 900 | 20 300 | 35-45 | 50-65 |
9 100 | 10 700 | 12 700 | 14 800 | 15 900 | 17 000 | 50-60 | 70-85 |
10 § Maximiinkomsttabeller och låneandelar för erhållande eller överföring av lån för ombyggnad av egnahemshus samt för överföring av tidigare beviljat inlösningslån eller grundförbättringslån
En sökande kan få lån för ombyggnad av egnahemshus samt överfört, tidigare beviljat inlösningslån och grundförbättringslån i enlighet med följande låneandelar, om hushållets månadsinkomster, sedan de avdrag som avses i 6 § 2 och 3 mom. har gjorts, inte överstiger maximibeloppen i tabellen:
Maximiinkomst för erhållande eller överföring av lån för ombyggnad av egnahemshus samt för överföring av tidigare beviljat inlösningslån eller grundförbättringslån
Antal personer | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Låneandelsprocent |
10 200 | 12 400 | 14 500 | 15 800 | 17 200 | 18 600 | 10-25 |
9 500 | 11 300 | 13 400 | 15 200 | 16 800 | 18 000 | 30 |
9 100 | 10 700 | 12 600 | 14 300 | 15 800 | 16 900 | 35 |
8 700 | 10 100 | 11 900 | 13 500 | 14 800 | 15 800 | 40 |
8 300 | 9 500 | 11 200 | 12 700 | 13 900 | 14 800 | 45 |
8 000 | 9 000 | 10 600 | 12 000 | 13 100 | 14 000 | 50 |
7 700 | 8 500 | 10 000 | 11 300 | 12 400 | 13 200 | 55 |
7 300 | 8 100 | 9 500 | 10 700 | 11 700 | 12 400 | 60 |
I huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) tillämpas dock med avvikelse från tabellen i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomst i huvudstadsregionen för erhållande eller överföring av lån för ombyggnad av egnahemshus samt för överföring av tidigare beviljat inlösningslån eller grundförbättringslån
Antal personer | ||||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | Låneandelsprocent |
11 700 | 14 700 | 17 300 | 18 900 | 20 600 | 22 500 | 10-25 |
10 800 | 13 300 | 15 900 | 18 100 | 20 100 | 21 600 | 30 |
10 300 | 12 600 | 15 000 | 17 100 | 18 900 | 20 300 | 35 |
9 900 | 11 900 | 14 200 | 16 100 | 17 800 | 19 100 | 40 |
9 500 | 11 300 | 13 400 | 15 200 | 16 800 | 18 000 | 45 |
9 100 | 10 700 | 12 700 | 14 800 | 15 900 | 17 000 | 50 |
8 800 | 10 200 | 12 100 | 13 600 | 15 100 | 16 100 | 55 |
8 500 | 9 700 | 11 500 | 13 000 | 14 300 | 15 200 | 60 |
11 § Maximiinkomsttabell för ombildande av långfristigt grundförbättringslån till lån av understödstyp
Vid ombildande av ett långfristigt grundförbättringslån som beviljats eller överförts med stöd av lagen om grundförbättring av bostäder (34/79) till lån av understödstyp tillämpas med avvikelse från tabellerna i 10 §, dock utan att de avdrag som nämns i 6 § 2 och 3 mom. görs från dem, följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomster för ombildande av ett långfristigt grundförbättringslån till lån av understödstyp
Antal personer | |||
1 | 2 | 3 | 4 |
4 300 | 8 000 | 11 100 | 14 200 |
12 § Tillämpningen av maximiinkomsttabellerna
Hör till hushållet flera än sex personer eller, vid ombildande av ett långfristigt grundförbättringslån till lån av understödstyp, flera än fyra personer, höjs maximibeloppen för inkomsterna enligt 7-11 §§ med 600 mark för varje person utöver nämnda antal.
Låneandelen om 10-25 procent enligt tabellerna i 10 § 1 och 2 mom. tillämpas endast när ett tidigare beviljat inlösnings- eller långfristigt grundförbättringslån överförs på förvärvaren.
När lån för ombyggnad av egnahemshus beviljas för ombyggnad av en kulturhistoriskt eller arkitektoniskt värdefull byggnad, höjs låneandelsprocenten enligt tabellerna i 10 § 1 och 2 mom. med 20 procentenheter. Vid senare överföring av sådant lån tillämpas på motsvarande sätt förhöjd låneandelsprocent.
13 § Sänkning av låneräntan
Då räntan på ett personligt bostadslån som beviljats mellan den 1 mars 1982 och den 31 december 1990 sänks, kan den årliga räntan på lånet fastställas som följer:
om hushållets inkomster fastställda enligt 6 § inte överstiger de i 10 § angivna maximiinkomster som motsvarar en låneandel om 60 procent, kan räntan fastställas till tre procent från början av det åttonde låneåret till utgången av det nionde låneåret och till sex procent från början av det tionde låneåret till utgången av det elfte låneåret; eller
om hushållets inkomster inte överstiger de maximiinkomster som motsvarar en låneandel om 50 procent, kan räntan fastställas till sex procent från början av det åttonde låneåret till utgången av det nionde låneåret.
Räntan sänks inte om hushållet utöver den bostad som är i dess egen användning har en sådan förmögenhet att det skäligen kan anses klara av räntebetalningarna.
14 § Begränsningar av lånebeloppet
För annat ändamål än ombyggnad kan lån beviljas eller överföras eller räntestödslån godkännas enligt antalet personer i hushållet för högst följande antal lägenhetskvadratmeter:
Antal personer | Maximiantal lägenhetskvadratmeter |
1 | 45 |
2 | 65 |
3 | 80 |
4 | 100 |
5 eller flera | 120 |
Om hushållet består av makar av vilka ingendera vid tidpunkten för ansökningen fyllt 40 år, tillämpas de maximiantal lägenhetskvadratmeter som fastställts för ett hushåll med tre personer.
För egnahemshus kan lån med avvikelse från 1 mom. dock beviljas eller överföras eller räntestödslån godkännas enligt antalet personer i hushållet för högst följande antal lägenhetskvadratmeter:
Antal personer | Maximiantal lägenhetskvadratmeter |
3 eller färre | 90 |
4 | 100 |
5 eller flera | 120 |
Om till hushållet hör flera än sex personer, höjs det i tabellen i 3 mom. fastställda maximiantalet lägenhetskvadratmeter med tio kvadratmeter för varje person utöver antalet sex. Lån kan dock beviljas eller överföras eller godkännas för högst 180 kvadratmeter.
För ombyggnad kan lån beviljas eller överföras eller räntestödslån godkännas för högst 180 lägenhetskvadratmeter.
15 § Beloppet av lån som överförs
Av aravalån kan överföras högst den andel av bostadens skuldfria försäljningspris som kan beviljas som ifrågavarande aravalån.
3 kap. Specialbestämmelser om val av boende till hyresbostäder
16 § Maximiinkomster
En förutsättning för att bli vald till boende i en bostad är att månadsinkomsterna för hushållet inte efter avdragen enligt 6 § 2 och 3 mom. överstiger följande maximibelopp enligt den kommun i vilken bostaden finns:
Maximiinkomster i huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) för dem som väljs till boende i hyresbostäder
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
9 500 | 12 300 | 13 800 | 15 200 | 16 400 | 17 500 |
Maximiinkomster i andra kommuner för dem som väljs till boende i hyresbostäder
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
8 900 | 11 400 | 12 600 | 13 900 | 15 000 | 16 000 |
När sökanden på basis av ett arbets- eller tjänsteförhållande väljs till boende i ett hyreshus, där hans arbetsgivare är ägare, tillämpas med avvikelse från tabellerna i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:
Maximiinkomster i huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) i fråga om tjänstebostäder
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
11 300 | 14 600 | 16 300 | 17 900 | 19 300 | 20 700 |
Maximiinkomster i andra kommuner i fråga om tjänstebostäder
Antal personer | |||||
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
10 500 | 13 500 | 14 900 | 16 400 | 17 700 | 18 900 |
Om det till hushållet hör flera än sex personer, höjs maximibeloppen för inkomsterna med 600 mark för varje person utöver detta antal.
17 § Särskilda grunder för val av boende
En sökande kan väljas till boende i en hyresbostad även om förutsättningarna enligt 5 och 16 §§ inte föreligger, då det är fråga om:
stödjande av sådant boende som av sociala eller hälsomässiga orsaker är särskilt nödvändigt;
anvisande av bostad åt hushåll som bor i aravahyreshus som skall byggas om;
ett hushåll som är nödvändigt med tanke på underhåll och skötseln av ett hus med hyresbostäder;
bostadsbyte mellan hushåll då bytet sker mellan aravahyresbostäder eller också vid annat byte, om en aravahyresbostad med förmånligare hyra därigenom blir ledig för andra bostadsbehövande; eller
en person som enligt 47 §, 48 §, 50 § eller 80 § hyreslagen (653/87) är berättigad att fortsätta hyresförhållandet.
För att främja ändamålsenligt nyttjande av hyresbostäder kan en sökande väljas till boende i ett hyresbostad även om de i 2 § 2 mom. nämnda förutsättningarna för hushållets bostadsbehov inte är för handen, om en av den sökande bebodd aravahyresbostad därigenom blir ledig.
18 § Tillfälliga undantag vid val av boende
Kommunen kan bevilja tillstånd till att en hyresbostad tillfälligt, dock för högst två år åt gången, används som bostad för personer som inte motsvarar de förutsättningar som nämns ovan i detta beslut, när det är fråga om vidtagande av åtgärder som från samhällelig synpunkt är ändamålsenliga och nödvändiga eller annars ytterst brådskande. Tillståndet får inte i väsentlig mån försämra möjligheterna för sökande som motsvarar förutsättningarna att få bostad. Tillståndet till undantag kan endast gälla ett litet antal bostäder.
19 § Brist på sökande som motsvarar förutsättningarna
Då ansökningar inte inlämnats av sådana hushåll som motsvarar förutsättningarna enligt detta beslut, kan till boende väljas också andra sökande. Till boende skall härvid likväl utses en sökande vars förhållanden närmast stämmer överens med de i detta beslut nämnda förutsättningarna.
20 § Förutsättningar för beviljande av ombyggnadslån
För ombyggnad av ett hus med hyresbostäder kan beviljas lån ellet annat stöd även om en del av hyresgästerna i huset inte motsvarar de i detta beslut nämnda förutsättningarna.
4 kap. Ikraftträdelsebestämmelser
21 § Ikraftträdande
Detta beslut träder i kraft den 1 januari 1995.
Genom detta beslut upphävs statsrådets beslut av den 20 januari 1994 om de grunder som skall tillämpas då ägarbostadsaravalån beviljas samt då boende väljs (53/94).
Helsingfors den 15 december 1994
Minister Pirjo RusanenÖverinspektör Jorma Pietiläinen