1593/1993

Detta beslut innehåller i 26 § 1 mom. hyreslagen (653/87) avsedda allmänna anvisningar om de hyror för bostadslägenheter på olika orter som bör anses vara skäliga samt om de grunder som inverkar höjande eller sänkande på lägenhetens hyresvärde ( allmänna anvisningar om hyresnivån ).

De allmänna anvisningarna om hyresnivån är avsedda som hjälp för parterna i ett hyresavtal när de överenskommer om hyrans belopp eller för en domstol när den fattar beslut om hyrans belopp.

Den hyra för en lägenhet som bör anses vara skälig kan på grund av omständigheter som nedan framgår av tillämpningsanvisningarna eller på grund av andra omständigheter som inverkar på lägenhetens hyresvärde vara högre eller lägre än tabellhyran.

Angående överenskommelse om hyran, skälig hyra och höjning eller sänkning av överenskommen hyra stadgas i hyreslagen.

Grunder som höjer en lägenhets hyresvärde vid prövning av vad som år skälig hyra i det enskilda fallet är följande:

Dessutom höjs lägenhetens hyresvärde betydligt av ett gott läge i förhållande till ortens centrum, skolor, butiks- eller annan service eller trafikförbindelser eller av att den är belägen inom ett område som är uppskattat på grund av omgivningens art eller andra omständigheter. Ett hyresvärde högre än genomsnittet reflekteras också i lägenhetens beskattningsvärde och därigenom på beloppet av fastighetsskatten.

Grunder som sänker en lägenhets hyresvärde vid prövning av vad som är skälig hyra i det enskilda fallet är följande:

Lägenhetens ålder räknas från det år då den blev färdig, om inte annat följer av 3-5 mom.

Med lägenhetens skick avses kvaliteten och hållbarheten hos dess konstruktioner, ytor, anordningar och utrustning samt dessas användbarhet.

Om lägenheten har reparerats på hyresvärdens bekostnad så att den till sitt hyresvärde motsvarar en ny lägenhet, anses reparationsåret som det år då lägenheten blev färdig. Om i lägenheten på hyresvärdens bekostnad har utförts sådana underhållsarbeten eller förbättringar av utrustningsnivån som lett till att lägenhetens hyresvärde har förbättrats, men lägenheten inte har uppnått en nivå som motsvarar en ny lägenhet (t.ex. kökets inredning eller övriga utrustning eller sanitetsutrymmena har förnyats, el- eller andra anslutningar har utökats betydligt eller lägenheten annars endast delvis har satts i ett skick som motsvarar en ny lägenhet), räknas lägenhetens ålder enligt prövning beroende på reparationsarbetenas art och omfattning utgående från en senare tidpunkt än det år då lägenheten blev färdig.

Om i den fastighet där lägenheten är belägen har vidtagits åtgärder som förbättrat lägenheternas hyresvärde, t.ex. byggts hiss, bastu, tvättstuga eller fritidsutrymmen eller lagts till ljudisolering, beaktas detta likaså enligt prövning så att lägenhetens ålder räknas från en senare tidpunkt än det år då lägenheten blev färdig.

Sedvanliga reparationsarbeten för underhåll av lägenhetens eller byggnadens skick inverkar inte på fastställandet av det år då lägenheten eller byggnaden blev färdig. På detta inverkar inte heller reparationsarbeten som bekostas av hyresgästen.

Hyrorna i tabellerna har fastställts utgående från statistiskt material om de hyror som har uppburits för fritt finansierade höghus och radhuslägenheter. På basis av detta material har uppgjorts tabeller, som i medeltal avspeglar den genomsnittliga rådande hyresnivån på olika orter. De olika åldersgruppernas tabellhyror anger den månatliga hyran i mark per kvadratmeter lägenhetsyta för lägenheter som har blivit färdiga under det mellersta året i grupperna. I tabellhyrorna ingår den höjningen som avses i statsrådets beslut med allmänna anvisningar om höjningar av hyrorna för bostadslägenheter (1592/93). I höjningen ingår den genomsnittliga fastighetsskatten, som beräknats till ca 1, 00 mark per kvadratmeter per månad.

Tabellhyrorna avser sådana hyror som skall betalas för bostäder i sådant hyresförhållande som gäller hela lägenheten och där hyresvärden svarar för värmekostnaderna.

I tabellhyrorna har inte beaktats sådana omständigheter som i enskilda fall leder till att den hyra som uppbärs är lägre än den skäliga hyra som i regel betalas på orten för lägenheter som är likvärdiga till sitt hyresvärde, såsom den omständigheten att hyresvärden och hyresgästen står i släktskapsförhållande till varandra eller att lägenheten används som tjänstebostad. Då tabellhyrorna har räknats ut har heller inte beaktats de hyror som uppbärs för bostadslägenheter i hyres- och bostadsandelslagshus med statslån.

I de lägenhetstyper som ingår i tabellerna har köket räknats som ett rum under förutsättning att dess yta är minst 7 kvadratmeter och att det har dörr och fönster (t.ex. 2 rum betyder antingen två rum och kokvrå eller ett rum och kök).

I tabellerna avses med kvadratmeter lägenhetsyta den golvyta som uteslutande nyttjas av hyresgästen och begränsas av innersidorna av de väggar som omger lägenheten. Till golvytan hänförs dock inte det utrymme som upptas av rökkanalgrupper, rörkanaler, pelare, bärande väggar, kalla farstukvistar, vindfång, trappor i den våning där trapporna börjar, inte heller källar- och vindsutrymmen, för två eller flera bostäder gemensam tambur, korridor, WC, tvätt- eller badrum, kök eller med dessa jämförbara andra utrymmen som är avsedda för gemensam användning och som ansluter sig till boendet. Vid beräkning av lägenhetsytan har inte beaktats den del av golvytan där höjden från golvet till innertaket understiger 160 cm. Vid bestämning av lägenhetsytan i de enskilda fallen kan även i andra avseenden än de ovan nämnda användas BI-registrets eller fastighetsskötselregistrets anvisningskort "Arealberäkning för byggnader" (standarden SFS 5139).

De lägenheter som avses i tabellerna representerar grundtypen så att utrustningsnivån motsvarar den genomsnittliga nivån i höghuslägenheter i ifrågavarande åldersgrupp.

Vid bedömningen av lägenhetens skick enligt värde skalan gott - medelmåttigt - dåligt skall den grundtyp som ingår i tabellerna anses representera medelmåttigt skick.

Tabellhyrorna anger mark per kvadratmeter och månad.

Detta beslut träder i kraft den 1 mars 1994.

Genom detta beslut upphävs statsrådets beslut av den 3 december 1992 innehållande allmänna anvisningar om skäliga hyror för bostadslägenheter på vissa orter (1198/92).