1613/1992

Enligt denna lag

Angående fastighetsförvärv i landskapet Åland gäller dessutom självstyrelselagen för Åland (1144/91).

I denna lag avses med utomlands bosatt

I denna lag avses med fastighetsförvärv en rättshandling genom vilken ägande- eller besittningsrätten till en fastighet eller en viss andel därav eller ett outbrutet område överförs på någon annan.

En utomlands bosatt får endast med länsstyrelsens tillstånd förvärva en fastighet som helt eller delvis är belägen i den gränszon som avses i lagen om gränszon (403/47) eller på ett område som enligt förordningen om övervakning av Finlands territorium och tryggande av dess territoriella integritet (1069/89) definierats som skyddsområde.

Tillstånd som avses i 1 mom. får beviljas endast om det finns synnerligen vägande skäl för detta.

En utomlands bosatt får endast med länsstyrelsens tillstånd förvärva en fastighet som uppenbarligen är avsedd att användas för fritidsboende eller rekreation. Tillstånd till förvärv av besittningsrätten till fastigheten behövs dock endast om besittningen varar längre än två år i ett sträck eller med högst tre månaders avbrott. Innan tillstånd beviljas skall länsstyrelsen höra den kommun där fastigheten är belägen.

Det tillstånd som avses i 1 mom. kan beviljas, utom i de fall då den prisstegring på fastigheter som är en följd av utomlands bosattas ökade fastighetsförvärv hotar att försämra i Finland bosattas möjligheter att i området förvärva fastigheter som avses i 1 mom. eller då användningen av fastigheten för byggande försvårar realiserandet av planläggningen eller medför betydande olägenheter för naturskyddet eller för något annat viktigt allmänt intresse.

Tillstånd behövs inte, när

Den som förvärvar en fastighet måste ansöka om tillstånd hos länsstyrelsen i det län inom vars område fastigheten är belägen. Tillstånd skall sökas inom tre månader efter att det avtal ingicks eller den andra rättshandling som gäller förvärvet företogs. Ansökan kan också göras på förhand.

Om en fastighet har förvärvats på exekutiv auktion och intecknade fordringar har tryggats genom inropet, får ansökan om tillstånd dock göras inom tre år efter auktionen.

I ansökan om tillstånd skall finnas uppgifter om fastighetsförvärvaren, fastigheten samt det ändamål för vilket fastigheten kommer att användas.

Har tillstånd inte sökts inom den tid som nämns i 7 §, skall länsstyrelsen uppmana fastighetsförvärvaren att inom den tid som länsstyrelsen bestämmer göra det, vid äventyr att tillståndet anses förvägrat när denna tid löper ut.

Beviljas inte tillstånd till förvärv av äganderätten till en fastighet, skall fastighetsförvärvaren överlåta fastigheten inom ett år efter att beslutet om förvägrande av tillstånd vinner laga kraft eller den tid som nämns i 8 § löper ut. En utomlands bosatt kan då vara förvärvare endast om han på förhand beviljats tillstånd till detta.

Om inte 1 mom. iakttas, skall länsstyrelsen bestämma att fastigheten skall säljas på exekutiv auktion.

Vad 1 och 2 mom. stadgar om skyldigheten att överlåta äganderätten till en fastighet skall också tillämpas i fråga om sådan besittningsrätt till en fastighet som kan överföras på någon annan utan att fastighetsägarens samtycke krävs. I annat fall upphör det avtal som gäller besittningsrätten när beslutet om förvägrande av tillstånd vinner laga kraft eller den tid som nämns i 8 § löper ut.

Om ägoförhållandena eller bestämmanderätten i en finsk sammanslutning förändras så att sammanslutningen med stöd av 2 § 3-5 punkten betraktas som en utomlands bosatt, skall sammanslutningen inom den i 7 § angivna tiden efter förändringen i ägoförhållandena eller bestämmanderätten ansöka om tillstånd att få äga eller besitta en fastighet som avses i 4 och 5 §§.

Miljöministeriet skall sköta tillsynen över de fastighetsförvärv där förvärvaren är utomlands bosatt.

Om ökningen av utomlands bosattas fastighetsägande här i landet eller inom ett visst område hotar att medföra allvarliga och sannolikt bestående ekonomiska, samhälleliga eller miljömässiga svårigheter inom en viss sektor eller en viss region, kan det genom förordning stadgas att en utomlands bosatt endast på de villkor som anges i förordningen får förvärva fastigheter som avses i 4 och 5 §§ eller sådana andra fastigheter som nämns i förordningen. I fall som hör till tillämpningsområdet för EES-avtalet skall dessutom artikel 112 i avtalet iakttas.

De villkor som uppställs genom förordning skall vara nödvändiga för att undanröja svårigheter som avses i 1 mom.

På fastighetsförvärv för vilka enligt 12 § krävs tillstånd skall 6-10 §§ tillämpas.

Förvärvaren av en fastighet skall uppge sin nationalitet och sin hemort för köpvittnet. Om förvärvaren är en finsk sammanslutning, skall denna dessutom ge upplysningar om de omständigheter som nämns i 2 § 3-5 punkten.

Denna lag inverkar inte på skyldigheten att söka lagfart på ett fastighetsfång enligt lagen om lagfart och tiden för klander av fastighetsfång (86/30). Lagfart kan beviljas även om tillstånd enligt denna lag inte har sökts eller beviljats.

Ändring i ett beslut om förvägrande av tillstånd eller uppställande av tidsfrist som länsstyrelsen har fattat med stöd av denna lag får sökas hos miljöministeriet genom besvär. I beslut som miljöministeriet fattat får ändring sökas genom besvär hos högsta förvaltningsdomstolen enligt lagen om ändringssökande i förvaltningsärenden (154/50). Till ministeriets beslut i ärenden som nämns i denna paragraf skall fogas besvärsundervisning.

I ett beslut genom vilket det har bestämts att exekutiv auktion skall förrättas med stöd av 9 § 2 mom. får ändring inte sökas genom besvär.

Den som uppsåtligen eller av grov oaktsamhet försummar att ansöka om tillstånd enligt denna lag, ger myndigheterna felaktiga upplysningar eller hemlighåller upplysningar som är viktiga för behandlingen av tillståndsansökan skall för fastighetsförvärvsförseelse dömas till böter, om gärningen inte är ringa eller om inte strängare straff stadgas på annat ställe i lag.

Närmare stadganden om verkställigheten av denna lag utfärdas vid behov genom förordning.