237/1990

Social ändamålsenlighet och ekonomiskt behov som avses i 5 § 1 mom. lagen om bostadsproduktion, 3 § 2 mom. lagen om grundförbättring av bostäder (34/79) och 12 § 1 mom. lagen om inlösen av hyresbostäder (82/82) skall bedömas på det sätt som bestäms i detta beslut.

Vad som i detta beslut föreskrivs om beviljande av bostadslån för egen bostad och om överföring av sådant lån, tillämpas på motsvarande sätt då lån som motsvarar bostadslån enligt lagen om räntestöd för lån som i stället för statligt lån beviljas för anskaffande av ägarbostad (76/89) godkänns som räntestödslån, likaså på överföring av sådant lån.

Såsom grund för beviljande av stöd eller för godkännande av invånare i bostäder så som avses i de lagar som nämns i 1 § skall anses det i ansökningen nämnda hushållets bostadsbehov, förmögenhet och inkomster.

Företräde skall ges bostadslösa och andra hushåll som har det mest brådskande behovet av bostad eller av grundförbättring av bostaden, är minst bemedlade och har de lägsta inkomsterna.

Utan hinder av vad som bestäms i 2 mom. kan den myndighet, som beviljar stödet eller godkänner valet av invånare, i enskilda fall avvika från företrädesordningen, om detta med beaktande av ett hushålls speciella förhållanden, hyresbostadssituationen på orten eller hyreshusets invånarstruktur är särskilt motiverat.

Vid bedömning av bostadsbehovet skall särskilt beaktas hushållets bostadssituation och hur brådskande behovet av att förbättra denna är samt hushållets storlek och åldersstruktur.

Bostaden skall vara av skälig storlek i förhållande till hushållets storlek och åldersstruktur. Då det bedöms om bostadens storlek är skälig skall även efterfrågan och utbudet på olika slags bostäder på orten beaktas.

Såsom förmögenhet skall beaktas hushållets sammanlagda förmögenhet, om värdet av förmögenheten inte är ringa eller om förmögenheten inte är nödvändig för att någon medlem av hushållet skall få en skälig utkomst av närings- eller yrkesutövning.

Stöd får inte beviljas eller en sökande godkännas såsom invånare, om hushållet har förmögenhet, som skall beaktas, i en sådan omfattning att hushållet utan statens stöd förmår anskaffa en bostad som motsvarar dess behov eller grundförbättra sin bostad. I övrigt beaktas förmögenheten såsom en faktor som påverkar låneandelen eller godkännandet av invånare.

När hushållets inkomster fastställs skall beaktas de till hushållet hörande personernas fasta inkomster uträknade per månad (månadsinkomsterna). Till inkomster räknas dock inte bostadsbidrag eller inkomster som avses i 3 a § förordningen om bostadsbidrag.

Från hushållets månadsinkomster avdras

Om hushållet består av flera än en inkomsttagare, avdras 3 500 mark från vars och ens månadsinkomst, med undantag av inkomsten för den som förtjänar mest. Från en persons inkomster avdras det lönetillägg som han erhåller för skiftarbete upp till 1 000 mark.

En sökande kan få bostads-, inlösnings- eller långfristigt grundförbättringslån eller räntestödslån för egen bostad i enlighet med följande låneandelar, om hushållets inkomster, sedan de avdrag som avses i 6 § 2 och 3 mom. har gjorts, inte överstiger följande maximibelopp:

Maximiinkomst för erhållande av lån eller ägarbostad med lån eller för överföring av lån

I huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) tillämpas dock med avvikelse från tabellen i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:

Maximiinkomst i huvudstadsregionen för erhållande av lån eller ägarbostad med lån eller för överföring av lån

Vid beviljande eller överföring av lån som avses i 10 § 1 mom. lagen om grundförbättring av bostäder (långfristigt grundförbättringslån av bidragsnatur) tillämpas med avvikelse från tabellerna i 1 och 2 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:

Maximiinkomster för beviljande eller överföring av långfristigt grundförbättringslån av bidragsnatur

Hör till hushållet flera än sex personer eller, vid beviljande eller överföring av långfristigt grundförbättringslån av bidragsnatur, flera än fyra personer, höjs maximibeloppen för inkomsterna enligt 7 § med 600 mark för varje person utöver nämnda antal.

Låneandelen om 10-25 procent enligt tabellerna i 7 § 1 och 2 mom. tillämpas endast när ett tidigare beviljat bostads-, inlösnings- eller långfristigt grundförbättringslån överförs på förvärvaren eller när en aktieägare i ett bostadsaktiebolag, som grundats för att fortsätta ett bostadsandelslags verksamhet beviljas inlösningslån för återbetalning av andel av bostadslån. Räntestödslånets låneandel om 20-35 procent tillämpas endast när lånet överförs.

När grundförbättringslån beviljas enligt 6 § 1 mom. lagen om grundförbättring av bostäder för grundförbättring av en kulturhistoriskt eller arkitektoniskt värdefull byggnad, höjs låneandelsprocenten enligt tabellerna i 7 § 1 och 2 mom. med 20 procentenheter. Vid senare överföring av sådant lån tillämpas på motsvarande sätt förhöjd låneandelsprocent.

Då räntan på lån sänks i fall som avses i 11 § 2 mom. lagen om bostadsproduktion och 15 § 2 mom. lagen om inlösen av hyresbostäder, på det sätt som stadgas i 29 § 2 mom. förordningen om bostadsproduktion och 5 § 4 mom. förordningen om inlösen av hyresbostäder, kan den årliga räntan på lånet fastställas som följer:

Då räntan sänks skall förmögenheten, med undantag av den bostad som är i hushållets egen användning, med iakttagande av bestämmelserna i 5 § beaktas som en omständighet som inverkar på fastställandet av låneandelen.

Bostadslån för förvärv av aktier som medför rätt att besitta en bostadslägenhet eller av egnahemshus samt inlösningslån kan beviljas eller överföras enligt antalet personer i hushållet för högst följande antal lägenhetskvadratmeter:

Bostadslån för byggande av egnahemshus kan beviljas eller överföras enligt antalet personer i hushållet för högst följande antal lägenhetskvadratmeter:

Om till hushållet hör flera än sex personer och lånet beviljas eller överförs för byggande av ett egnahemshus som omfattar två bostäder, höjs det i tabellen i 2 mom. fastställda maximiantalet lägenhetskvadratmeter med tio kvadratmeter för varje person utöver antalet sex. Lån kan dock beviljas eller överföras för högst 180 kvadratmeter.

Om hushållet består av makar av vilka ingendera vid tidpunkten för ansökningen fyllt 35 år, tillämpas det maximiantal lägenhetskvadratmeter som fastställts för lån till ett hushåll med tre personer.

När en ägarbostad överlåts, uträknas det lånebeloppet, som överförs på förvärvaren, på basis av bostadens skuldfria inlösningspris eller skuldfria maximipris eller på dess betalda skuldfria försäljningspris, om det är lägre än dessa pris.

Hyresbostäder anslås offentligt och allmänt lediga att sökas.

Med tills vidare givet tillstånd av kommunen kan hyresbostäderna anslås lediga att sökas endast av en begränsad grupp, om denna representerar en tillräckligt stor grupp bostadsbehövande på orten och ett begränsat ansökningsförfarande är motiverat med beaktande av bostädernas ägoförhållanden och användningsändamål.

En förutsättning för att bli godkänd som invånare i en bostad är att månadsinkomsterna för hushållet inte efter avdragen enligt 6 § 2 och 3 mom. överstiger följande maximibelopp enligt den kommun i vilken bostaden finns:

Maximiinkomster i huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) för dem som godkänns som invånare i hyres- och andelslagsbostäder

Maximiinkomster i andra kommuner för dem som godkänns som invånare i hyres- och andelslagsbostäder

När sökanden på basis av ett arbets- eller tjänsteförhållande utses till invånare i ett hyreshus, där hans arbetsgivare är ägare, tillämpas med avvikelse från tabellerna i 1 mom. följande maximibelopp för inkomsterna:

Maximiinkomster i huvudstadsregionen (Helsingfors, Esbo, Vanda och Grankulla) i fråga om tjänstebostäder

Maximiinkomster i andra kommuner i fråga om tjänstebostäder

Hör till hushållet flera än sex personer, höjs maximibeloppen för inkomsterna med 500 mark för varje person utöver detta antal.

En sökande kan godkännas som invånare i en hyresbostad även om förutsättningarna enligt 5 och 13 §§ inte föreligger, då det är fråga om

För att främja ändamålsenligt nyttjande av hyresbostäder kan en sökande godkännas som invånare i en hyresbostad även om de i 2 § 2 mom. nämnda förutsättningarna för hushållets bostadsbehov inte är för handen, om en av den sökande bebodd statsbelånad hyresbostad därigenom blir ledig.

Då bostäderna offentligt och allmänt anslagits lediga att sökas och ansökningar inte inlämnats av sådana hushåll som motsvarar förutsättningarna enligt 5 och 13 §§, kan som invånare godkännas också andra sökande. Till invånare skall härvid likväl utses en sökande vars förhållanden närmast stämmer överens med de i detta beslut nämnda förutsättningarna.

När det begränsade ansökningsförfarande som avses i 12 § 2 mom. tillämpas kan, om det råder brist på sökande som motsvarar förutsättningarna, godkännas andra sökande endast i fråga om bostad som nämns i 13 § 2 mom.

För grundförbättring av ett hus med hyresbostäder kan beviljas lån eller annat stöd även om en del av hyresgästerna i huset inte motsvarar de i detta beslut nämnda förutsättningarna.

Detta beslut träder i kraft den 15 mars 1990.

Genom detta beslut upphävs statsrådets beslut av den 30 mars 1989 om de bedömningsgrunder som skall tillämpas då bostads-, inlösnings- och grundförbättringslån beviljas och lån godkänns som räntestödslån samt då bostadsinvånare godkänns (312/89).

På sådana ansökningar om beviljande eller överföring av annat lån än grundförbättringslån som tillställts en kommun innan detta beslut trätt i kraft tillämpas det i 2 mom. nämnda statsrådsbeslutet av den 30 mars 1989. Med avseende på de ansökningar, som berör räntestödslån avsett i lagen om räntestöd för lån som i stället för statligt lån beviljas för anskaffande av ägarbostad, bestäms dock låneandelsprocenten för räntestödslånet, avvikande från tabellen i 7 § 1 och 2 mom. i det nämnda statsrådsbeslutet, som följer: