1186/1990

Denna lag kan på ansökan av låntagaren tillämpas på bostadslån som den 1 oktober 1971 eller senare med stöd av lagen om bostadsproduktion (247/66) har beviljats för uppförande av hyreshus.

Lagen tillämpas dock inte på bostadslån som har en lånetid på 45 år eller som har beviljats på de grunder om vilka stadgas i lagen om ändring av lagen om bostadsproduktion (1140/89). Om för samma byggnad eller byggnadsgrupp har beviljats ett bostadslån och senare ett separat tilläggslån, anses det för tillämpningen av denna lag som avgörande när bostadslånet har beviljats.

Om inte något annat stadgas i denna lag, tillämpas på uppbörden av bostadslån och på användning och överlåtelse av hyreshus samt på bestämmande av hyror alltjämt lagen om bostadsproduktion och de stadganden som har utfärdats med stöd av den.

Amorterings- och ränteposterna på de bostadslån som nämns i 1 § skall betalas av annuiteten enligt vad som stadgas i denna lag.

Annuiteten skall fastställas och justeras så att godtagbara räntor och amorteringar på lån med bättre förmånsrätt än det statliga bostadslån som har beviljats för uppförande av huset kan betalas av den. Därefter skall av den återstående delen av annuiteten, i den mån därav kan betalas både ränta och amorteringar på bostadslånet, först betalas ränta. Den del av räntan som inte kan betalas läggs till bostadslånets kapital. Andelen av räntorna och amorteringarna på lånet uppbärs till staten som särskilt fastställda lånebetalningar.

Om fastställande och justering av annuiteterna kan stadgas närmare genom förordning.

Den första annuiteten fastställs av bostadsstyrelsen, särskilt för varje bostadslåneobjekt.

Den första annuiteten fastställs att gälla från den 1 mars det år som nämns i bostadsstyrelsens beslut.

Den första annuiteten fastställs så att den motsvarar det sammanlagda beloppet av de godtagbara kapitalutgifterna för det statliga bostadslånet, för lån med bättre förmånsrätt än bostadslånet och för ett statligt primärlån i den hyra som uppbärs då den första annuiteten träder i kraft.

Då den första annuiteten fastställs, beaktas inte inverkan på kapitalutgifterna av sådana räntor eller amorteringar på bostadslånet som har uppskjutits med stöd av lag. De uppskjutna ränteraterna läggs till bostadslånets kapital den dag räknat från vilken den första annuiteten fastställs. Om bostadslånet på grund av anstånd är räntefritt då den första annuiteten fastställs, beaktas vid fastställandet av annuiteten dock räntan på bostadslånet till den del det inte är fråga om en uppskjuten räntepost.

Om medelhyran i ett hyreshus på grund av den första annuiteten som fastställts enligt 4 § skulle överstiga de maximala boendeutgifterna enligt i 7 § lagen om bostadsbidrag minskade med 10 procent, nedsätts den första annuiteten, såvida detta med beaktande av 2 § 2 mom. är möjligt, på tjänstens vägnar så mycket att ovan nämnda nivå för boendeutgifterna uppnås.

Annuiteten justeras årligen räknat från den 1 mars med ett belopp som fastställs genom bostadsstyrelsens beslut så som stadgas i 11 d § 2 mom. (1185/90) lagen om bostadsproduktion.

Om en lägenhet i ett hyreshus inlöses till ägarbostad med stöd av lagen om inlösen av hyresbostäder (82/82), minskar annuiteten i motsvarande grad.

Amorteringarna och räntorna på ett bostadslån som avses i denna lag fastställs enligt de lånevillkor som gällde innan lagen träder i kraft, till utgången av den mars månad från vilken den första annuiteten fastställs. Den årliga räntan för tiden därefter fastställs särskilt genom beslut av statsrådet. Storleken av räntan kan fastställas på basis av förändringen i konsumentprisindexet.

Låntagaren skall till statskontoret anmäla lånevillkoren för de lån som har bättre förmånsrätt än det statliga bostadslånet. Låntagaren skall utan dröjsmål också underrätta statskontoret om sådana ändringar i lånevillkoren som väsentligt påverkar husets hyresnivå. Anmälningsskyldigheten gäller inte sådana allmänna ändringar i lånevillkoren som statskontoret kan beakta vid uppbörden.

Lånevillkoren och ändringar i dem anmäls på en av bostadsstyrelsen fastställd blankett så som denna bestämmer särskilt.

I beslut som bostadsstyrelsen har fattat enligt denna lag och med stöd av den utfärdade stadganden får ändring inte sökas genom besvär.

Närmare stadganden om verkställighet och tillämpning av denna lag utfärdas vid behov genom förordning.

Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.

På uppbörden av de ränte- och amorteringsposter på bostadslån som avses i 7 § samt på uppbörden av dröjsmålsräntor på grund av försummad betalning av dem tillämpas alltjämt stadgandena i lagen om bostadsproduktion sådana de lyder innan denna lag träder i kraft.

Åtgärder som verkställigheten av lagen förutsätter får vidtas innan den träder i kraft.