Lag om ändring av hyreslagen
- Typ av författning
- Lag
- Meddelats
Den ursprungliga författningens text
I de ursprungliga författningstexterna görs inga ändringar eller rättelser. Ändringarna och rättelserna syns i de uppdaterade författningarna och i pdf-versionerna av författningssamlingen.
I enlighet med riksdagens beslut
ändras i hyreslagen av den 10 juli 1987 ( 653/87 ) 6 § 1 och 3 mom. och 28 § 2 mom. samt
fogas till 6 § ett nytt 4 mom., till 28 § ett nytt 4 mom. och till lagen ett nytt 21 kap. som följer:
6 §Giltighetstiden för hyresavtal som avser bostadslägenhet
Ett hyresförhållande som avser en bostadslägenhet gäller tills vidare och upphör till följd av uppsägning, om inte något annat följer av 2, 3 eller 4 mom.
Föreligger det en sådan grund för hyresförhållandets upphörande som utvisar att hyresförhållandet är avsett att vara tillfälligt, får det när hyresavtalet ingås skriftligen överenskommas att hyresförhållandet skall upphöra utan uppsägning högst två år efter det hyresförhållandet började.
Om det avtalas att hyresförhållandet skall vara minst fem år, får det när hyresavtalet ingås skriftligen överenskommas att hyresförhållandet skall upphöra vid en viss tidpunkt utan uppsägning och utan att det finns någon grund enligt 2 eller 3 mom. för hyresförhållandets upphörande.
28 §Överenskommelse om hyran för en bostadslägenhet
Då en kortare tid än två år har förflutit från det bostadslägenheten senast var uthyrd och lägenheten hyrs ut på nytt, får avtal inte träffas om uppbärande av en högre hyra för den nya hyresgästen än vad som enligt överenskommelse skulle ha fått uppbäras hos den föregående hyresgästen, om hyresförhållandet hade fortgått. Blir dock den hyra som bestäms på detta sätt mindre än den hyra som enligt de allmänna anvisningar om hyresnivån vilka avses i 26 § 1 mom. skall anses vara skälig, får det överenskommas att en hyra enligt de allmänna anvisningarna om hyresnivån skall uppbäras hos den nya hyresgästen.
Under den tid hyresförhållandet varar får det överenskommas att hyran skall höjas så att den motsvarar de allmänna anvisningar om hyresnivån som avses i 26 § 1 mom.
21 kap.Avstående från reglering av hyror för bostadslägenheter
129 §Vissa stadganden som inte skall tillämpas
Vad som stadgas i 6 §, 25 § 1 mom., 26, 28-30, 32 och 33 §§, 34 § 2 mom., 35, 53 och 56 §§, 12 kap. samt 73 och 77 §§ tillämpas inte på hyresförhållanden för bostadslägenheter som blivit färdiga den 1 januari 1991 eller därefter i S:t Michels, Kuopio, Norra Karelens, Vasa, Mellersta Finlands, Uleåborgs och Lapplands län med undantag av städerna Kuopio, Joensuu, Vasa, Jyväskylä, Uleåborg och Rovaniemi.
130 §Tillämpning av vissa stadganden i de fall som avses i 129
På hyresförhållanden som gäller en bostadslägenhet och som avses i 129 § tillämpas, om inte något annat följer av vad som sägs nedan, vad 108, 112, 116 och 117 §§, 118 § 1 mom. samt 119-121 §§ stadgar om hyra av en affärslokal. Statsrådet kan efter att ha hört bostadsrådets hyressektion ge rekommendationer om justering av hyrorna för dessa bostadslägenheter.
Önskar hyresvärden i ett primärt hyresförhållande som gäller en bostadslägenhet och som avses i 129 § säga upp det primära hyresavtalet, skall han lämna ett sådant meddelande om uppsägning som avses i 116 § såväl till hyresgästen i det primära hyresförhållandet som till hyresgästen i hyresförhållandet i andra hand. Dessa hyresgäster har rätt att oberoende av varandra yrka att uppsägningen skall förklaras vara utan verkan så som 117 § stadgar eller att yrka skadestånd enligt 118 § med anledning av uppsägningen. Domstolen skall också ge en sådan hyresgäst i det primära hyresförhållandet eller hyresförhållandet i andra hand, som inte har väckt talan, möjlighet att bli hörd i saken.
Stadgandena i 71 och 72 §§ och i 2 mom. ovan samt i 74-76 §§ skall på de områden som nämns i 129 § också tillämpas då en arbetstagare som löneförmån till sitt förfogande har fått en sådan bostadslägenhet som blivit färdig den 1 januari 1991 eller därefter och som, enligt vad hyresvärden skriftligen eller muntligen antingen i hyresavtalet eller separat har medgivit, får användas som löneförmånsbostad.
Denna lag träder i kraft den 1 januari 1991.
Åtgärder som verkställigheten av lagen förutsätter får vidtas innan den träder i kraft.
Regeringens proposition 105/90
Andra lagutsk. bet. 15/90
Stora utsk. bet. 250/90
Helsingfors den 21 december 1990
Republikens President Mauno KoivistoMiljöminister Kaj Bärlund