Finlex - Till startsidan
Finlands författningssamling

1046/1988

Finlands författningssamling

Författningarna i Finlands författningssamling både i textform och som tryckoptimerade pdf-filer

Handels- och industriministeriets beslut om de formulär som avses i lagen om konsumentskydd vid fastighetsförmedling

Typ av författning
Beslut
Meddelats
Uppdaterad författning
1046/1988

Den ursprungliga författningens text

I de ursprungliga författningstexterna görs inga ändringar eller rättelser. Ändringarna och rättelserna syns i de uppdaterade författningarna och i pdf-versionerna av författningssamlingen.

Handels- och industriministeriet har med stöd av 4 och 16 §§ lagen den 15 juli 1988 om konsumentskydd vid fastighetsförmedling (686/88) beslutat:

1 §

Ett uppdragsavtal som gäller försäljning av en fastighet skall innehålla åtminstone följande uppgifter:

Specificering av parterna

1)

Ägarens och vid behov hans representants namn, yrke och adress, samt

2)

mäklarens firma och namnet på den som har hand om ärendet samt nödvändiga adressuppgifter.

Specificering av objektet

1)

I fråga om ett markområde

a)

den kommun där området finns samt stadsdel eller by, kvarter och tomtnummer eller lägenhetens namn och registernummer samt näradress,

b)

areal och byggnadsrätt,

c)

de byggnader och konstruktioner som finns på området,

d)

begränsningarna i rätten att använda eller överlåta området samt i fråga om arrendejord arrendegivaren, den återstående arrendetiden, arrendeavgiftens storlek och begränsningarna i rätten att överlåta arrenderätten,

e)

inteckningar, obetald köpeskilling, avgifter som köparen skall betala samt andra gravationer och servitut, samt

f)

i vems besittning de intecknade skuldebreven är.

2)

I fråga om en byggnad som säljs för bostadbruk

a)

lägenhetstyp och tidpunkten när byggnaden blivit eller blir färdig, eller om detta inte kan utredas, en uppskattning av tidpunkten,

b)

huvudsakligt byggnadsmaterial, taktyp och taktäckningsmaterial,

c)

uppvärmningssystem,

d)

antalet rum och ytan specificerad enligt bostadsyta och annan yta,

e)

om byggnaden säljs för stadigvarande boende, uppvärmningskostnaderna i genomsnitt eller, om byggnaden planeras eller håller på att uppföras, en uppskattning av dessa kostnader, samt

f)

när lägenheten blir ledig.

Mäklarens uppdrag

1)

Innehållet i uppdraget, specificerat i den utsträckning som stadgandena om fastighetsförmedling och god fastighetsmäklarsed förutsätter,

2)

specificerade uppgifter om de avvikelser från allmän praxis som parterna kommit överens om inom lagens gränser,

3)

ett omnämnande om mäklarens rätt att ta emot handpenning,

4)

den tid uppdragsavtalet gäller, högst 4 månader,

5)

mäklarens eventuella ensamrätt till förmedlingsuppdraget, samt

6)

ett omnämnande om att uppdragsgivaren av en orsak som nämns i 5 § lagen den 15 juli 1988 om konsumentskydd vid fastighetsförmedling (686/88) har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan, varvid han skall ersätta mäklaren för de skäliga kostnader denne redan har åsamkats.

Köpeskilling

1)

Skuldfritt försäljningspris samt

2)

betalningsratstabellen för en byggnad som planeras eller håller på att uppföras.

Förmedlingsarvode

1)

Förmedlingsarvodets storlek, om ett köp kommer till stånd, och den tidpunkt då arvodet skall betalas,

2)

ifall mäklaren och uppdragsgivaren kommer överens om att mäklaren vid sidan av sitt arvode eller utan att uppbära arvode har rätt att få en separat ersättning för de kostnader som förorsakas av förmedlingsuppdraget, grunden för ersättningen och dess maximibelopp samt

3)

mäklarens eventuella rätt till arvode för ett köp som slutits efter uppdragsavtalets giltighetstid, varvid av uppdragsavtalet dessutom skall framgå följande:

a)

mäklaren har oberoende av avtalet rätt till arvode endast om det kan antas att mäklarens åtgärder under uppdragsavtalets giltighetstid väsentligt har bidragit till att köpet kom till stånd,

b)

mäklaren har inte rätt till förmedlingsarvode för ett köp som slutits senare än sex månader efter den tidpunkt då uppdragsavtalet upphörde att gälla, samt

c)

om uppdragsgivaren efter det uppdragsavtalet upphörde att gälla har ingått ett avtal med en annan mäklare, är han dock skyldig att betala förmedlingsarvode endast till den mäklare med vilken han hade ett gällande uppdragsavtal när han godkände ett anbud på förmedlingsobjektet.

Upprättande av ett uppdragsavtal

1)

Ett omnämnande om att avtalet upprättas skriftligen i två exemplar av vilka det ena stannar hos uppdragsgivaren och det andra hos fastighetsmäklaren samt

2)

datering och avtalsparternas underskrifter.

Vad som i denna paragraf bestäms om uppdragsavtal som gäller försäljning av en fastighet skall också tillämpas vid försäljning av en bestämd del eller ett outbrutet område av en fastighet, ett område som är samfällt för flera fastigheter eller en del eller andel i ett sådant område eller arrenderätt.

2 §

Ett uppdragsavtal som gäller försäljning av aktier eller andelar som berättigar till besittning av en lägenhet skall innehålla åtminstone följande uppgifter:

Specificering av parterna

1)

Ägarens och vid behov hans representants namn, yrke och adress, samt

2)

mäklarens firma och namnet på den som har hand om ärendet samt nödvändiga adressuppgifter.

Specificering av objektet

1)

I fråga om lägenheten

a)

den kommun där lägenheten finns samt adress, och i fråga om en lägenhet i våningshus, vilken våning,

b)

lägenhetstyp, t.ex. småhus, våningshus eller fritidsbostad,

c)

antalet rum och ytan specificerad enligt bostadsyta och övrig yta,

d)

när lägenheten blir ledig eller när lägenheten beräknas bli färdig,

e)

när byggnaden blir färdig eller i fråga om bostäder som planeras eller håller på att uppföras en uppskattning av tidpunkten, antalet våningar, huvudsakligt byggnadsmaterial och uppvärmningssystem, samt

f)

i fråga om småhusbostäder taktyp och taktäckningsmaterial.

2)

I fråga om aktier eller andelar

a)

numren på de aktier eller andelar som är till salu,

b)

om aktierna eller andelarna är pantsatta och i vems besittning de handlingar som gäller dem är, samt

c)

den andel av bolagets skulder som hänför sig till de aktier som är till salu och möjligheten att betala denna andel till bolaget.

3)

I fråga om ett bostadsaktiebolag eller en annan sammanslutning

a)

arealen på det markområde som besitts av sammanslutningen samt i fråga om arrendejord arrendegivarens namn, den återstående arrendetiden och arrendeavgiftens storlek,

b)

sammanslutningens namn,

c)

disponentens eller motsvarande persons namn, adress och telefonnummer,

d)

sammanslutningens totala antal lägenheter och andra utrymmen samt bostadslägenheternas och affärslokalernas ytor,

e)

de parkeringsutrymmen som hör till sammanslutningen och som står till invånarnas förfogande,

f)

begränsningarna i rätten att använda eller överlåta lägenheten samt bolagets eller aktieägarnas inlösningsrätt,

g)

boendekostnaderna, så som vederlag eller engångsersättningar, vattenavgifter och övriga avgifter som enligt bolagsordningen eller andelslagets stadgar skall betalas av aktieägarna eller andelslagets medlemmar, eller i fråga om en bostad som planeras eller håller på att uppföras, en uppskattning av dessa kostnader,

h)

bolagets förpliktelser som senare kan ge upphov till kostnader för aktieägarna eller andelslagets medlemmar, så som bilplatser som skall byggas senare, samt

i)

överenskomna ombyggnadsarbeten och reparationen samt den tidpunkt då de beräknas bli utförda.

Mäklarens uppdrag

1)

Innehållet i förmedlingsuppdraget specificerat i den utsträckning som stadgandena om fastighetsförmedling och god fastighetsmäklarsed förutsätter,

2)

specificerade uppgifter om de avvikelser från allmän praxis som parterna kommit överens om inom lagens gränser,

3)

ett omnämnande om mäklarens rätt att ta emot handpenning,

4)

den tid uppdragsavtalet gäller, högst 4 månader,

5)

mäklarens eventuella ensamrätt till förmedlingsuppdraget, samt

6)

ett omnämnande om att uppdragsgivaren av en orsak som nämns i 5 § lagen den 15 juli 1988 om konsumentskydd vid fastighetsförmedling (686/88) har rätt att säga upp avtalet med omedelbar verkan, varvid han skall ersätta mäklaren för de skäliga kostnader som denne redan har åsamkats.

Köpeskilling

1)

Skuldfritt försäljningspris, samt

2)

betalningsratstabellen för aktier eller andelar som berättigar till besittning av en bostad som planeras eller håller på att uppföras.

Förmedlingsarvode

1)

Förmedlingsarvodets storlek, om ett köp kommer till stånd, och den tidpunkt då arvodet skall betalas,

2)

om mäklaren och uppdragsgivaren kommer överens om att mäklaren vid sidan av sitt arvode eller utan att uppbära arvode har rätt att få en separat ersättning för de kostnader som förorsakas av förmedlingsuppdraget, grunden för ersättningen och dess maximibelopp, samt

3)

mäklarens eventuella rätt till arvode för ett köp som slutits efter uppdragsavtalets giltighetstid, varvid av uppdragsavtalet dessutom skall framgå följande:

a)

mäklaren har oberoende av avtalet rätt till arvode endast om det kan antas att mäklarens åtgärder under uppdragsavtalets giltighetstid väsentligt har bidragit till att köpet kom till stånd,

b)

mäklaren har inte rätt till förmedlingsarvode för köp som har slutits senare än sex månader efter den tidpunkt då uppdragsavtalet upphörde att gälla, samt

c)

om uppdragsgivaren efter det uppdragsavtalet upphörde att gälla har ingått ett uppdragsavtal med en annan mäklare, är han dock skyldig att betala förmedlingsarvode endast till den mäklare med vilken han hade ett gällande avtal när han godkände ett anbud på förmedlingsobjektet.

Upprättande av ett uppdragsavtal

1)

Ett omnämnande om att avtalet upprättas skriftligen i två exemplar av vilka det ena stannar hos uppdragsgivaren och det andra hos mäklaren, samt

2)

datering och avtalsparternas underskifter.

3 §

I fråga om uppdragsavtal som gäller köp, byte eller arrende av markområde skall i tillämpliga delar iakttas vad som stadgas i 1 och 2 §§.

I ett uppdragsavtal skall nämnas att mäklaren för samma förmedlingsobjekt får bära upp ett belopp som motsvarar endast ett förmedlingsarvode, när både köparen och säljaren var för sig är hans uppdragsgivare.

4 §

Den handling som skall sättas upp med anledning av att en handpenning har tagits emot som säkerhet för ett anbud skall innehålla åtminstone följande uppgifter och villkor för anbudet:

1)

ett omnämnande om föremålet för anbudet tillräckligt specificerat,

2)

den köpeskilling som anbudet gäller, tidtabellen för betalningen av den och betalningssättet,

3)

hur länge anbudet gäller,

4)

vem som betalar stämpelskatten,

5)

beloppet av den ränta och dröjsmålsränta som eventuellt skall betalas på obetald köpeskilling,

6)

den tidpunkt då föremålet för anbudet skall vara ledigt samt dessutom

a)

den tidpunkt då aktierna eller andelarna överlåts,

b)

den tidpunkt då ägande- och besittningsrätten till fastigheten eller till egendom som i detta beslut jämställs med en fastighet övergår, samt

c)

ett omnämnande om förvaring och överlåtelse av intecknade skuldebrev,

7)

ett omnämnande om vilka förpliktelser anbudsgivaren förbinder sig att svara för utöver köpeskillingen samt den tidpunkt då ansvaret börjar,

8)

tidpunkten för upprättande av köpebrevet,

9)

ett omnämnande om att hela handpenningen omedelbart återbetalas utan ränta till anbudsgivaren, i fall uppdragsgivaren inte godkänner anbudet eller villkoren i anbudet, så som t.ex. erhållande av lån, försäljning av den egna bostaden eller andra motsvarande villkor, inte uppfylls,

10)

ett omnämnande om huruvida handpenningen i sin helhet eller till en del tillfaller uppdragsgivaren om köpet inte kommer till stånd på de villkor som nämns i anbudet av en orsak som beror av avbudsgivaren, samt

11)

handpenningens belopp.

Om föremålet för ett anbud är en fastighet, skall av handlingen dessutom framgå att anbudsgivaren binds av det givna anbudet och av de villkor som gäller förlust av handpenning endast i det fall att över anbudet upprättas ett föravtal mellan köparen och försäljaren i den form som stadgas i 1 kap. 2 § jordabalken.

Handlingen skall dateras, förses med nödvändiga person- och adressuppgifter samt undertecknas av anbudsgivaren. En emottagen handpenning skall kvitteras på handlingen.

Handlingen skall sättas upp i två exemplar, ett för anbudsgivaren och ett för fastighetsmäklaren.

5 §

Dessa föreskrifter skall iakttas i förhållandet mellan fastighetsmäklaren och konsumenten. Härvid skall i stället för 16 §, 21 § 1 och 2 mom., 22, 23 och 24 §§ förordningen om fastighetsförmedlare (140/68) iakttas vad som stadgas i lagen om konsumentskydd vid fastighetsförmedling (686/88).

6 §

Detta beslut träder i kraft den 1 januari 1989.

Helsingfors den 7 december 1988

Handels- och industrieminister Ilkka SuominenRegeringsråd Onni Juva

Till början av sidan