Finansministeriets beslut om kompletterande bestämmelser till lagen om fastighetsfonder
Inte i kraft- Typ av författning
- Beslut
- Förvaltningsområde
- Finansministeriet
- Meddelats
- Publiceringsdag
- Ikraftträdande
- ELI-kod
- http://data.finlex.fi/eli/sd/1998/135/ajantasa/1998-02-18/swe
Finansministeriet har med stöd av 13 § 3 mom., 17 § 2 mom., 18 § 4 mom. och 22 § lagen den 19 december 1997 om fastighetsfonder (1173/1997) beslutat:
1 §Allmänna bestämmelser
Detta beslut innehåller sådana kompletterande bestämmelser till lagen om fastighetsfonder som avses i lagens 13 § 3 mom, 17 § 2 mom., 18 § 4 mom. och 22 §.
Bestämmelserna i 3 § i detta beslut kompletterar finansministeriets beslut om emissionsprospekt (905/1994), finansministeriets beslut om krav för upptagande av värdepapper på börslistan (906/1994) och finansministeriets beslut om regelbunden informationsskyldighet för värdepappersemittenter (879/1995), vilka beslut utfärdats med stöd av 2 och 3 kap. värdepappersmarknadslagen (495/1989), till de delar det är fråga om fastighetsfonders informationsskyldighet.
2 §Kompletterande minimikrav i fråga om stadgarna för fastighetsplaceringsverksamheten
En fastighetsfond skall i enlighet med 13 § 2 mom. lagen om fastighetsfonder i stadgarna för fastighetsplaceringsverksamheten åtminstone presentera:
uppgifter om placeringspolitiken samt de detaljerade grunderna för hur fastighetsfondsverksamheten bedrivs, såsom:
principerna för riskhantering och riskspridning;
eventuell specialisering inom ett bestämt geografiskt område;
eventuell specialisering enligt fastigheternas användningsändamål;
eventuell annan specialisering än sådan som avses i b- och c-punkten;
eventuella andra begränsningar av placeringarna; samt
principerna för de placeringsobjekt och placeringsförfaranden enligt 15 § lagen om fastighetsfonder som används för skötseln av fastighetsfondens tillgångar, samt fördelningen av tillgångarna på sådana placeringsobjekt.
uppgifter om beloppet av och principerna för användningen av främmande kapital;
uppgifter om kredittagningsfullmakt;
uppgifter om arten och omfattningen av sådan i 8 § lagen om fastighetsfonder avsedd, av bolaget bedriven verksamhet som väsentligen hör ihop med fastighetsfondsverksamheten;
en beskrivning av hur servicen gällande fastigheternas förvaltning och underhåll är ordnad;
en beskrivning av hur övrig service beträffande fastighetsfondens egendomförvaltning är ordnad;
en beskrivning av hur fastighetsfondens fastighetsvärdering är ordnad; samt
uppgifter om arten och omfattningen av den fastighetsförädlingsverksamhet som avses i 3 § 5 punkten lagen om fastighetsfonder.
Innan aktien upptas som föremål för offentlig handel, skall fastighetsfonden i stadgarna för fastighetsplaceringsverksamheten redogöra för var, när och hur värdet av fastighetsfondens aktier offentliggörs.
Om ändring av stadgarna för fastighetsplaceringsverksamheten beslutar fastighetsfondens bolagsstämma, som kan ge fastighetsfondens styrelse fullmakt att inom ramen för denna fullmakt ändra stadgarna för fastighetsplaceringsverksamheten.
3 §Minimiomfattningen av fastighetsfondernas informationsskyldighet
En fastighetsfond skall offentliggöra de uppgifter som avses i denna paragraf i fastighetsfondsprospektet, delårsrapporten och bokslutet.
Fastighetsfonden skall enligt 17 § 2 mom. och 22 § lagen om fastighetsfonder lämna grundläggande uppgifter om varje enskild fastighet, såsom:
gatuadress och kommun;
vilket år byggnaden färdigställts och genomgått grundlig renovering;
uthyrbar lägenhetsyta enligt användningsändamål; samt
fastighetsfondens ägarandel i fastigheten.
Fastighetsfonden skall för värdering av egendomen uppge åtminstone följande uppgifter per fastighetstyp med beaktande av vad som bestäms i 20 § 2 och 3 mom. lagen om fastighetsfonder:
indextalen för hyror samt metoderna för beräkning av dessa indextal för senaste räkenskapsperiod, såsom:
kapacitetsutnyttjande;
uppnådda bruttointäkter:
antalet hyresavtal och kunder; samt
gällande hyresavtal som går ut (i mark) per år.
indextalen för fastighetsintäkter och metoderna för beräkning av dessa för senaste räkenskapsperiod, såsom:
marknadsvärde och ändringar i marknadsvärdet; samt
uppnådd nettointäktsgrad.
Fastighetsfonden skall för värdering av egendomen även lämna de uppgifter som krävs i 3 mom. ortsvis, dock så att sekretessen i fråga om uppgifterna i hyresavtalen inte äventyras.
Fastighetsfonden skall lämna de uppgifter som krävs i 2―4 mom. för senaste räkenskapsperiod i fråga om den fastighetsförmögenhet som har varit i fastighetsfondens ägo under hela räkenskapsperioden, med undantag för sådan egendom som avses i 3 § 5 punkten lagen om fastighetsfonder.
Fastighetsfonden skall för varje objekt ge en beskrivning av den i 3 § 5 punkten lagen om fastighetsfonder avsedda fastighetsförädlingsverksamheten samt av den egendom som är bunden i verksamheten.
Fastighetsfonden skall om sin fastighetsegendom lämna åtminstone följande uppgifter, som skall meddelas fondvis för senaste räkenskapsperiod:
översikt över förhållandena på den fastighetsmarknad där fastighetsfonden har gjort placeringar;
köp och försäljning av fastighetsförmögenhet (i mark); samt
beskrivning av fastighetsfondens organisation.
4 §Minimikrav på fastighetsvärderingsmetoder och värderingsutlåtanden
Ett fastighetsvärderingsutlåtande skall enligt 18 § 4 mom. lagen om fastighetsfonder åtminstone innehålla uppgift om:
objektet och dess omgivning;
faktorer som inverkar på objektets värde samt marknadsläget;
utlåtandets användningsändamål;
vem som beställt utlåtandet;
de viktigaste grunderna för värderingen;
de informationskällor som använts och hållande av syn; samt
de värderingsmetoder som använts.
Fastighetsfonden behöver inte skaffa ett nytt värderingsutlåtande om det har förflutit mindre än tre månader från tidpunkten för värderingen av objektet.
5 §Upptagande av en fastighetsfonds aktier till offentlig handel
Utan hinder av vad som bestäms i 4 § 1 mom. i finansministeriets beslut om krav för upptagande av värdepapper på börslistan, kan fastighetsfonders aktier upptas till offentlig handel i enlighet med 11 § lagen om fastighetsfonder när fastighetsfonden lämnar fondbörsen de uppgifter gällande senaste räkenskapsperiod som nämns i beslutet.
6 §Ikraftträdande
Detta beslut träder i kraft den 1 mars 1998.