863/1991

Med bostadslån avses i detta beslut ett lån som enligt 6 § 1 mom. 1 punkten lagen om bostadsproduktion har beviljats för utvidgande eller grundreparation av hyreshus samt för grundreparation av bostadsandelslagshus.

Med sammanslaget lån avses ett lån som har sammanslagits med stöd av 6 § 4 mom. lagen om bostadsproduktion. Med lån som skall sammanslås avses ett lån som sammanslås med ett bostadslån.

Bostadslånets första annuitet är 5,0 procent av bostadslånets belopp.

Storleken av ett sammanslaget låns första annuitet bestäms på basis av det sammanslagna beloppet av bostadslånets första annuitet i mark och kapitalkostnaderna för de övriga lånen på det sätt som stadgas i 11 b § 1 mom. lagen om bostadsproduktion.

Om medelhyran i ett hus på basis av den annuitet som fastställs enligt 2 § överstiger de maximala boendekostnaderna enligt 7 § lagen om bostadsbidrag minskade med 10 procent, kan den myndighet som beviljar lånet bestämma att den första annuiteten för bostadslånet skall vara mindre. Bostadslånets första annuitet måste dock utgöra minst 3,75 procent av bostadslånets belopp. Om bostadslånet har beviljats för utvidgande eller grundreparation av en i 10 § förordningen om grundförbättring av bostäder avsedd kulturhistoriskt eller arkitektoniskt värdefull byggnad eller för ombyggnad för bostadsändamål av en byggnad som huvudsakligen varit i annat bruk, måste bostadslånets första annuitet utgöra minst 3,0 procent av bostadslånets belopp.

Den fasta ränta som med stöd av 11 g § 1 mom. lagen om bostadsproduktion uppbärs för bostadslånet är 0,25 procentenheter lägre än vad bostadslånets första annuitet är i procent av bostadslånets belopp.

Den ränta som med stöd av 11 g § 2 mom. lagen om bostadsproduktion uppbärs på bostadslånet är lika med förändringen i konsumentprisindexet plus 4,0 procentenheter.

Den ränta som med stöd av 11 g § 2 mom. lagen om bostadsproduktion uppbärs på ett sammanslaget lån är på basis av husets ålder och förändringen i konsumentprisindexet följande:

Om bostadslånet dock har beviljats för utvidgande eller grundreparation av en i 10 § förordningen om grundförbättring av bostäder avsedd kulturhistoriskt eller arkitektoniskt värdefull byggnad eller för ombyggnad för bostadsändamål av en byggnad som huvudsakligen varit i annat bruk, är räntan på bostadslånet eller det sammanslagna lånet lika med förändringen i konsumentprisindexet plus 2,0 procentenheter.

Om räntan för ett sammanslaget lån uträknad enligt denna paragraf blir negativ anses räntan vara 0 procent.

Husets ålder enligt 5 § 2 mom. bestäms på basis av det låneår för husbyggnadslånet som pågår då den första annuiteten för det sammanslagna lånet fastställs den 1 mars. Det fulla år som anger husets ålder börjar nämnda dag. Det år som anger husets ålder ändras senare under lånetiden på motsvarande sätt den 1 mars varje kalenderår. Som låneår betraktas varje period om 12 månader som förflutit sedan den första låneraten har lyfts.

Om det sammanslagna lånet inte omfattar lån som beviljats för byggande av huset, bestäms husets ålder på basis av det år efter husets byggande som pågår då den första annuiteten för det sammanslagna lånet fastställs den 1 mars. Den dag då byggnadstillsynsmyndigheterna har godkänt huset att tas i bruk räknas som den tidpunkt då huset blivit färdigt. Om samma låneobjekt omfattar flera hus som blivit färdiga vid olika tidpunkter, bestäms husens ålder enligt den tidpunkt då det sista huset blivit färdigt.

Om lånevillkoren för ett lån som skall sammanslås redan följer detta beslut, eller om de har ändrats på det sätt som stadgas i lagen om ändring av lånevillkoren för hyreshuslån (1186/90), fastställs husets ålder räknat från den dag då lånen sammanslås till samma år till vilket det hade ändrats enligt de ändrade lånevillkoren.

Detta beslut träder i kraft den 1 juni 1991. Beslutets 4 § tillämpas också på den ränta som uppbärs för tiden innan beslutet trädde i kraft.