31/1980

I de kommuner i St Michels, Kymmene, Kuopio, Norra Karelens och Mellersta Finlands län, i vilka till lägenheter eller byar hörande vattenområden eller tillandningar ar belägna invid andra lägenheters eller byars jordägor, kan för åstadkommande av ändamålsenliga skiftesförhållanden verkställas ägoregleringar beträffande vattenområden och tillandningar i enlighet med vad i denna lag stadgas.

Lantmäteriverket utreder inom vilka områden en ägoreglering behövs. På basis av utredningen bestämmer Lantmäteriverket förrättningsområdet för ägoregleringen och förordnar att förrättningen ska verkställas. I en och samma ägoreglering medtas ett område i den utsträckning som är ändamålsenligt för genomförande av regleringen.

En ägoreglering verkställs vid en ägoregleringsförrättning, angående vilken, om inte något annat följer av denna lag, i tillämpliga delar gäller vad fastighetsbildningslagen (554/95) stadgar om skifte av samfällt område.

Vid en ägoregleringsförrättning enligt denna lag kan åtgärder som avses i fastighetsbildningslagen vidtas. Ytterligare kan vid förrättningen företas inlösen av ägor så som stadgas i denna lag.

För förverkligande av ovan i 1 § nämnt syfte kan ägobyte verkställas även om någon sakägare inte ger sitt samtycke till ägobytet. (12.4.1995/568)

Ägobyte får, utöver vattenområden och tillandningar, omfatta även holmar av ringa värde och andra jordägor av ringa värde, om det är av nöden för en ändamålsenlig förläggning av ägorna.

Såsom fristående tillandning betraktas vid tillämpningen av denna lag tillandning som uppstått före den i mars 1903 genom sänkning av vattenståndet och i fråga om vilken sakägaren företer utredning över sin på vattenståndssänkningen baserade äganderätt.

Fristående tillandning anslutes till lägenhet som redan tillhör dess ägare, om den ändamålsenligt kan nyttjas i samband med lägenheten.

Fristående tillandning ombildas till självständig lägenhet endast i det fall, att den i fråga om storlek och läge kan nyttjas ändamålsenligt ensam för sig.

Är lägenheters samfällda eller någon lägenhets enskilda vattenområde beläget invid jordägor, hörande till lägenheter, vilka i vattenrättsligt hänseende hör till annan by, får vattenområdet inlösas till sagda by eller, då det med tanke på vattenområdets användning är ändamålsenligt, till samfällt område för sagda lägenheter. Lägenhets enskilda vattenområde kan likväl lämnas oinlöst, om det är viktigt med tanke på lägenhetens livsduglighet.

Är lägenheters samfällda eller någon lägenhets enskilda tillandning belägen invid jordägor, hörande till lägenheter, vilka i vattenrättsligt hänseende hör till annan by, eller är vattenområde som kan inlösas på grundval av 1 mom. obetydligt, och kan det icke ändamålsenligt användas i samband med vattenområde, vilket hör till lägenheterna samfällt eller inlöses till dessa, kan dylika områden inlösas till lägenheter, invid vilkas jordägor de är belägna.

Har lägenheter i en sådan by, till vilken inte enligt jordabalken eller lagen om råskillnad i vatten och skifte av vattenområde hör något vattenområde, fortlöpade, sedan rågång mellan byar förrättats på ett vattenområde, på samma sätt som delägarna fiskat på ett visst samfällt vattenområde som från och med rågången hört till en annan by, kan till de lägenheter som hör till en sådan by inlösas vattenområdet eller andel i vattenområdet där lägenheterna i byn har fiskat, om det är viktigt med tanke på användningen av lägenheterna, enligt vad som stadgas i 2 och 3 mom.

Om endast lägenheter i en sådan by som inte äger något vattenområde har fiskat på ett visst vattenområde, inlöses detta vattenområde till samfällt område för de lägenheter i byn vilkas ägare yrkar inlösen. Lägenheterna erhåller andel i det inlösta området i förhållande till sin markareal, om inte ägarna till lägenheterna avtalar något annat. (22.11.1996/877)

Om lägenheter i en sådan by som inte äger något vattenområde har fiskat på ett visst vattenområde tillsammans med lägenheter i en by till vilken vattenområdet hör, inlöses andelar i vattenområdet till de lägenheter i den förstnämnda byn vilkas ägare yrkar inlösen. Storleken på den andel som skall inlösas till en lägenhet bestäms så att den möjliggör sedvanligt husbehovsfiske.

Anslutes icke fristående tillandning i ovan i 6 § avsedda fall till lägenhet, som redan tillhör dess ägare, eller bildas den icke till självständig lägenhet, gäller angående dess inlösen till lägenhet vad i 7 § 2 mom. är stadgat.

Med avvikelse från vad som stadgas ovan kan tillandning och vattenområde, som avses i denna lag, vid reglering av vattenägor inlösas till kommunen, om kommunen med stöd av byggnadslagen (370/58) har rätt att inlösa området utan särskilt tillstånd, eller om kommunen erhållit i byggnadslagen avsett tillstånd att inlösa området. Till kommunen inlöst område skall bildas till lägenhet, såvida inte på området förrättats i 45 § fastighetsbildningslagen (554/95) avsedd mätning av allmänt område. (22.11.1996/877)

Anslutes fristående tillandning till lägenhet, som redan tillhör dess ägare, eller bildas den till självständig lägenhet eller bildas med stöd av 2 mom. lägenhet för kommunen, kan tillandning och vattenområde som avses i 7 § 2 mom. inlösas till sådan lägenhet.

I samband med inlösen av vattenområde eller tillandning får även holmar av ringa värde och andra jordägor av ringa värde inlösas, då det är av nöden för en ändamålsenlig förläggning av ägorna.

Självständig lägenhet får icke inlösas med stöd av denna lag.

Innehavare av lego-, bruks- eller annan nyttjanderätt till ett i denna lag avsett område bibehåller sin rätt oberoende av att området till följd av i denna lag avsedda åtgärder bytt ägare.

Finns på ovan i 1 mom. avsett område bostadsbyggnad, och är det icke fråga om område som med stöd av 8 § 2 mom. kan inlösas till kommunen, är områdets innehavare under nedan i 10 § stadgade förutsättningar berättigad att i samband med reglering av vattenägor inlösa området. Inlösningsyrkandet skall framställas till förrättningsmännen vid begynnelsesammanträdet eller inom tid, som utsättes vid förrättningen.

Förutsättning för ovan i 9 § avsedd inlösningsrätt är,

Av särskilda skäl kan även område inlösas, som innefattar byggnadsplats som är mindre än i 1 mom. 4 punkten anges.

Finns det för ett område en gällande detaljplan eller har andra bestämmelser angående områdesanvändningen utfärdats, skall dessa i mån av möjlighet beaktas vid inlösningen. (5.2.1999/148)

Är uppgörande av ovan i 3 mom. avsedd plan eller meddelande av däri avsedda bestämmelser eller ändrande av plan eller bestämmelser anhängig, bör inlösningen om möjligt verkställas så, att den icke förorsakar olägenhet för uppgörandet av planen eller meddelandet av bestämmelser eller för genomförandet av dem.

Vid ägoreglering eller inlösen enligt denna lag skall förrättningsmännen på tjänstens vägnar med iakttagande av 14 kap. fastighetsbildningslagen stifta behövliga servitut till båtplats eller brygga eller för andra sådana behov, eller för dessa behov låta ett tillräckligt antal områden förbli samfällda.

Då vattenområden som skall inlösas till olika byar gränsar till varandra, bestämmes rån mellan byarna i enlighet med vad som är stadgat i 1 § lagen den 23 juli 1902 innefattande bestämningar om råskillnad i vatten och skifte av vattenområde.

Till by inlöst vattenområde ansluts till det samfällda vattenområde som redan hör till byn. Har byn inte tidigare samfällt vattenområde, erhåller byns samtliga lägenheter andel i det inlösta vattenområdet i proportion till sina markarealer. I ett vattenområde, som med stöd av 7 § 1 mom. inlösts till samfällt område för lägenheterna, har dessa andel proportion till sina markarealer.

14 § har upphävts genom L 12.4.1995/568 .

Finns på område som skall inlösas byggnader, konstruktioner eller anordningar, vilkas inlösning icke är påkallad med hänsyn till områdets användning, och uppnår sakägarna icke överenskommelse om deras inlösen, skall ägaren föra bort sin egendom inom två år från det förrättningen vunnit laga kraft, vid äventyr att egendomen därefter anses tillhöra områdets nya ägare.

Ersättning skall likväl bestämmas att utgå, såvida förlust av ovan i 1 mom. nämnd egendom utan ersättning av särskild orsak är oskälig.

Förrättningsmännen skall uppgöra en inlösningsplan. Av planen skall framgå de områden som är avsedda att inlösas samt de lägenheter och områden, till vilka område ansluts, ävensom i fråga om samfällt område de lägenheter, som är eller blir delaktiga i detta, samt lägenheternas andelstal. Av planen skall ytterligare framgå de områden som med stöd av 9 § 2 mom. skall inlösas samt de inlösningsberättigade. (12.4.1995/568)

Inlösningsplan skall föreläggas sakägarna. Verkställes i samband med ägoregleringsförrättning, förutom inlösen, även andra i 4 § 1 mom. avsedda åtgärder, skall plan även över verkställande av dessa samtidigt framläggas.

För inlöst område skall full ersättning utgå. Ifall området belastas av ovan i 9 § 1 mom. avsedd rätt, skall ersättningen avpassas därefter. Till den del det är fråga om inlösen till kommunen med stöd av 8 § 2 mom., skall angående ersättningsgrunderna i tillämpliga delar iakttagas vad i lagen om inlösen av fast egendom och särskilda rättigheter (603/77) är stadgat.

Rätten för delägarna i inlöst samfällt område att erhålla löseskilling samt skyldigheten för delägarna i samfällt område att betala löseskilling, då till området anslutits inlöst område, bestämmes enligt samma grund, enligt vilken lägenheterna har andel i det samfällda området.

Den egendom som skall inlösas värderas vid förrättningen särskilt för varje lägenhet. Beloppen av de löseskillingar som i fråga om varje lägenhet skall erhållas och betalas kvittas mot varandra till den del de täcker varandra, och därefter bestäms det löseskillingsbelopp som för lägenhetens räkning slutligt skall erhållas eller betalas.

Om delägarna i ett samfällt vattenområde eller tillandningsområde bildar ett konstituerat delägarlag enligt lagen om samfälligheter (758/89) , tillämpas på ett dylikt område då det är föremål för ägoreglering vad som i 1 mom. stadgas om lägenheter, om inte delägarlaget kräver att löseskillingarna skall behandlas särskilt för varje lägenhet.

På begäran av en delägare i ett samfällt område kan förrättningsingenjören utan särskilt förordnande sköta de uppgifter som avses i 10 § 2 mom. lagen om samfälligheter, om det är ändamålsenligt att organisera förvaltningen av det samfällda området med tanke på betalning eller erhållande av löseskilling eller återindrivning av löseskilling som staten har förmedlat.

Löseskillingen betalas genom statens förmedling när förrättningen har antecknats i fastighetsregistret. Om sakägarna vid förrättningen avtalar att löseskillingen skall betalas utan statens förmedling, tillämpas vad fastighetsbildningslagen stadgar om betalning av ersättning. (12.4.1995/568)

Om namnet på och adressen till den som har rätt att erhålla den löseskilling som genom statens förmedling ska betalas till lägenhetens ägare eller till ett konstituerat delägarlag för ett samfällt område har utretts vid förrättningen på basis av lagfartshandling, mantals- eller skattelängd eller någon annan handling som ansetts tillförlitlig och det inte finns skäl att anta att någon annan har bättre rätt till löseskillingen, betalar Lantmäteriverket ut löseskillingen på basis av förrättningshandlingarna. (13.12.2013/928)

I andra fall än de som avses i 2 mom. ska betalning av löseskilling genom statens förmedling sökas hos Lantmäteriverket inom tio år från det förrättningen antecknades i fastighetsregistret. Till ansökan ska fogas en i 2 mom. nämnd utredning om att sökanden eller hans fångesman då inlösningen skedde ägde den lägenhet som löseskillingen i fråga ska tillfalla enligt 18 §. Om löseskillingen inte söks inom nämnda tid, går rätten till den förlorad. (13.12.2013/928)

Löseskillingen för en fristående tillandning betalas till den som vid förrättningen antecknats såsom ägare till tillandningen eller till vilken dennes rätt har övergått.

En fastighet för vars räkning staten har betalt löseskilling utgör pant för betalningen av löseskillingen och räntan på den till staten enligt vad 20 kap. jordabalken stadgar. Om staten har förmedlat en löseskilling som ett delägarlag för ett samfällt område skall betala, tillämpas 27 § lagen om samfälligheter. (30.12.1996/1281)

2 mom. har upphävts genom L 30.12.1996/1281 . (30.12.1996/1281)

Om betalningstiden för löseskilling som skall erläggas till staten, om ränta, uppbörden av betalningar, tidpunkten då dessa börjar erläggas samt om skyldigheten av betala en till kapitalbeloppet ringa fordran på en gång stadgas genom förordning. Betalningstiden kan icke bestämmas till längre tid än fem år.

Uppgår en löseskilling som har betalts genom statens förmedling eller, i fråga om flera lägenheter som tillhör en och samma ägare, löseskillingarnas sammanlagda belopp till högst femtio mark, uppbärs inte någon löseskilling.

Uppgår den slutliga löseskilling som genom statens förmedling skall betalas till lägenhetens ägare eller till delägarlaget eller, i fråga om flera lägenheter som tillhör en och samma ägare, de slutliga löseskillingarnas sammanlagda belopp till högst femtio mark, betalas ingen löseskilling.

Har område inlösts till lägenhet eller till lägenheters samfällda område, behöver lagfart icke sökas på sådant fång, utan tidigare lagfart på lägenheten anses gälla den sålunda utvidgade lägenheten.

Då lagfart sökes på lägenhet som bildats enligt denna lag, gäller utdrag ur förrättningsprotokoll såsom ursprunglig åtkomsthandling.

Vid sökande av lagfart i fall som avses i 2 mom. tillämpas icke vad i 16 § lagen angående stämpelskatt är stadgat.

Ägorna får tillträdas när förrättningen har antecknats i jordregistret eller fastighetsregistret.

Till ägoregleringsförrättning hörande, i 4 § nämnda åtgärder förklaras slutförda på samma gång, och gemensam besvärsundervisning meddelas.

Om sökande av ändring gäller i tillämpliga delar vad fastighetsbildningslagen stadgar om sökande av ändring i en fastighetsförrättning. Medan en förrättning pågår får ändring likväl sökas särskilt endast i ett avgörande genom vilket ett yrkande om rätt att vara sakägare vid förrättningen, en jävsanmärkning, ett yrkande om avbrytande av förrättningen eller ett yrkande om inställelse av förrättningen har förkastats. Dessutom får medan förrättningen pågår ändring sökas särskilt i ett avgörande som gäller en rågång som har verkställts i samband med förrättningen eller förkastande av ett yrkande om verkställande av en dylik rågång, om förrättningsingenjören finner det ändamålsenligt att ändring får sökas medan förrättningen pågår. (12.4.1995/568)

I Lantmäteriverkets beslut enligt 2 § får ändring inte sökas genom besvär. (13.12.2013/928)

Kostnaderna för verkställigheten av denna lag erlägges av statens medel.

Närmare stadganden om verkställigheten av denna lag utfärdas genom förordning.