8.6.1992

Asunto-osakeyhtiö Vaakunan kanne Piikkiön kihlakunnanoikeudessa

Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajalle 29.1.1990 tiedoksi toimitetun haasteen nojalla kihlakunnanoikeudessa lausunut, että Kaarinasta oleva Janssi Oy oli 13.1.1989 päivätyillä kahdella kauppakirjalla ostanut Kaarinan kunnalta perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Kaarinan kunnan Koriston kylässä sijaitsevasta Koristo-nimisestä tilasta RN:o 1:239 kaksi määräalaa, joista toinen muodosti Koristonmetsän rakennuskaavan korttelin 5055 tontin numero 1 ja toinen saman korttelin tontin numero 2. Janssi Oy ja Pirkanmaan Rakennustuote Oy olivat 28.1.1989 päivätyllä perustamiskirjalla perustaneet Asunto-osakeyhtiö Vaakunan. Asunto-osakeyhtiö Vaakunan yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaan yhtiön toimialana oli omistaa ja hallita edellä tarkoitettuja tontteja ja sanotuille tonteille rakennettavia rivitaloja. Asuntoosakeyhtiö Vaakuna oli merkitty kaupparekisteriin 13.9.1989. Janssi Oy:n ostamat määräalat oli erotettu Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja nimiselle osakeyhtiölle, jolle oli myöskin sen hakemuksesta myönnetty 13.1.1989, oikeastaan 21.9.1989, lainhuuto määräaloja vastaaviin tiloihin Metsätähti RN:o 1:266 ja Villiruusu RN:o 1:267. Koska Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja ei ollut Asunto-osakeyhtiö Vaakunan vaatimuksesta huolimatta suostunut luovuttamaan kiinteistöjä Asunto-osakeyhtiö Vaakunalle, Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on vaatinut, että Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajalle myönnetty lainhuuto edellä mainittuihin tiloihin Metsätähti RN:o 1:266 ja Villiruusu RN:o 1:267 sekä niihin 23.10.1989 jälkeen vahvistetut kiinnitykset julistettaisiin mitättömiksi. Lisäksi Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on vaatinut korvausta oikeudenkäyntikuluistaan korkoineen.

Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajan vastaus

Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja on vastustanut kannetta ja vaatinut korvausta oikeudenkäyntikuluistaan korkoineen.

Kihlakunnanoikeuden päätös 27.3.1990

Kihlakunnanoikeus on katsonut tosin selvitetyksi, että Kaarinan kunta oli 13.1.1989 vahvistetulla kauppakirjalla myynyt Janssi Oy:lle perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun Koristonmetsän rakennuskaava-alueen korttelin 5055 tontit 1 ja 2 ja että vastaajayhtiö oli saanut mainittuja määräaloja vastaaviin tiloihin Metsätähti RN:o 1:266 ja Villiruusu RN:o 1:267, Kaarinan kunnan Koriston kylässä, lainhuudon 21.9.1989.

Janssi Oy oli allekirjoittanut perustamiskirjan 28.1.1989 Asunto-osakeyhtiö Vaakunan perustamisesta, jonka yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaan sen toimialana on ollut mainittujen tonttien ja niille rakennettavien rivitalojen hallinta.

Vastaajayhtiö Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja oli laillisesti saanut omistukseensa nyt kysymyksessä olevat kiinteistöt ja lainhuudon niille eikä kantajayhtiö ollut näyttänyt lainhuudatuslain 21 §:n perusteella, että kiinteistöt olisivat joutuneet sen omistuksesta pois.

Sen vuoksi kihlakunnanoikeus on hylännyt kanteen lainhuudon ja kiinnityksen mitättömäksi julistamisesta näyttämättömänä. Asunto-osakeyhtiö Vaakuna velvoitettiin maksamaan Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajalle oikeudenkäyntikulujen korvaukseksi 11 540 markkaa 16 prosentin korkoineen 27.3.1990 lukien.

Vaatimukset Turun hovioikeudessa

Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on valituksessaan toistanut kanteensa ja vaatinut oikeudenkäyntikulujensa korvaamista kihlakunnanoikeudessa ja hovioikeudessa korkoineen. Lisäksi Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on pyytänyt, että hovioikeus toimittaisi jutussa suullisen käsittelyn nimeämiensä todistajien kuulemiseksi.

Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja on vastannut valitukseen ja vaatinut korvausta vastauskuluistaan korkoineen.

Hovioikeuden tuomio 28.5.1991

Perustelut

Janssi Oy oli 13.1.1989 ostanut perustettavan asuntoosakeyhtiön lukuun kanteessa tarkoitetut kaksi määräalaa, joista on myöhemmin muodostettu Metsätähden RN:o 1:266 ja Villiruusun RN:o 1:267 tilat. Janssi Oy ja Pirkanmaan Rakennustuote Oy olivat 28.1.1989 päivätyllä perustamiskirjalla perustaneet Asunto-osakeyhtiö Vaakunan ja samalla merkinneet yhtiön kaikki osakkeet. Samana päivänä pidetyssä edellä mainitun yhtiön perustamiskokouksessa yhtiön osakkaat Pirkanmaan Rakennustuote Oy ja Janssi Oy olivat yksimielisesti hyväksyneet muutoksitta perustamiskirjaan liitetyn ehdotuksen yhtiöjärjestykseksi. Sen mukaan perustettavan yhtiön toimialana oli omistaa ja hallita sanottuja määräaloja ja niille rakennettavia rivitaloja. Asuntoosakeyhtiö Vaakuna ja sen edellä mainitun toimialan mukainen yhtiöjärjestys oli merkitty kaupparekisteriin 13.9.1989.

Asunto-osakeyhtiö Vaakunan perustamiskirjan laatimisen jälkeen oli 11.8.1989 perustettu Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja, jolle laaditun yhtiöjärjestyksen mukaan myös sen toimialana oli ollut omistaa ja hallita sanottuja määräaloja ja niille rakennettavia rakennuksia. Asuntoosakeyhtiö Kaarinan Huvimaja oli merkitty kaupparekisteriin 20.9.1989 ja sille oli 21.9.1989 myönnetty lainhuuto Metsätähden ja Villiruusun tiloihin.

Koska Janssi Oy oli selostetuin tavoin toiminut Asuntoosakeyhtiö Vaakunan perustajana ja sen osakkeiden merkitsijänä sekä perustamiskokouksessa hyväksynyt edellä mainitut toimet ja yhtiöjärjestyksen, hovioikeus on katsonut, että Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on kauppakirjassa tarkoitettu perustettava asunto-osakeyhtiö. Metsätähden ja Villiruusun tilat ovat tulleet näin ollen Asunto-osakeyhtiö Vaakunan omistukseen.

Tuomiolauselma

Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajalle Metsätähden RN:o 1:266 ja Villiruusun RN:o 1:267 tiloihin Piikkiön tuomiokunnan arkistokäsittelyssä 21.9.1989 pöytäkirjan 1547 §:n kohdalla myönnetty lainhuuto on julistettu mitättömäksi. Kiinnityksestä kiinteään omaisuuteen annetun asetuksen 17 §:n 3 momentin mukaan Metsätähden ja Villiruusun tiloihin vahvistetut kiinnitykset ovat tehottomia.

Asunto-osakeyhtiö Vaakuna on vapautettu velvollisuudesta korvata Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimajan oikeudenkäyntikuluja kihlakunnanoikeudessa. Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja on velvoitettu suorittamaan Asunto-osakeyhtiö Vaakunalle korvaukseksi oikeudenkäyntikuluista jutussa 18 000 markkaa 16 prosentin korkoineen 28.5.1991 lukien.

KORKEIMMAN OIKEUDEN RATKAISU 8.6.1992

Hovioikeuden tuomiota ei muuteta. Asunto-osakeyhtiö Kaarinan Huvimaja velvoitetaan maksamaan Asunto-osakeyhtiö Vaakunalle korvaukseksi vastauksen antamisesta täällä aiheutuvista kuluista 1 700 markkaa 16 prosentin korkoineen tämän tuomion antopäivästä lukien.