Helsingin HO 30.03.1983 271

Takuuvuokra - Vahingonkorvaus huoneenvuokrasuhteessa

Entisen vuokralaisen syystä uusi vuokralainen oli maksanut vain osan vuokrasta. Vuokranantajalla oli oikaus vähentää entisen vuokralaisen antamasta takuuvuokrasta hänelle näin saamatta jääneen vuokran muodossa aiheutunut vahinko.

A oli vuokrannut B:ltä liikehuoneiston. Vuokrasopimuksen solmimisen yhteydessä A oli luovuttanut takuuvuokrana B:lle 1.000 markkaa. Vuokrasuhde oli päättynyt 31.12.1981. B oli vuokrannut huoneiston C:lle 1.1.1982 alkaen 700 markan kuukausivuokrasta.
A oli kuitenkin pitänyt tavaroitaan huoneistossa 15.1.1982 saakka, jolloin C vasta pääsi muuttamaan huoneistoon. Tämän vuoksi C maksoi B:lle vain puolet tammikuun vuokrasta.
A vaati, että B velvoitettaisiin palauttamaan takuuvuokra 1.000 markkaa. B vastusti kannetta katsoen A:n velvolliseksi ennen takuuvuokran palauttamista maksamaan B:lle toisen puolen tammikuun 1982 vuokrasta eli 350 markkaa.

AO hylkäsi kanteen.

HO katsoi A:n kerrotulla menettelyllään aiheuttaneen B:lle 350markan vuokranmenetystä vastaavan vahingon. B oikeutettiin vähentämään takuuvuokrasta sanotut 350 markkaa ja velvoitettiin palauttamaan A:lle 650 markkaa.

Läsnä: Poukka, E.Luova, Mäki (apuj.), Pohjola (asiant.) ja Kaarni (asiant.)

Esittelijä: Husso

Lainvoimainen

Finlex ® är en offentlig och gratis internettjänst för rättsligt material som ägs av justitieministeriet.
Innehållet i Finlex produceras och upprätthålls av Edita Publishing Ab. Varken justitieministeriet eller Edita svarar för eventuella fel i innehållet i databaserna, för den omedelbara eller medelbara skada som orsakas av att felaktig information används eller för avbrott i användningen av eller andra störningar i Internet.