922/1987

De i enlighet med tabellerna i denna allmänna anvisning och till dem anslutna tillämpningsdirektiv bestämda markbeloppen av hyror per kvadratmeter lägenhetsyta i månaden för bostäder med centralvärme bör på nedan nämnda orter enligt det år då byggnaden blivit färdig eller grundreparerad och enligt lägenhetstypen anses skäliga som följer:

Tillämpningsdirektiv

1. Grunderna för utarbetandet av tabellhyrorna

1.1. De hyror som framgår av tabellerna avser sådana hyror som skall betalas för bostäder med centralvärme vilka används enbart för boende, i sådant hyresförhållande som gäller hela lägenheten och där hyresvärden svarar för värmekostnaderna.

I tabellhyrorna har inte beaktats sådana omständigheter, som i enskilda fall föranleder uppbärande av en hyra som är lägre än den skäliga hyra som i regel betalas på orten för lägenhet som är likvärdig till sitt hyresvärde, såsom t.ex. den omständigheten, att lägenheten används såsom bostad i arbetsförhållande, att hyresvärden och hyresgästen står i släktskapsförhållande till varandra osv. Då tabellhyrorna utarbetats har heller inte beaktats de hyror som uppbärs för bostadslägenheter i hyres- och bostadsandelslagshus med statslån.

Tabellhyrorna utgör genomsnittshyror i mark per kvadratmeter lägenhetsyta i månaden för varje grupp av lägenheter. I tabellhyrorna ingår höjningarna i enlighet med den av statsrådet samtidigt med detta beslut utfärdade allmänna anvisningen beträffande maximibeloppen för förhöjningar av bostadslägenheters hyror.

1.2. I de i tabellerna förekommande lägenhetstyperna har köket räknats såsom rum under förutsättning, att dess yta är minst 7 kvadratmeter och att det har fönster. (2 rum kan t.ex. betyda antingen två rum och kokvrå eller ett rum och kök.)

I tabellerna avses med kvadratmeter lägenhetsyta den golvyta, som uteslutande nyttjas av hyresgästen och begränsas av innersidorna av de väggar som omger lägenheten, dock utan beaktande av det utrymme som upptages av rökkanalgrupper, rörkanaler, pelare, bärande väggar, kalla farstukvistar, vindfång och trappor, ej heller källar- och vindsutrymmen, tambur som är gemensam för två eller flera bostäder, gångar, WC, tvätt- eller badrum, kök eller med dessa jämförbara andra utrymmen, avsedda för gemensam användning, som ansluter sig till boendet. Vid beräkning av lägenhetsytan har inte beaktats den del av golvytan, där höjden från golvet till innertaket understiger 160 centimeter.

1.3. Lägenhetens ålder har räknats från det år då den blev färdig. Om lägenheten senare har grundligt förnyats, räknas åldern enligt prövning från en senare tidpunkt än det år då den blev färdig. Om de utförda förbättringsarbetena har varit jämförbara med nybyggnad, räknas åldern från reparationsåret.

1.4. De i tabellerna förekommande lägenhetstypernas (grundtypernas) utrustningsnivå motsvarar den nivå som är vanligt i höghuslägenheter i ifrågavarande åldersgrupp.

Vid bedömningen av lägenhetens skick enligt värdeskalan god - medelmåttig - dålig skall den i tabellerna förekommande grundtypen anses representera nivån medelmåttig. Med skick avses skicket hos lägenhetens konstruktioner, anordningar och utrustning samt dess bruksvärde.

1.5. Vid bedömning av lägenhetens placering på orten i förhållande till ortens centrum och trafikförbindelser enligt värdeskalan god - medelmåttig - dålig representerar de i tabellerna förekommande grundtyperna nivån medelmåttig.

2. Sådana faktorer som gör att tabellhyrorna kan justeras och som enligt allmän praxis vid hyresförhållande anses höja eller sänka lägenhetens hyresvärde och därför bör beaktas vid prövning av skäligheten hos hyran i de enskilda fallen är bl.a.:

2.1. I tabellerna förekommande hyror kan höjas närmast på grund av följande omständigheter:

2.2. I tabellerna förekommande hyror kan sänkas närmast på grund av följande omständigheter:

Detta beslut träder i kraft den 1 mars 1988 och genom det upphävs statsrådets beslut av den 19 december 1985 innehållande allmän anvisning om skäliga hyror för bostäder med centralvärme på vissa orter (1014/85).