8/1992

Ersättning som en hyresgäst skall betala enligt 1 mom. kan jämkas, om ersättningen skulle bli oskälig med beaktande av ersättningsbeloppet, hyresgästens förfarande och orsakerna till detta samt andra omständigheter.

Domstolen skall på yrkande av hyresgästen förklara att en uppsägning som hyresvärden för en affärslokal har gjort är utan verkan, om grunden för uppsägningen är strävan att få upp hyran för lägenheten till en oskälig nivå eller om uppsägningen med beaktande av hyresgästens förhållanden annars skall anses vara oskälig, och något godtagbart skäl till uppsägningen inte finns.

På hyresavtal som avser en bostadslägenhet och som ingåtts sedan denna lag har trätt i kraft tillämpas inte 6 §, 25 § 1 mom., 26, 28-30, 32 och 33 §§, 34 § 2 mom., 35, 53 och 56 §§, 12 kap. samt 73 och 77 §§, om inte något annat följer av 2 eller 3 mom. nedan.

De stadganden som anges i 1 mom. tillämpas inte heller på hyresavtal som har ingåtts innan denna lag träder i kraft och som avser bostadslägenheter som blivit färdiga den 1 januari 1991 eller därefter i S:t Michels, Kuopio, Norra Karelens, Vasa, Mellersta Finlands, Uleåborgs eller Lapplands län med undantag av städerna Kuopio, Joensuu, Vasa, Jyväskylä, Uleåborg och Rovaniemi.

Vad som stadgas i 1 mom. gäller dock inte hyresavtal som avser bostadslägenhet och som har ingåtts sedan denna lag trätt i kraft, om lägenheten vid nämnda tidpunkt och omedelbart före avtalet redan var i samma hyresgästs besittning.

På hyresförhållanden som gäller en bostadslägenhet och som avses i 129 § 1 och 2 mom. tillämpas, om inte något annat följer av 2 och 3 mom. nedan, vad 108, 112, 116 och 117 §§, 118 § 1 mom. samt 119-121 §§ stadgar om hyra av affärslokal. Statsrådet kan efter att ha hört bostadsrådets hyressektion ge rekommendationer om justering av hyrorna för dessa bostadslägenheter.

Önskar hyresvärden i ett sådant primärt hyresförhållande som gäller en bostadslägenhet och avses i 129 § 1 och 2 mom. säga upp det primära hyresavtalet, skall han lämna ett sådant meddelande om uppsägning som avses i 116 § såväl till hyresgästen i det primära hyresförhållandet som till hyresgästen i hyresförhållandet i andra hand. Dessa hyresgäster har rätt att oberoende av varandra yrka att uppsägningen skall förklaras vara utan verkan så som 117 § stadgar eller att yrka skadestånd enligt 118 § med anledning av uppsägningen. Domstolen skall ge en sådan hyresgäst i det primära hyresförhållandet eller hyresförhållandet i andra hand, som inte har väckt talan, möjlighet att bli hörd i saken.

Stadgandena i 71 och 72 §§ och i 2 mom. ovan samt i 74-76 §§ skall tillämpas då en arbetstagare sedan denna lag har trätt i kraft som löneförmån till sitt förfogande har fått en bostadslägenhet som, enligt vad hyresvärden skriftligen eller muntligen antingen i hyresavtalet eller särskilt för sig har meddelat, får användas som löneförmånsbostad. Nämnda stadganden skall även tillämpas inom de områden som avses i 129 § 2 mom. då en arbetstagare under samma förutsättningar innan denna lag träder i kraft såsom löneförmån har fått en bostadslägenhet som blivit färdig den 1 januari 1991 eller därefter.