Helsingin HO 19.01.1994 167
- Asiasanat
- Huoneenvuokra, Indeksiehto, Vuokran palauttaminen
- Hovioikeus
- Helsingin hovioikeus
- Tapausvuosi
- 1994
- Antopäivä
- Diaarinumero
- A 93/172
- Asianumero
- HelHO:1994:1
- Ratkaisunumero
- 167
Liikehuoneiston vuokrasopimus oli tehty 10 vuodeksi siten, että vuokra-aika oli alkanut 1.1.1989. Vuokrasopimuksen ehtojen mukaan vuokraa voitiin tarkistaa vuosittain elinkustannusindeksin ja kiinteistökustannusten nousun johdosta. Vuokranantaja oli korottanut vuokraa 1.1.1990 ja 1.1.1991 lähtien. Korotuksissa ei ollut noudatettu kumpaakaan tarkistusperustetta.
Ne olivat myös merkinneet suurempaa korotusta kuin puolet indeksin muutoksesta.
Sopimuksen vuokrankorotusehto katsottiin kokonaan mitättömäksi ja vuokranantaja velvoitettiin palauttamaan laittomasti perityt korotusosuudet kokonaisuudessaan vuosilta 1990 - 1993, eikä vain lain salliman puolen määrän ylittävältä osalta.
Kysymys on näin ollen myös palautuksesta vuoden 1993 osalta, jolloin on voimassa indeksiehdon käytön rajoittamisesta 18.12.1992 annettu laki (1384/92).
L indeksiehdon käytön rajoittamisesta (1135/85) 3 ja 6 §
L indeksiehdon käytön rajoittamisesta (1169/90) 3 ja 6 §
L indeksiehdon käytön rajoittamisesta (1384/92)
Ks. HE n:o 204/1985 s. 8.
Läsnä: Lakovaara - Lehtinen - Juusela - Pohjola - Vasara
Esittelijä: Mänttäri
Lainvoimainen