Helsingin HO 04.09.1974 68
Huoneenvuokra - Vuokrasopimuksen irtisanominen - Irtisanomisen peruste - Erittäin painava syy irtisanomisperusteena
| Helsingin HO | |
| Diaarinumero: | V 1973/1035 |
| Antopäivä: | 04.09.1974 |
| Ratkaisunumero: | 68 |
| Esittelypäivä: | 01.02.1974 |
| Asianumero: | -- |
Asuntoyhtiö A on osakeyhtiö B:tä vastaan ajamassaan kanteessa Helsingin RO:ssa kertonut, että se oli irtisanonut B:lle vuokraamaansa asuinhuoneistoa koskevan vuokrasopimuksen päättymään ilmoittaen irtisanomisen perusteeksi, että huoneisto tarvittiin
asuntoyhtiön käyttöön sauna-, pesuhuone- ja uima-allastiloiksi.
Tämän vuoksi A on vaatinut vuokrasuhteen lakkaamisen toteamista.
RO on päätöksessään 13.11.1973 lausunut, että A:n oli katsottava tarvitsevan asuinhuoneiston yleisenä tilana käytettäväksi ja että tätä seikkaa oli pidettävä HVL 37 §:n 2 momentissa tarkoitettuna erittäin painavana syynä vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Sen vuoksi RO on velvoittanut B:n muuttamaan huoneistosta.
B haki muutosta.
HO: Koska asuntoyhtiö ei tarvitse ko. asuinhuoneistona vuokraamaansa huoneistoa omaan käyttöön asuntona tai elinkeinon harjoittamiseen vaan sauna-, pukuhuone- ja uima-allastiloiksi ja kun ei ole näytetty, että tällaisia tiloja välttämättä tarvitaan talon asukkaiden käyttöön, eikä irtisanomiselle ilmoitettua perustetta näin ollen voida pitää HVL 37 §:n 2 kohdassa tarkoitettuna syynä, kanne hylättiin.
Läsnä: af Hällström - Leistén - Nikula - Wiias - Pohjola
Eri mieltä oleva jäsen Leistén katsoi, ettei ollut syytä muuttaa RO:n päätöstä.
ES.