Helsingin HAO 20.12.2011 11/1555/4
- Asiasanat
- Arvonlisävero, Verollinen myynti, Palvelun oma käyttö, Kiinteistöhallintapalvelut, Veron peruste, Palkkakustannukset
- Hallinto-oikeus
- Helsingin hallinto-oikeus
- Tapausvuosi
- 2011
- Antopäivä
- Diaarinumero
- 07907/10/8201
- Taltio
- 11/1555/4
Yhtiön omistamia kiinteistöjä käytettiin sen harjoittamassa asumisoikeus- ja vuokraustoiminnassa. Asiassa oli kysymys siitä, miltä osin sen palveluksessa olevan teknisen isännöitsijän, hallinnollisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin työsuorituksista oli maksettava arvonlisäverolain 32 §:n mukaista kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa.
Yhtiön oli suoritettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa seuraavista työsuorituksista, joiden katsottiin kohdistuvan arvonlisäverolain tarkoittamalla tavalla itse kiinteistöön ja sen käyttöön kiinteistönä, eikä yhtiön harjoittamaan asumisoikeus- ja vuokraustoimintaan:
- teknisen isännöitsijän, kiinteistöpäällikön ja LVISA-insinöörin niin sanottuun PTS:ään eli kiinteistön korjausten taloudellisen ja teknisen pitkän tähtäimen suunnitelmaan liittyvät työsuoritukset
- kiinteistöpäällikön suorittama yksittäisen toimintavuoden ja PTS:n näkökulmasta tapahtuva kustannusten ja tuottojen toteutumien seuranta, uusien toimintatapojen kehittäminen esimerkiksi lainsäädännön seuraamisella ja alan teknisen kehityksen hyödyntämisellä sekä isännöitsijöiden ohjeistaminen ja valvonta
- hallinnollisen isännöitsijän suorittama hoitokulujen budjetointi, seuranta sekä budjettikokoukset
- LVISA-insinöörin suorittama energiavalistus ja energiatodistusten laadinta
Yhtiön ei ollut suoritettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa seuraavista työsuorituksista, joiden katsottiin olevan suoraan yhtiön harjoittamaan asuntojen asumisoikeus- ja vuokraustoimintaan kuuluvia toimenpiteitä:
- teknisen isännöitsijän suorittamat muuttotarkastukset. Muuttotarkastuksen tarkoituksena oli selvittää oliko asukas aiheuttanut huoneistossa hallinta-aikanaan sellaista vahinkoa, josta asukkaalle muodostuisi korvausvelvollisuus yhtiötä kohtaan.
- teknisen ja hallinnollisen isännöitsijän vahinkoilmoituksien käsittely, kun vahinkoilmoitukset koskivat asukkaan toiminnasta huoneistossa aiheutuneita vahinkoja. Muilta osin kiinteistön vahinkoilmoituksiin ja vahinkotapahtumiin liittyvistä työsuorituksista oli maksettava kiinteistöhallintapalvelun oman käytön veroa.
- teknisen ja hallinnollisen isännöitsijän työsuorituksista siltä osin kun kysymys oli asukkaan korvattavaksi tuleviin vahinkoihin ja avaintilauksiin liittyvien laskujen käsittely
Asiassa on esitetty esittelijän eriävä mielipide muuttotarkastusten osalta.
Arvonlisäverolaki 32 §