811/1991
Dokumentin versiot
Annettu Helsingissä 17 päivänä toukokuuta 1991
Asunto-osakeyhtiöasetus
Oikeusministerin esittelystä säädetään 17 päivänä toukokuuta 1991 annetun asunto-osakeyhtiölain (809/91) 90 §:n nojalla:
1 §
Pinta-alan laskeminen
Rakennusalalla yleisesti hyväksyttynä huoneiston pinta-alan mittaustapana pidetään standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pintaalat) määriteltyä huoneistoalan laskemismenetelmää.
2 §
Osakekirjojen painaminen
Asunto-osakeyhtiöiden osakekirjojen painamiseen voidaan hyväksyä sellainen painolaitos, jolla on varmuuspainatukseen soveltuva laitteisto sekä sellainen valvonta-, tarkastus- ja muu turvallisuusjärjestelmä, joka estää kahden tai useamman osakekirjan painamisen samasta osakeryhmästä sekä painovälineiden, painomateriaalien ja valmiiden painotuotteiden väärinkäyttämisen. Päätöksen painolaitoksen hyväksymisestä asunto-osakeyhtiöiden osakekirjojen painamiseen tekee hakemuksesta valtiovarainministeriö.
3 §
Isännöitsijäntodistuksen sisältö
Isännöitsijäntodistuksessa on mainittava ainakin seuraavat tiedot:
1) yhtiön yksilöimiseksi todistukseen on merkittävä:
a) yhtiön nimi ja osoite;
b) päivämäärä, jona yhtiö on merkitty kaupparekisteriin; sekä
c) isännöitsijän, tai jollei yhtiöllä ole isännöitsijää, hallituksen puheenjohtajan nimi ja osoite;
2) asunto-osakeyhtiön taloudellisen tilan selvittämiseksi todistukseen on merkittävä tai sen liitteessä esitettävä:
a) viimeksi laadittu tuloslaskelma ja tase sekä pyydettäessä yhtiöjärjestys, toimintakertomus ja viimeksi hyväksytty talousarvio;
b) yhtiöllä olevien lainojen määrä tarvittaessa eriteltynä tyypiltään erilaisiin lainoihin;
c) yhtiön kiinteistöön vahvistettujen velkakiinnitysten määrä;
d) tiedot yhtiön omaisuuden vakuuttamisesta;
e) yhtiön päättämät tai muuten varmuudella tiedossa olevat rakennuksen tai kiinteistön huomattavat korjaukset tai perusparannukset taikka yhtiön vastattaviksi tulevat velvoitteet;
f) tiedot yhtiön välittömässä hallinnassa olevista huoneistoista ja autopaikoista;
g) osakkeiden yhteenlasketut lukumäärät erikseen asuinhuoneistojen ja erikseen muiden huoneistojen osalta; sekä
h) yhtiöllä oleva käyttämätön rakennusoikeus;
3) yhtiön rakennuksista todistukseen on merkittävä:
a) yhtiön hallitseman kiinteistön tai kiinteistöjen kiinteistötunnukset ja pinta-alat;
b) rakennusten lukumäärä, valmistumisvuosi, talotyyppi, pääasiallinen rakennusaine, kattotyyppi, kate, lämmitys-, ilmanvaihto- ja antennijärjestelmä ja tieto rakennuksessa olevista hisseistä;
c) rakennuksen tai rakennusten kerrosala, tilavuus sekä kerrosten ja porraskäytävien lukumäärä;
d) huoneistojen lukumäärä ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala eriteltynä asuinhuoneistoihin ja muihin huoneistoihin sekä osakkeenomistajien yhteiskäytössä olevat tilat; sekä
e) suoritetut huomattavat korjaustyöt ja perusparannukset sekä niiden tekoajat;
4) peruste, jonka nojalla yhtiö hallitsee kiinteistöä, sekä jos yhtiö hallitsee kiinteistöä vuokrasopimuksen nojalla, vuokranantaja, vuokrasuhteen päättymisaika sekä vuosivuokran määrä ja tarkistusperuste;
5) maininta yhtiöjärjestyksessä olevasta lunastuslausekkeesta ja siitä, kenellä lunastusoikeus sen mukaan on, sekä muusta osakkeiden luovuttamista koskevasta rajoituksesta;
6) asianomaisesta huoneistosta on mainittava:
a) sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden numerot ja lukumäärä;
b) huoneiston tunnus ja sijaintikerros;
c) huoneiden lukumäärä tarvittaessa eriteltynä;
d) muut tilat, kuten autopaikka, jonka hallintaan osakkeet oikeuttavat;
e) huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus;
f) yhtiöjärjestyksessä mainittu pinta-ala; sekä
g) huoneistosta suoritettavan yhtiövastikkeen määrä tarvittaessa eriteltynä, vastikeperuste sekä yhtiölle suoritettavat muut maksut;
7) osakeryhmän osakeluetteloon merkityn omistajan nimi asunto-osakeyhtiölain (809/91) 55 §:n 1 momentin 6 kohdan mukaisesti ja merkinnän päivämäärä;
8) asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaisesti maininta osakeluetteloon merkityistä osakkeisiin tai huoneiston hallintaan kohdistuvista käyttö- tai luovutusrajoituksista;
9) maininta yhtiökokouksen tekemästä päätöksestä ottaa huoneisto yhtiön hallintaan ja hallinnan kestoaika asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 8 kohdan mukaisesti sekä tieto siitä, onko huoneisto jo yhtiön toimesta vuokrattu;
10) osakkeenomistajan erääntyneiden, maksamatta olevien yhtiövastikkeiden määrä ja tieto siitä, miltä ajalta vastikkeet ovat erääntyneet;
11) huoneiston osalle tuleva lainaosuus, mikäli vastuu yhtiön lainoista kohdistuu eri tavoin eri osakkeenomistajiin, sekä maininta siitä, onko osakkeenomistajalla oikeus erikseen maksaa lainaosuutensa pois;
12) maininta yhtiötä vastaan vireille pannusta asunto-osakeyhtiölain 43 §:ssä tarkoitetusta kanteesta yhtiöjärjestyksen kohtuuttomuuteen johtavan määräyksen muuttamiseksi sekä yhtiöjärjestyksen siitä kohdasta, jota kanne koskee;
13) asunto-osakeyhtiölain 55 §:n 1 momentin 12 kohdan mukaisesti jos osakkeenomistaja on naimisissa ja hän tai hänen puolisonsa sitä pyytää, maininta siitä, käytetäänkö huoneistoa yksinomaan tai pääasiallisesti osakkeenomistajan ja hänen puolisonsa yhteisenä kotina; todistuksessa voidaan myös mainita siitä, että tietoa ei ole pyydetty merkitsemään tai että tiedon paikkansapitävyys on epäselvä;
14) yhtiöjärjestykseen perustuvasta kunnan lunastusoikeudesta ja osakkeiden enimmäishinnoista annetun lain (235/91)17 §:n mukaisesti maininta siitä, että yhtiöön sovelletaan mainittua lakia ja että yhtiön osakkeiden luovutusta on mainitussa laissa tarkoitetulla tavalla rajoitettu;
15) tieto yhtiön osakekirjojen painamisesta; sekä
16) tiedot sellaisista hallituksen tai isännöitsijän tiedossa olevista muista yhtiötä koskevista seikoista, jotka olennaisesti voivat vaikuttaa yhtiön taloudelliseen tilaan tai sen toimintaan.
4 §
Isännöitsijäntodistuksen allekirjoittaminen
Isännöitsijäntodistus on päivättävä ja isännöitsijän tai hallituksen puheenjohtajan allekirjoitettava.
5 §
Voimaantulo
Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1992.
Edellä 2 §:ssä tarkoitettu päätös voidaan kuitenkin tehdä ennen asetuksen voimaantuloa.
Helsingissä 17 päivänä toukokuuta 1991
Tasavallan Presidentti
Mauno Koivisto
Oikeusministeri
Hannele Pokka