625/1988

Då det är fråga om en överenskommelse som avses i 2 § 3 mom., 7, 23, 109 eller 148 §, 156 § 2 mom., 159 § 2 mom., 162 § eller 168 § 2 mom., skall överenskommelsen mellan sakägarna fastställas av förrättningsmännen för att bli giltig.

Tvist om äganderätten till ett område eller en del därav som skall skiftas eller om vem som har nyttjanderätt får inte fördröja förrättningen, utan den som vid tiden för skiftet innehar det område eller den rätt som tvisten gäller har rätt att föra talan för området eller rätten. Har dock innan skiftet påbörjas anhängiggjorts en tvist vars avgörande inverkar på verkställandet av skiftet, får detta inte verkställas förrän tvisten har blivit avgjord. Uppstår en sådan tvist sedan skiftet påbörjats, avgörs den i samband med skiftet. Har området eller rätten under tiden för förrättningen övergått till en ny ägare eller innehavare, är denne bunden av vad den förre ägaren eller innehavaren har överenskommit eller godkänt.

Vid skifte av ett vattenområde skall ett strömfallsområde som hör till ett samfällt vattenområde avskiljas till samfällt område. Är drivkraften i strömfallet av mindre värde än fisket eller annan användning eller kan ett strömfall, om flera sådana finns eller skiftesläggningen annars medger det, utan förfång för någon tilldelas en av skiftesdelägarna, får strömfallsområdet skiftas i samband med vattenområdet enligt gradering, om det är ändamålsenligt med tanke på verkställandet av skiftet.

Har rätt till drivkraften i strömfall före den 1 mars 1903 lagligen frånskilts på annat sätt än genom skifte, skall strömfallsområdet utan drivkraften dock ingå i skiftet.

Vid skifte av ett vattenområde kan notvarp eller annan särskild fångstplats genom avtal mellan närvarande sakägare bibehållas såsom samfällt område, om detta inte medför olägenhet för ett ändamålsenligt verkställande av skiftet.

Är det för att åstadkomma ett ändamålsenligt skiftesresultat nödvändigt att avskilja ett samfällt område, kan vid skiftet utan sakägarnas tillstånd såsom samfällt avskiljas

Ett i 1 mom. nämnt samfällt område får dock inte avskiljas, om det behov för vilket området borde avskiljas kan tillgodoses genom att ett servitut enligt 116 § 1 mom. stiftas.

Utan hinder av 2 mom. kan genom avtal mellan sakägarna ett samfällt område avskiljas för ett i 1 mom. nämnt ändamål och även för något annat ändamål, om fastigheterna behöver området. Ett sådant samfällt område kan dock inte avskiljas för väg eller för ledande av vatten.

Om en särskild förmån, såsom rätt till drivkraften i strömfall eller rätt till fiske eller stenbrott, gäller ett bestämt område som är beläget inom det område som skall skiftas och om förmånen hör till flera fastigheter gemensamt, bibehålls förmånen såsom gemensam. Förmånen får dock i samband med skifte upphävas med tillämpning av 243 b §.

När en förmån som avses i 1 mom. uteslutande hör till fastigheter som är delaktiga i skiftet, kan förmånen tas med i skiftet, om särskilda skäl föreligger. Ett område som belastas av förmånen kan avskiljas såsom samfällt för de fastigheter som är berättigade till förmånen och för vilka området behövs.

När det område som skall skiftas belastas av en särskild förmån som hör till en fastighet enskilt, skall förmånen förbli i kraft. Förmånen kan dock upphävas med tillämpning av 243 b § eller, om särskilda skäl föreligger, tas med i skiftet ifall förmånen hör till en lägenhet som är delaktig i skiftet.

Ett område som vid skifte avskilts såsom samfällt skall inräknas i de berörda fastigheternas skiftesandel.

Hör ett strömfallsområde till en lägenhet eller används ett område som hör till en lägenhet för bostads- eller industriändamål eller för något annat sådant speciellt ändamål och är områdets värde därför särskilt stort, skall området vid skifte tilldelas ägaren.

Ett område som avses i 1 mom. kan vid skifte utbytas mot ett annat likadant område eller, om ägaren samtycker och det kan ske utan förfång för någon, skiftas på något annat sätt.

Vid klyvning där hävd utgör delningsgrund gäller vad denna paragraf stadgar om lägenhet även en del av en lägenhet.

När en lägenhet som skall klyvas har andel i ett samfällt markområde eller i en enskild eller med andra lägenheter gemensam särskild förmån, tilldelas andelen eller förmånen en av de lägenheter som bildas vid klyvningen, om det inte med tanke på användningen av lägenheterna är ändamålsenligt att skifta andelen eller förmånen mellan flera av de lägenheter som bildas vid klyvningen, eller om inte sakägarna kommer överens om delningen.

Innan en förrättning som inte underställts jorddomstolen antecknas i jordregistret, skall lantmäterikontoret kontrollera att förrättningen fyller de krav på reda och tillförlitlighet som bör ställas på lägenhetssystemet och registerverket.

Godkänns förrättningen inte vid kontrollen, skall lantmäterikontoret återsända ärendet till förrättningsingenjören för rättelse.

En från en lägenhet överlåten andel i ett samfällt område eller en viss del av andelen får genom styckning avskiljas till en lägenhet, om andelen inte kan överföras till en fastighet som redan ägs av mottagaren.

Från två eller flera lägenheter i samma kommun får ett område genom styckning avskiljas till en lägenhet. Två eller flera lägenheters andelar i ett samfällt område eller vissa delar av sådana andelar får genom styckning avskiljas till en lägenhet i den kommun där någon av de överlåtande lägenheterna eller det samfällda området finns.

Avskiljs något annat område än ett strömfallsområde från två eller flera lägenheter genom styckning, skall skriftligt samtycke till styckningen av inteckningshavarna föreligga. Motsvarar det summariskt beräknade graderingsvärdet för det samfällda område som avskiljs högst tre procent av de lägenheters sammanlagda summariska graderingsvärde från vilka området avskiljs, eller belastas lägenheterna av gemensamma inteckningar eller har inteckning fastställts endast i en lägenhet, behövs dock inte samtycke av inteckningshavarna. Samtycke behövs inte heller då det samfällda område som skall avskiljas har överlåtits i den ordning som stadgas i lagen om vissa slag av samfälligheter och därmed jämförliga förmåner (204/40).

Har ägaren överlåtit ett visst område av sin lägenhet till någon annan, har även denne rätt att låta avskilja området genom styckning, om lägenheten fortfarande tillhör överlåtaren eller någon som har godkänt överlåtelsen eller som, medveten om överlåtelsen, har fått den i sin ägo eller en sådan ägares arvinge. Samma rätt har den som vid överlåtelse av en lägenhet till någon annan har förbehållit sig ett visst område av den för att avskiljas till en lägenhet. Vad detta moment stadgar om rätten att låta avskilja ett visst område gäller även en från lägenhet överlåten andel i samfällt område och viss del av sådan andel.

Har överlåtelsen intecknats på det sätt som stadgas i 202 §, utgör inte överlåtelse av lägenheten till tredje man, när detta skett efter det inteckningsansökan inlämnades till rätten, något hinder för avskiljande av området eller andelen.

Skall ett område som överlåtits till någon annan eller en i 181 a § nämnd andel eller viss del därav avskiljas genom styckning, skall denna grunda sig på överlåtelsehandlingen.

Enas sakägarna under pågående styckningsförrättning om något sådant tillägg till eller någon sådan ändring i den till grund för förrättningen liggande handlingen som inte avser överlåtelse av tillskottsområde eller tillskottsandel, skall 52 § tillämpas på överenskommelsen.

Har en lägenhet som skall styckas andel i ett samfällt område eller en enskild eller med andra lägenheter gemensam särskild förmån, följer andelen i det samfällda området eller i den särskilda förmånen med det område som avskiljs vid styckningsförrättningen, om sakägarna har kommit överens därom. Har inte något annat avtalats om andelens eller förmånens storlek, skall den överensstämma med andelstalet i fråga om det område som skall avskiljas. En lägenhet som bildats av det område som skall avskiljas får dock inte andel i en sådan del av ett samfällt område eller av en gemensam särskild förmån, som den lägenhet som skall styckas har utöver den andel som motsvarar dess andelstal, om inte sakägarna uttryckligen har avtalat därom.

Vid styckning skall det alltid utredas i vilka samfällda områden eller gemensamma särskilda förmåner de bildade lägenheterna har andel och vilken beräkningsgrunden är för varje enskild lägenhets andel. Vid styckningen skall det även utredas vilka särskilda förmåner som hör till de bildade lägenheterna enskilt.

Den som har rätt att utbryta ett visst område skall på ansökan erhålla inteckning till säkerhet för denna rätt, om lägenheten då ansökan görs innehas av överlåtaren eller av någon annan gentemot vilken utbrytningsrätten enligt 183 § 2 mom. är gällande. Detsamma gäller en från lägenheten överlåten andel i ett samfällt område och en viss del av sådan andel.

Har ett överlåtet område eller en överlåten andel utbrutits genom styckning innan inteckningen upphörde, är styckningen gällande gentemot var och en som sedan inteckningen sökts har blivit ägare av den lägenhet från vilken området eller andelen utbrutits eller erhållit nyttjanderätt eller inteckning i den, så som om utbrytning hade ägt rum då inteckningen söktes.

För att lösa tvister om fastigheters eller andra registerenheters utsträckning eller för att utreda andra oklarheter angående fastighetsindelningen verkställs skifteskomplettering, varvid skall

Skifteskomplettering som avses i 1 mom. kan inte verkställas för att rätta fel som åsyftas i 286 eller 349 §. Framgår det vid skifteskompletteringen att ett fel som avses i 349 § har inträffat, skall lantmäterikontoret sedan förrättningen vunnit laga kraft föra ärendet till lantmäteristyrelsen för behandling. I syfte att avgöra tvist om en rås sträckning eller någon annan oklarhet angående en rå kan skifteskomplettering verkställas endast om det samtidigt är fråga om att avgöra någon annan i 1 mom. åsyftad tvist eller oklarhet.

En från en fastighet överlåten andel i ett samfällt område eller en viss del av andelen får överföras till en annan fastighet i den kommun där den överlåtande fastigheten eller det samfällda området finns. Detsamma gäller en sådan särskild förmån eller andel i en gemensam särskild förmån som tillhör en fastighet enskilt.

Har från någon annan fastighet än en lägenhet överlåtits en andel i ett samfällt område eller en viss del därav, och kan andelen eller delen inte överföras till en fastighet som mottagaren redan äger, får den överlåtna andelen bildas till lägenhet.

En gemensam särskild förmån eller en enskild särskild förmån som gäller en fastighets eller någon annan registerenhets område kan på yrkande av den belastade registerenhetens ägare upphävas, om förmånen på grund av ändrade förhållanden har blivit av ringa betydelse för de fastigheter som haft rätt till den, eller om den belastning nyttjandet av förmånen medför har blivit oskäligt stor i förhållande till nyttan.

Den belastade registerenhetens ägare skall betala full ersättning för skada som orsakas genom att förmånen upphävs. Upphävandet sker utan att mantalen ändras. På upphävandet tillämpas i övrigt 238 §.

När en andel enligt 241 § 2 mom. bildas till lägenhet tillämpas vad som stadgas om styckning. Vid mantalssättning skall dock tillämpas vad 240 § stadgar om bildande av fristående område till lägenhet.

Vid betalningen av kostnaderna för skifteskomplettering skall i tillämpliga delar iakttas vad som stadgas om förrättningskostnaderna vid skifte. Kostnaderna för förrättning som avses i 231 och 232 c §§ skall dock betalas av den som sökt förrättningen och, om det befinns skäligt, även av övriga sakägare. Kostnaderna fördelas i sistnämnda fall mellan sakägarna enligt den nytta var och en haft av förrättningen. Om statens deltagande i kostnaderna stadgas genom förordning.

Grundar sig en i 1 mom. nämnd framställning på en sådan åtgärd av lantmäterikontoret som avses i 231 § 2 mom., behöver sakägarna inte höras.