Valtiovarainministeriön asetus rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista
- Säädöksen tyyppi
- Asetus
- Antopäivä
- Alkuperäinen julkaisu
- Vihko 205/2009 (Julkaistu 31.12.2009)
Alkuperäisen säädöksen teksti
Alkuperäisten säädösten teksteihin ei päivitetä säädösmuutoksia eikä tehdä oikaisuja. Muutokset ja oikaisut on huomioitu ajantasaistetuissa säädöksissä. Oikaisut näkyvät myös säädöskokoelman pdf-versioissa.
Valtiovarainministeriön päätöksen mukaisesti säädetään varojen arvostamisesta verotuksessa 22 päivänä joulukuuta 2005 annetun lain (1142/2005) 30 §:n 1 ja 2 momentin nojalla:
Yleisiä määräyksiä
1 §
Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 30 prosenttia.
2 §
Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.
3 §
Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.
Asuinrakennukset
4 §
Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.
5 §
Pientalojen pinta-alan perusarvo on 540,74 euroa/m 2 .
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 431,38 euroa/m 2 .
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960―1969, on pinta-alan perusarvo 488,08 euroa/m 2 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksen pinta-ala on:
― yli 60 m 2 mutta enintään 120 m 2 perusarvosta vähennetään 0,923 euroa jokaiselta alarajan (60 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä;
― yli 120 m 2 , alennus on 55,38 euroa/m 2 ,
jos rakennuksesta puuttuu:
― vesijohto ja viemäri, alennus on 34,84 euroa/m 2 ;
― keskuslämmitys, alennus on 39,48 euroa/m 2 ;
― sähkö, alennus on 20,86 euroa/m 2 .
6 §
Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 185,52 euroa/m 2 .
7 §
Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.
8 §
Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 540,74 euroa/m 2 .
Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, pinta-alan perusarvo on 431,38 euroa/m 2 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksessa on hissi, lisäarvo on 22,89 euroa/m 2 ;
jos rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on yli 80 m 2 mutta enintään 120 m 2 perusarvosta vähennetään 1,387 euroa jokaiselta alarajan (80 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä;
― jos yli 120 m 2 , alennus on 55,48 euroa/m 2 ,
jos rakennuksen kerrosluku kellari mukaan lukien on 3 kerrosta, lisäarvo on 28,16 euroa/m 2 ;
― 4 kerrosta, lisäarvo on 13,96 euroa/m 2 ;
― 5 kerrosta, lisäarvo on 0;
― 6 kerrosta, alennus on 13,96 euroa/m 2 ;
― 7 kerrosta, alennus on 28,16 euroa/m 2 ;
― 8 kerrosta tai enemmän, alennus on 42,12 euroa/m 2 .
9 §
Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.
10 §
Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 431,38 euroa/m 2 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksen pinta-ala on yli 10 m 2 mutta enintään 70 m 2 , perusarvosta vähennetään 2,820 euroa jokaiselta alarajan (10 m 2 ) ylittävältä neliömetriltä;
― yli 70 m 2 , alennus on 169,20 euroa/m 2 ,
jos rakennus on talviasuttava lisäarvo on 36,05 euroa/m 2 ;
jos rakennuksessa on kuisti, lisäarvo kuistineliömetriltä on 71,89 euroa.
11 §
Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 287,58 eurolla lisättynä 6,274 eurolla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden.
Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:
― viemäri, 431,38 euroa;
― vesijohto, 540,74 euroa;
― WC, 714,90 euroa;
― sauna 714,90 euroa.
12 §
Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.
13 §
Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.
Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 352,39 euroa/m 2 .
Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 183,50 euroa/m 2 . Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 143,81 euroa/m 2 .
Toimistorakennukset
14 §
Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.
15 §
Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 749,35 euroa/m 2 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,2 m mutta enintään 3,5 m perusarvoon lisätään 15,388 euroa jokaiselta alarajan (3,2 m) ylittävältä 5 cm:ltä;
― jos yli 3,5 m, lisäarvo on 92,34 euroa/m 2 ,
rakennuksen muoto:
― jos rakennuksen kaikki kerrokset ovat pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä sisäänvetoja tai ulokkeita, alennus on 76,95 euroa/m 2 ;
― jos rakennus on muodoltaan verraten yksinkertainen suorakaiteen tai L-muotoinen, mutta osa rakennuksesta on nostettu pilareille tai alimmat kerrokset ovat varsinaisia toimistokerroksia laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia, alennus on 0;
― jos rakennus on muodoltaan tavanomaisesta poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen tai pohjakerros on yli kaksi kertaa muita kerroksia suurempi, lisäarvo on 39,48 euroa/m 2 ,
varasto- ja paikoitustilat:
― jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on yli 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 46,78 euroa/m 2 ;
― jos varastojen ja paikoitustilojen yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 prosenttia mutta enintään 20 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0;
― jos varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, lisäarvo on 30,78 euroa/m 2 ,
hissit:
― jos rakennuksessa ei ole hissiä tai hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 prosenttia, alennus on 60,76 euroa/m 2 ;
― jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 prosenttia ja enintään 1 prosentin alennus on 0;
― jos hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala rakennuksen pinta-alasta on yli 1 prosenttia lisäarvo on 93,36 euroa/m 2 ;
ilmastointi:
― jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia tai vain ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, alennus on 60,76 euroa/m 2 ;
― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- ja ulospuhallus, alennus on 0;
― jos edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla tai jäähdyttämällä, lisäarvo on 76,95 euroa/m 2 .
Myymälärakennukset
16 §
Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.
17 §
Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 230,87 euroa/m 3 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksen tilavuus on:
― yli 700 m 3 mutta enintään 2 500 m 3 perusarvosta vähennetään 2,820 euroa jokaiselta alarajan (700 m 3 ) ylittävältä 100 m 3 :ltä;
― jos yli 2 500 m 3 mutta enintään 10 000 m 3 perusarvosta vähennetään 2,820 euroa jokaiselta 700 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä 2 500 m 3 :iin saakka ja 0,364 euroa jokaiselta 2 500 m 3 ylittävältä 100 m 3 :ltä,
― jos yli 10 000 m 3 alennus on 78,06/m 3
jos kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 20 prosenttia mutta enintään 40 prosenttia, perusarvosta vähennetään 1,183 euroa jokaiselta alarajan (20 prosenttia) ylimenevältä prosenttiyksiköltä;
― jos yli 40 prosenttia, alennus on 23,66 euroa/m 3 ,
jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on vähintään 3 m mutta enintään 6,2 m perusarvosta vähennetään 1,863 euroa jokaiselta alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä;
― jos yli 6,2 m, alennus on 59,62 euroa/m 3 ,
jos rakennus on, kellari mukaan lukien, vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 18,24 euroa/m 3 .
Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m 3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 179,22 euroa/m 3 . Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.
Teollisuusrakennukset
18 §
Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.
19 §
Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 90,10 euroa/m 3 .
Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella lisäarvoilla ja alennuksilla seuraavasti:
jos rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on yli 3,8 m mutta enintään 5,8 m, perusarvosta vähennetään 4,560 euroa jokaiselta alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä;
― jos yli 5,8 m mutta enintään 8,8 m perusarvosta vähennetään 4,560 euroa jokaiselta 3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka ja 2,290 euroa jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä;
― jos yli 8,8 m alennus on 31,98 euroa/m 3 ,
lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia;
― jos rakennus on pääasiassa lämmittämätön varastorakennus, jossa ei ole sosiaali- tai toimistotiloja alennus on 25,72 euroa/m 3 ;
― jos rakennuksen vesipisteiden määrä on vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennus on pääosin lämmittämätön, alennus on 16,21 euroa/m 3 ;
― jos rakennus on pääasiassa hallimaista teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmitetä yli 18°C, sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 prosenttia mutta alle 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 0;
― jos rakennuksen tuotantotilojen lämpötila on yleensä yli 18°C, sosiaali- ja toimistotiloja on vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä tiloja on yli 30 prosenttia rakennuksen pinta-alasta sekä rakennuksessa on automaattinen palosammutusjärjestelmä lisäarvo on 15,79 euroa/m 3 .
ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:
― jos rakennuksessa ei ole koneellista ilmastointia ja työtiloissa on vain yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä enintään 3 prosenttia rakennuksen pinta-alasta, alennus on 16,21 euroa/m 3 ;
― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen pinta-alasta on yli 3 prosenttia mutta alle 15 prosenttia, alennus on 0;
― jos rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään 15 prosenttia rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa on automaattinen palohälytysjärjestelmä, lisäarvo on 15,79 euroa/m 3 .
jos rakennus on vähintään kolmikerroksinen, lisäarvo on 13,96 euroa/m 3 ;
jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on yli 5 000 m 3 mutta enintään 10 000 m 3 vähennetään sen perusarvosta 2,795 euroa alarajan (5 000 m 3 ) ylittävältä jokaiselta 1 000 m 3 :ltä;
― jos yli 10 000 m 3 , alennus on 13,97 euroa/m 3 .
Muut rakennukset ja rakennelmat
20 §
Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.
21 §
Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4―19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.
Julkisten rakennusten ja muiden yleisessä käytössä olevien rakennusten, jos niille ei aiemmin ole määrätty arvoa varallisuusverotusta varten, edellä 1 momentissa tarkoitettuna jälleenhankinta-arvona käytetään kuitenkin seuraavia 70 prosentin tasoon laskettuja keskimääräisiä rakennuskustannuksia neliömetriä tai kuutiometriä kohti:
hoitoalan rakennukset:
― keskussairaalat 1 121,98 euroa/m 2 ;
― aluesairaalat 903,26 euroa/m 2 ;
― terveyskeskukset ja paikallissairaalat 836,41 euroa/m 2 ;
― kunnallis- ja vanhainkodit, parantolat, hoito- ja kuntoutuslaitokset, palvelukeskukset, joissa on sekä palvelutaloja että asuntoja, lastenkodit ja koulukodit 735,16 euroa/m 2 ;
― vankilat 192,40 euroa/m 3 .
kokoontumisrakennukset:
― teatteri-, konsertti- ja kongressirakennukset 953,90 euroa/m 2 . Teatterirakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiassa rakennettu näyttämötiloiksi katsomoineen. Rakennuksessa on myös aula-, keittiö-, kahvio- ja sosiaalitiloja. Teatterirakennuksiin rinnastetaan konsertti- ja kongressirakennukset;
― kirjastorakennukset ja arkistot 718,97 euroa/m 2 . Kirjastorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tiloista valtaosan muodostaa kirjastosali. Rakennuksessa voi olla myös näyttely-, toimisto-, varasto- ja sosiaalitiloja. Arkistot rinnastetaan kirjastorakennuksiin;
― museot ja taidegalleriat 670,35 euroa/m 2 . Museo- ja taidegalleriarakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on pääasiallisesti näyttelytiloja ja varastoja sekä jossa voi olla toimisto-, väestösuoja- ja asuintiloja;
― seurakuntatalot 836,41 euroa/m 2 . Seurakuntatalolla tarkoitetaan pääasiassa kokoontumis- ja kerhotiloiksi rakennettuja seurakuntarakennuksia. Rakennuksessa on kerho-, kokoontumis-, toimisto-, varasto-, sosiaali-, keittiö- ja asuintiloja;
― nuorisotalot 759,47 euroa/m 2 . Nuorisotalorakennuksen tilat on pääasiallisesti rakennettu monitoimitiloiksi. Rakennuksessa voi olla myös kahvio-, keittiö- ja sosiaalitiloja;
― uudenaikaiset kirkkorakennukset 1 209,07 euroa/m 2 . Kirkkorakennuksessa on kirkko- ja seurakuntasali sekä kerho-, keittiö-, toimisto-, väestönsuoja- että asuintiloja;
― puukirkot ja ennen vuotta 1950 rakennetut kivikirkot 210,63 euroa/m 3 ;
― monitoimi- ja urheilutalot 735,16 euroa/m 2 . Urheilutalojen tiloista valtaosan muodostavat liikunta- ja kuntosalit. Lisäksi rakennuksissa on toimisto-, kokous-, varasto-, keittiö-, kahvila- sekä peseytymis- ja pukeutumistiloja;
― stadion- ja katsomorakennukset 716,96 euroa/m 2 . Katsomorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jossa on myös peseytymis-, pukeutumis-, oleskelu- ja hallitiloja,
opetusrakennukset:
― peruskoulu- ja lukiorakennukset 812,12 euroa/m 2 ;
― ammattikoulut ja muut ammatilliset oppilaitokset sekä kurssikeskukset 759,47 euroa/m 2 ;
― korkeakoulut, yliopistot ja tutkimuslaitokset 836,41 euroa/m 2 ,
liikenteen rakennukset ja muut rakennukset:
― linja-auto-, rautatie-, lentoasema- ja satamaterminaalit 872,89 euroa/m 2 . Vanhat puurakenteiset asemarakennukset rinnastetaan pientaloihin;
― nykyaikaiset yli 10 000 brm 2 terminaalirakennukset 1 235,41 euroa/m 2 ;
― tietoliikennerakennukset 528,60 euroa/m 2 . Tietoliikennerakennuksia ovat esimerkiksi puhelin-, linkki- ja viestiasemarakennukset. Laitetilojen lisäksi rakennuksessa voi myös olla asuin-, toimisto- ja varastotilaa;
― kasarmirakennukset 563,01 euroa/m 2 . Jos kasarmirakennus on puurakenteinen, sen arvo on 453,65 euroa/m 2 ;
― paloasemarakennukset 716,95 euroa/m 2 . Jos paloasemarakennus on puurakenteinen, sen arvo on 642,01 euroa/m 2 ;
― vesitornit, yli 750 vesi-m 3 482,01 euroa/vesi-m 3 ja alle 750 vesi-m 3 642,01 euroa/vesi-m 3 .
Vesitornin keskimääräisiin rakennuskustannuksiin ei sisälly vesitornissa mahdollisesti olevien muiden tilojen eikä hissien rakennuskustannuksia.
Voimaantulo
22 §
Tämä asetus tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 2010.
Asetusta sovelletaan määrättäessä rakennuksen ja rakennelman verotusarvoa vuodelta 2009.
Helsingissä 29 päivänä joulukuuta 2009
Hallinto- ja kuntaministeri Mari KiviniemiFinanssineuvos Elina Pylkkänen