1146/1990

Annettu Helsingissä 19 päivänä joulukuuta 1990

Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista

Valtiovarainministeriö on 29 päivänä joulukuuta 1988 annetun tulo- ja varallisuusverolain (1240/88) 127§:n 1 momentin ja 131§:n 1 momentin nojalla määrännyt, että rakennusten jälleenhankinta-arvon määräämisessä on noudatettava seuraavia perusteita:

1.Yleisiä määräyksiä
1 §

Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

2 §

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.

3 §

Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

2.Asuinrakennukset
2.1.Pientalot
4 §

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.

5 §

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960-1969, on pinta-alan perusarvo 2 095 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:

-yli 60m2 mutta
 enintään 120m2    perusarvosta vähennetään 3,95 mk 
                   jokaiselta alarajan (60 m2
		        ylittävältä neliömetriltä
-yli 120m2         alennus perusarvosta, 
                   mk/m2     237

2) Rakennuksesta puuttuu:

                                        mk/m2
-vesijohtojaviemäri    alennus          149
-keskuslämmitys           ,,            169
-sähkö                    ,,             90
6 §

Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 794 mk/m2.

2.2.Asuinkerrostalot
7 §

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

8 §

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 2 317 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 853 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1)Rakennuksessa on hissi:

                 lisäarvo, mk/m2  98

2)Rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden on:

-yli 80m2mutta
 enintään 120m2        perusarvosta vähennetään 5,93 mk 
                       jokaiselta alarajan (80 m2) 
                       ylittävältä neliömetriltä
-yli 120m2           alennus perusarvosta, 
                       mk/m2     237

3) Rakennuksen kerrosluku kellari mukaanlukien on:

                                         mk/m2 
- 3 kerrosta         lisäarvo            120 
- 4   ,,               ,,                 59 
- 5   ,,               ,,                  0 
- 6   ,,             alennus              59
- 7   ,,               ,,                120 
- 8 kerrosta tai
  enemmän              ,,                180
2.3.Vapaa-ajan asunnot
9 §

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

10 §

Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 853 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:

- yli 10 m2 mutta
  enintään 70 m2      perusarvosta vähennetään 12,13 mk 
                       jokaiselta alarajan (10 m2) 
                       ylittävältä neliömetriltä
- yli 70 m2   alennus, mk/m2   728

2) Rakennus on talviasuttava:

                       lisäarvo, mk/m2  154

3) Rakennuksessa on kuisti:

                       arvo kuistineliömetriltä, 
                       mk                      308
11 §

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 235 markalla lisättynä 26 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:

-viemäri      1 800 mk
-vesijohto    2 300 ,,
-WC           3 000 ,,
-sauna        3 000 ,,
12 §

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

2.4.Talous- ja autotallirakennukset
13 §

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 495 mk/m2.

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 794 mk/m2. Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 602 mk/m2.

3.Toimistorakennukset
14 §

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

15 §

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 3 200 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

-yli 3,2m mutta
 enintään 3,5 m        perusarvoon lisätään 66 mk 
                       jokaiselta alarajan (3,2 m) 
                       ylittävältä 5 cm:ltä
-yli 3,5 m             lisäarvo, mk/m2  396

2) Rakennuksen muoto:

                                             mk/m2 
- rakennuksen kaikki kerrokset ovat 
  pohjamuodoltaan samanlaisia suorakaiteita 
  ja pohjakerroksessa on vain vähäisiä 
  sisäänvetoja tai ulokkeita
                           alennus             330 
- rakennus on muodoltaan verraten 
  yksinkertainen suorakaiteen tai L-
  muotoinen, mutta osa rakennuksesta on 
  nostettu pilareille tai alimmat kerrokset 
  ovat varsinaisia toimistokerroksia 
  laajempia myymälä- tai paikoituskerroksia      0
- rakennus on muodoltaan tavanomaisesta 
  poikkeava, pohjamuodoltaan H, T, U-muotoinen 
  tai pohjakerros on yli kaksi kertaa 
  muita kerroksia suurempi     
                           lisäarvo            169

3) Varasto- ja paikoitustilat:

                                             mk/m2 
- varastojen ja paikoitustilojen 
  yhteenlaskettu pinta-ala on yli 
  20 % rakennuksen pinta-alasta
                           alennus             200
- varastojen ja paikoitustilojen 
  yhteenlaskettu pinta-ala on vähintään 5 % 
  mutta enintään 20 % 
  rakennuksen pinta-alasta                       0
- varasto- ja paikoitustiloja on 
  alle 5 % rakennuksen pinta-alasta
                           lisäarvo            132

4) Hissit:

- rakennuksessa ei ole hissiä tai 
  hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala 
  rakennuksen pinta-alasta on enintään 0,5 %
                           alennus             259 
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala 
  rakennuksen pinta-alasta on yli 0,5 %          0
  ja enintään 1 %                               
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala 
  rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %
                           lisäarvo            401 

5) Ilmastointi:

- rakennuksessa ei ole koneellista 
  ilmastointia tai vain ilman koneellinen 
  sisään- tai ulospuhallus
                           alennus             259
- rakennuksessa on ilman koneellinen             0
  sisään- ja ulospuhallus
- edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi 
  on erikseen säädettävissä ja ilmaa huomattavassa 
  määrin käsitellään esimerkiksi kostuttamalla 
  tai jäähdyttämällä
                           lisäarvo            401
4. Myymälärakennukset
16 §

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

17 §

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 992 mk/m3.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen tilavuus on:

- yli700 m3 mutta
  enintään 2 500 m3   perusarvosta vähennetään 12,00 mk 
                             jokaiselta alarajan (700 m3) 
                             ylittävältä 100 m3:ltä
- yli 2 500m3
  mutta enintään
  10 000 m3           perusarvosta vähennetään 12,00 mk 
                             jokaiselta 700 m3 ylittävältä 
                             100 m3:ltä 2 500 m3:iin 
                             saakka ja 1,54 mk jokaiselta 2 500 m3 
                             ylittävältä 100 m3:ltä
- yli 10 000m3        alennus, mk/m3          335

2) Kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta:

- yli 20 % mutta
  enintään 40 %              perusarvosta vähennetään 5,05 mk jokaiselta 
                             alarajan (20 %) ylimenevältä prosenttiyksiköltä
-yli 40 %                    alennus, mk/m3          101

3) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

- vähintään 3 m
  mutta
  enintään 6,2 m             perusarvosta vähennetään 7,88 mk jokaiselta 
                             alarajan (3 m) ylittävältä 10 cm:ltä

4) Rakennus on, kellari mukaan lukien, vähintään kolmikerroksinen:

                             lisäarvo, mk/m3          78

Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle 2 000 m3 ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 770 mk/m3. Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.

5. Teollisuusrakennukset
18 §

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

19 §

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 386 mk/m3.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus on:

- yli 3,8 m mutta 
  enintään 5,8 m             perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta 
                             alarajan (3,8 m) ylittävältä 0,5 m:ltä
- yli 5,8 m mutta 
  enintään 8,8 m             perusarvosta vähennetään 19,80 mk jokaiselta
                             3,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä 5,8 m:iin saakka 
                             ja 9,87 mk jokaiselta 5,8 m ylittävältä 0,5 m:ltä
-yli8,8m                     alennus, mk/m3         138 

2) Lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:

                                    mk/m3
- rakennus on pääasiassa lämmittämätön 
  varastorakennus, jossa ei ole 
  sosiaali- tai toimistotiloja
                          alennus    110
- rakennuksen vesipisteiden määrä on 
  vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja 
  on yhteensä enintään 3 % rakennuksen 
  pinta-alasta ja rakennus on 
  pääosin lämmittämätön
                          alennus     69
- rakennus on pääasiassa hallimaista 
  teollisuustilaa, jota ei yleensä 
  lämmitetä yli 18° C, sekä sosiaali- 
  ja toimistotiloja on yhteensä yli 3 %
  mutta alle 15 % rakennuksen 
  pinta-alasta                         0
- rakennuksen tuotantotilojen lämpötila
  on yleensä yli 18° C, sosiaali- 
  ja toimistotiloja on vähintään 15 % 
  rakennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä
  tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-alasta
  sekä rakennuksessa on automaattinen
  palosammutusjärjestelmä
                          lisäarvo    68

3) Ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:

                                    mk/m3
- rakennuksessa ei ole koneellista 
  ilmastointia ja työtiloissa on vain 
  yleisvalaistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja 
  on yhteensä enintään 3 % rakennuksen pinta-alasta
                          alennus     69
- rakennuksessa on ilman koneellinen sisään- 
  tai ulospuhallus, valaistus on pääasiallisesti 
  yleisvalaistusta sekä sosiaali- ja 
  toimistotilojen yhteinen osuus rakennuksen 
  pinta-alasta on yli 3 % 
  mutta alle 15 %                      0
- rakennuksessa on ilman koneellinen sekä sisään- 
  että ulospuhallus, runsaasti työpistevalaistusta,
  sosiaali- ja toimistotiloja on yhteensä vähintään
  15 % rakennuksen pinta-alasta ja rakennuksessa 
  on automaattinen palohälytysjärjestelmä
                          lisäarvo    68

4) Rakennus on vähintään kolmikerroksinen:

                   lisäarvo, mk/m3    59

5) Jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen tilavuus on:

- yli 5 000 m3
  mutta enintään
  10 000 m3      vähennetään sen perusarvosta 
                        12,13 mk alarajan (5 000 m3) 
                        ylittävältä jokaiselta 1 000 m3:ltä
- yli 10 000m3   alennus, mk/m3   61
6. Muut rakennukset ja rakennelmat
20 §

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

21 §

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4-19§:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

7. Voimaantulo
22§

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1991, ja sitä sovelletaan vuodelta 1990 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.

Helsingissä 19 päivänä joulukuuta 1990

Ministeri
Ulla Puolanne

Vs. nuorempi hallitussihteeri
Petri Syrjänen

Finlex ® on oikeusministeriön omistama oikeudellisen aineiston julkinen ja maksuton Internet-palvelu.
Finlexin sisällön tuottaa ja sitä ylläpitää Edita Publishing Oy. Oikeusministeriö tai Edita eivät vastaa tietokantojen sisällössä mahdollisesti esiintyvistä virheistä, niiden käytöstä käyttäjälle aiheutuvista välittömistä tai välillisistä vahingoista tai Internet-tietoverkossa esiintyvistä käyttökatkoista tai muista häiriöistä.