926/1987

Annettu Helsingissä päivänä joulukuuta 1987

Valtiovarainministeriön päätös rakennusten jälleenhankinta-arvon perusteista

Valtiovarainministeriö on 31 päivänä joulukuuta 1974 annetun tulo- ja varallisuusverolain (1043/74) 45 §:n 6 momentin ja 46 §:n 3 momentin nojalla määrännyt, että rakennusten jälleenhankinta-arvon määräämisessä on noudatettava seuraavia perusteita:

1. Yleisiä määräyksiä
1 §

Rakennusten jälleenhankinta-arvojen määräämisessä käytetään seuraavia keskimääräisiä arvoja neliömetriä tai kuutiometriä kohti. Jos rakennuksen rakennustaso poikkeaa olennaisesti keskimääräisestä rakennustasosta, on näitä arvoja harkinnan mukaan korotettava tai alennettava, kuitenkin enintään 20 prosenttia.

2 §

Rakennuksen pinta-alalla tarkoitetaan tässä päätöksessä sitä alaa, johon lasketaan ulkomitoin kaikkien kerrosten, kellareiden ja lämpöeristettyjen ullakkohuoneiden pinta-alat. Pinta-alaan ei lasketa parvekkeita, katoksia eikä tiloja, joissa vapaa korkeus on alle 160 cm.

3 §

Toimisto-, sosiaali-, varasto- ja paikoitustilojen pinta-alat lasketaan sisämitoin. Hissikuilun pinta-ala lasketaan kertomalla hissikuilun pohjan pinta-ala niiden kerrosten lukumäärällä, jotka hissikuilu lävistää. Rakennuksen kuutiotilavuuteen sisällytetään sekä lämpimät että kylmät tilat ulkomittojen mukaan laskettuina. Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus saadaan jakamalla tilavuus pinta-alalla. Jälleenhankinta-arvoja määrättäessä otetaan huomioon vain täydet neliö- tai kuutiometrit.

2.Asuinrakennukset
2.1.Pientalot
4 §

Pientalolla tarkoitetaan omakotitaloa, paritaloa tai rivitaloa, jossa käynti asuinhuoneistoihin on yleensä järjestetty suoraan maan tasosta ilman erillistä porraskäytävää.

5 §

Pientalojen pinta-alan perusarvo on 1 870 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 495 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut vuosina 1960-1969, on pinta-alan perusarvo 1 690 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:
-yli 60m2mutta
 enintään 120m2  perusarvosta   vähenne-
			     tään 3,20 mk jokaiselta
			     alarajan (60 m2) ylittä-
			     vältä neliömetriltä
-yli 120m2	     alennus, mk/m2
2)Rakennuksesta puuttuu:                mk/m2
-vesijohto ja viemäri  alennus           121
-keskuslämmitys           ,,             137

-sähkö ,, 73

6 §

Kun rakennuksen kellaritilat ovat pintarakenteiltaan viimeistelemättömät ja pääasiassa varastokäytössä, käytetään kellarin osalta pinta-alan arvona 640 mk/m2.

2.2.Asuinkerrostalot
7 §

Asuinkerrostalolla tarkoitetaan vähintään kaksikerroksista, useita asuinhuoneistoja käsittävää asuinrakennusta, jossa on erillisiä huoneistoja päällekkäin.

8 §

Asuinkerrostalojen pinta-alan perusarvo on 1 870 mk/m2.

Jos rakennuksen kantava rakenne on puuta ja jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1960, on pinta-alan perusarvo 1 495 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1)Rakennuksessa on hissi:
                  lisäarvo, mk/m2    80
2)Rakennuksen pinta-ala huoneistoa kohden
on:
-yli 80m2 mutta
 enintään 120m2    perusarvosta   vähenne-
			       tään 4,80 mk jokaiselta
			       alarajan (80 m2) ylittä-
			       vältä neliömetriltä
-yli120m2          alennus, mk/m2
3) Rakennuksen kerrosluku kellari mukaanlu-
kien on:
                                             mk/m2
-3 kerrosta	lisäarvo		    98
-4    ,,		   ,,			    48
-5    ,,		   ,,			     0
-6    ,,		alennus			    48
-7    ,,		   ,,			    98
-8 kerrosta tai
   enemmän		   ,,			   145
2.3.Vapaa-ajan asunnot
9 §

Vapaa-ajan asunnolla tarkoitetaan pääasiassa vapaa-ajan viettoon tarkoitettua rakennusta, kuten kesämökkiä.

10 §

Vapaa-ajan asunnon pinta-alan perusarvo on 1 495 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

1) Rakennuksen pinta-ala on:
-yli 10 m2 mutta
enintään 70 m2	perusarvosta   vähenne-
				tään 9,80 mk jokaiselta
				alarajan (10 m2) ylittä-
				vältä neliömetriltä
-yli 70 m2		alennus, mk/m2     588
2) Rakennus on talviasuttava:
			 lisäarvo, mk/m2     125
3) Rakennuksessa on kuisti:
			 lisäarvo kuistineliömet-
			 riltä, mk      250
11 §

Jos rakennuksessa on sähkö, korotetaan rakennuksen arvoa 1 000 markalla lisättynä 21 markalla jokaista pinta-alan neliömetriä kohden. Rakennuksen arvoa korotetaan, jos rakennuksessa on:

  -viemäri		1 500 mk
  -vesijohto	1 900 ,,
  -WC		2 500 ,,
  -sauna		2 500 ,,
12 §

Tavanomaisesta vapaa-ajan asunnosta kooltaan, käyttötavaltaan taikka rakennus- tai varustetasoltaan olennaisesti poikkeavaa asuinrakennusta pidetään pientalona.

2.4.Talous- ja autotallirakennukset
13 §

Talous- ja autotallirakennuksena pidetään erillistä saunarakennusta sekä erillistä talous- ja autotallirakennusta.

Jos talous- ja autotallirakennus on lämpöeristetty sekä muutenkin rakennustavaltaan edustaa pitkäaikaiseen käyttöön tarkoitettua rakennusta, arvo on 1 210 mk/m2.

Kevytrakenteisen lämpöeristämättömän talous- ja autotallirakennuksen arvo on 635 mk/m2. Jos tällainen rakennus on valmistunut ennen vuotta 1970, sen arvo on 490 mk/m2.

3.Toimistorakennukset
14 §

Toimistorakennuksella tarkoitetaan rakennusta, jonka tilat on pääasiallisesti rakennettu toimistotiloiksi tai joka on pääasiallisesti toimistokäytössä.

15 §

Toimistorakennuksen pinta-alan perusarvo on 2 580 mk/m2.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

 1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus
on:
- yli 3,2m mutta
  enintään 3,5 m	perusarvoon lisätään 53
			mk jokaiselta  alarajan
			(3,2 m)  ylittävältä  5
			cm:ltä
- yli 3,5 m	lisäarvo, mk/m2    318
 2) Rakennuksen muoto:
					mk/m2
- rakennuksen  kaikki kerrokset ovat
  pohjamuodoltaan  samanlaisia  suora-
  kaiteita ja pohjakerroksessa on vain
  vähäisiä  sisäänvetoja tai ulokkeita
				  alennus	267
- rakennus on muodoltaan verraten yk-
  sinkertainen suorakaiteen tai  L-muo-
  toinen, mutta  osa  rakennuksesta  on
  nostettu pilareille tai alimmat kerrok-
  set ovat varsinaisia toimistokerroksia
  laajempia myymälä- tai paikoitusker-
  roksia					  0
- rakennus on muodoltaan tavanomai-
  sesta poikkeava, pohjamuodoltaan H,
  T, U-muotoinen tai pohjakerros on
  yli kaksi kertaa muita kerroksia suu-
 rempi
			          lisäarvo	137
 3) Varasto- ja paikoitustilat:
						mk/m2
- varastojen ja paikoitustilojen yhteen-
  laskettu pinta-ala on yli 20 % raken-
  nuksen pinta-alasta
				      alennus	 162
- varastojen ja paikoitustilojen yhteen-
  laskettu pinta-ala on vähintään 5 %
  mutta enintään 20 % rakennuksen
  pinta-alasta				   0
- varasto- ja paikoitustiloja on alle 5 %
  rakennuksen pinta-alasta
				      lisäarvo	 107
 4) Hissit:
- rakennuksessa ei ole hissiä tai hissi-
  kuilujen yhteenlaskettu pinta-ala ra-
  kennuksen pinta-alasta on enintään
  0,5 %
				      alennus	 210
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala
  rakennuksen pinta-alasta on yli
  0,5 % ja enintään 1 %			   0
- hissikuilujen yhteenlaskettu pinta-ala
  rakennuksen pinta-alasta on yli 1 %
				  lisäarvo	 324
 5) Ilmastointi:
- rakennuksessa ei ole koneellista ilmas-
  tointia tai vain ilman koneellinen si-
  sään- tai ulospuhallus
				       alennus	 210
- rakennuksessa on ilman koneellinen
  sisään- ja ulospuhallus			   0
- edellisen lisäksi huoneiden ilmastointi
  on erikseen säädettävissä ja ilmaa
  huomattavassa määrin käsitellään esi-
  merkiksi kostuttamalla tai jäähdyttä-
  mällä
				    lisäarvo	 267 
4. Myymälärakennukset
16 §

Myymälärakennuksella tarkoitetaan pääasiassa myymälätiloja sisältävää rakennusta.

17 §

Myymälärakennuksen tilavuuden perusarvo on 800 mk/m3.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

 1) Rakennuksen tilavuus on:
- yli 700 m3 mutta
  enintään 2 500 m3		perusarvosta vähenne-
  				 tään 9,80 mk jokaiselta
				 alarajan (700 m3) ylittä-
				 vältä 100 m3:ltä
- yli 2 500 m3
  mutta enintään
  10 000 m3			perusarvosta vähenne-
				 tään 9,80 mk jokaiselta
				 700 m3 ylittävältä 100
				 m3:ltä 2 500 m3:iin
				 saakka ja 1,25 mk jokai-
				 selta 2 500 m3 ylittävältä
				 100 m3:ltä
- yli10 000m3		alennus, mk/m3     270
 2) Kellarin ja muualla kuin kellarissa olevien
varastotilojen osuus rakennuksen pinta-alasta:
- yli 20 %mutta
  enintään40 %		 perusarvosta vähenne-
				 tään 4,10 mk jokaiselta
				 alarajan (20 %) ylime-
				 nevältä prosenttiyksiköl-
- yli40 %			 alennus, mk/m3     82
 3) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus
  on:
- vähintään 3 m  mutta
  enintään 6,2 m		 perusarvosta vähenne-
				 tään 6,40 mk jokaiselta
				 alarajan (3 m) ylittävältä
				 10 cm:ltä
- yli6,2m			 alennus, mk/m3     204
 4) Rakennus on, kellari mukaan lukien, vähin-
  tään kolmikerroksinen:
				 lisäarvo, mk/m3     64

    Jos myymälärakennuksen kantava rakenne on
  puuta ja jos rakennus on tilavuudeltaan alle
  2 000 m3 ja jos rakennus on valmistunut ennen
  vuotta 1960, on tilavuuden perusarvo 620 mk/
  m3. Tällaisen rakennuksen perusarvoa ei korjata
  edellä 2 momentin 1 kohdassa tarkoitetuilla
  tilavuuden perusteella laskettavilla alennuksilla.
5. Teollisuusrakennukset
18 §

Teollisuusrakennuksella tarkoitetaan teollisuuden tuotanto- ja varastorakennusta sekä siihen verrattavaa rakennusta, kuten korjaamoa, huoltoasemaa, maalaamoa, työpajaa, pienteollisuusrakennusta, leipomoa ja myllyä.

19 §

Teollisuusrakennusten tilavuuden perusarvo on 310 mk/m3.

Perusarvoa korjataan rakennuksen ominaisuuksien perusteella seuraavilla lisäarvoilla ja alennuksilla.

 1) Rakennuksen keskimääräinen kerroskorkeus
on:

- yli 3,8 m mutta
  enintään 5,8 m		 perusarvosta vähenne-
				 tään 16,00 mk jokaiselta
				 alarajan (3,8 m) ylittä-
				 vältä 0,5 m:ltä
- yli 5,8 m mutta
  enintään 8,8 m		 perusarvosta vähenne-
				 tään 16,00 mk jokaiselta
				 3,8 m ylittävältä 0,5
				 m:ltä 5,8 m:iin saakka
				 ja 8,00 mk jokaiselta 5,8
				 m ylittävältä 0,5 m:ltä
- yli8,8m			 alennus, mk/m3     112
 2) Lämmitys ja vesijohto sen mukaan, mikä
lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:
							  mk/m3
- rakennus on pääasiassa lämmittämä-
  tön varastorakennus, jossa ei ole so-
  siaali- tai toimistotiloja
				 alennus                    89
- rakennuksen vesipisteiden määrä on
  vähäinen, sosiaali- ja toimistotiloja on
  yhteensä enintään 3 % rakennuksen
  pinta-alasta ja rakennus on pääosin
  lämmittämätön
				 alennus                    57
- rakennus on pääasiassa hallimaista
  teollisuustilaa, jota ei yleensä lämmi-
  tetä yli 18° C, sekä sosiaali- ja toimis-
  totiloja on yhteensä yli 3 % mutta
  alle 15 % rakennuksen pinta-alasta		     0
- rakennuksen tuotantotilojen lämpöti-
  la on yleensä yli 18° C, sosiaali- ja
  toimistotiloja on vähintään 15 % ra-
  kennuksen pinta-alasta tai ns. märkiä
  tiloja on yli 30 % rakennuksen pinta-
  alasta sekä rakennuksessa on auto-
  maattinen palosammutusjärjestelmä
				 lisäarvo		    55
 3) Ilmastointi ja valaistus sen mukaan, mikä
lähinnä vastaa rakennuksen ominaisuuksia:
							  mk/m3
- rakennuksessa ei ole koneellista ilmas-
  tointia ja työtiloissa on vain yleisva-
  laistus sekä sosiaali- ja toimistotiloja
  on yhteensä enintään 3 % rakennuk-
  sen pinta-alasta
				 alennus		    57
- rakennuksessa on ilman koneellinen
  sisään- tai ulospuhallus, valaistus on
  pääasiallisesti yleisvalaistusta sekä so-
  siaali- ja toimistotilojen yhteinen
  osuus rakennuksen pinta-alasta on yli
  3 % mutta alle 15 %				     0
- rakennuksessa on ilman koneellinen
  sekä sisään- että ulospuhallus, run-
  saasti työpistevalaistusta, sosiaali- ja
  toimistotiloja on yhteensä vähintään
  15 % rakennuksen pinta-alasta ja ra-
  kennuksessa on automaattinen palo-
  hälytysjärjestelmä	 lisäarvo		    55

4) Rakennus on vähintään kolmikerroksinen:
				 lisäarvo, mk/m3            48
 5) Jos vähintään kolmikerroksisen rakennuksen
tilavuus on:
- yli 5 000 m3
  mutta enintään
  10 000 m3		        vähennetään sen perus-
				 arvosta 9,80 mk alarajan
				 (5 000 m3) ylittävältä jo-
				 kaiselta 1 000 m3:ltä
- yli10 000m3	        alennus, mk/m3        49
6. Muut rakennukset ja rakennelmat
20 §

Muun kuin edellä lueteltuihin ryhmiin kuuluvan rakennuksen arvioimiseen käytetään lähinnä soveltuvan rakennuksen arvioimisperusteita. Mikäli rakennuksella on useita käyttötarkoituksia, arvioidaan jälleenhankinta-arvo pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaan. Jos kuitenkin huomattava osa rakennuksesta on muussa kuin pääasiallisessa käyttötarkoituksessa, voidaan rakennuksen osat arvioida erikseen.

21 §

Jos rakennus on sen laatuinen, että siihen ei voida lainkaan soveltaa edellä 4-19 §:ssä olevia arviointiperusteita, tai jos kysymyksessä on rakennelma, pidetään tällaisen rakennuksen tai rakennelman jälleenhankinta-arvona 70 prosenttia vastaavan rakennuksen tai rakennelman rakennuskustannuksista.

7. Voimaantulo
22 §

Tämä päätös tulee voimaan 1 päivänä tammikuuta 1988, ja sitä sovelletaan vuodelta 1987 toimitettavassa tulo- ja varallisuusverotuksessa.

Helsingissä 2 päivänä joulukuuta 1987

Valtiovarainministeri
Erkki Liikanen

Vs. vanhempi hallitussihteeri
Marja-Liisa Lindström

Finlex ® on oikeusministeriön omistama oikeudellisen aineiston julkinen ja maksuton Internet-palvelu.
Finlexin sisällön tuottaa ja sitä ylläpitää Edita Publishing Oy. Oikeusministeriö tai Edita eivät vastaa tietokantojen sisällössä mahdollisesti esiintyvistä virheistä, niiden käytöstä käyttäjälle aiheutuvista välittömistä tai välillisistä vahingoista tai Internet-tietoverkossa esiintyvistä käyttökatkoista tai muista häiriöistä.